Решение № 2-2780/2019 2-2780/2019~М-2632/2019 М-2632/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-2780/2019

Дело № 2-2780/2019 19 сентября 2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Сидорович Е.В.,

при секретаре Висельской Я.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли – продажи недостроенного дома владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен продавцу для индивидуального жилищного строительства на основании Государственного акта на право пользования землей от 15.07.1991 г.

Продавец по договору купли – продажи ФИО3 до заключения договора переехал на Украину, поручив оформление договора ФИО4 на основании доверенности от 04.09.2000 г.

Право собственности на продаваемое имущество, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», продавцом не оформлялось.

Переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также не оформлялся.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства с учетом заявления об изменении исковых требований, просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица в отзыве на исковое заявление просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Разрешение вопроса по существу полагает на усмотрение суда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные в материалах дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей в момент заключения договора заключения договора купли – продажи недостроенного дома между истцом и ответчиком), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5, действующий от имени ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), 30 октября 2000 г. заключили договор купли – продажи недостроенного дома. По условиям указанного договора, ФИО3 продает ФИО1 недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м, состоящий из основного строения, выстроенного на 80 % готовности жилого дома. В соответствии с пунктом 5 договора, стороны оценили стоимость дома в 40 000 рублей, которые продавец (ФИО3) получил до заключения договора, что подтверждается также представленной в материалы дела копией расписки ФИО3 от 05.09.2000 г.

Пунктом 10 договора купли - продажи недостроенного дома от 30.10.2000 установлено, что ФИО1 приобретает право собственности на указанный недостроенный жилой дом после регистрации настоящего договора в учреждении юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2018 г. следует, что данные о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно исковому заявлению, продавец по договору купли – продажи недостроенного жилого дома ФИО3 выехал в 2000 году на территорию Украины. Оформление договора купли – продажи поручил доверенному лицу – ФИО5 на основании доверенности от 04.09.2000 г. № 2294. Однако ввиду отсутствия в указанной доверенности полномочий на регистрацию договора купли – продажи, оформление перехода права собственности не было произведено.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, который в судебном заседании показал, что в 2000 году его отец – ФИО1 приобрел у ФИО3 дом, расположенный в микрорайоне «Солнечный» г. Магадана. В связи с тем, что ФИО3 необходимо было выехать из города Магадана и он торопился, то оформил на него (ФИО5) доверенность, которой уполномочил на совершение сделки купли – продажи дома. О том, что в доверенности отсутствует уполномочие на совершение регистрации перехода права собственности стороны узнали уже после отъезда ФИО3 Поэтому право собственности на дом не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства по договору купли продажи недостроенного дома от 30.10.2000 г. (пункт 5), а ответчик, фактически передав истцу в пользование и владение спорное жилое помещение, уклонился от регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Указанные обстоятельства свидетельствуют, по мнению суда, о возникновении у истца ФИО1 права собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Магадан, <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании право собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г№

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда – 24 сентября 2019 г.


Судья Е.В. Сидорович

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№