Решение № 2-422/2019 2-422/2019~М-346/2019 М-346/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-422/2019

Дело № 2-422/2019

74RS0019-01-2019-000522-89


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Касли 04 июля 2019 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Тимофеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной православной религиозной организации Прихода храма Святого Пророка Илии с.Огневское Челябинской епархии Русской Православной Церкви к администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Настоятель Местной православной религиозной организации Прихода храма Святого Пророка Илии с.Огневское Челябинской епархии Русской Православной Церкви обратился в суд с иском к администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая на то, в ДД.ММ.ГГГГ религиозная организация обратилась в администрацию Каслинского муниципального района с просьбой о предоставлении в собственность прихода здания молельного дома в <адрес>, расположенное по <адрес> здания бывшей школы в <адрес>, расположенное по <адрес> прилегающими земельными участками. На данное обращение в адрес религиозной организации был получен ответ (№ от ДД.ММ.ГГГГ), в котором говорится, что нежилое здание, распложенное по адресу: <адрес> не является имуществом религиозного назначения, либо имуществом, предназначенным для обеспечения религиозных видов деятельности. Нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> право собственности Каслинского муниципального района не зарегистрировано. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды нежилого помещения № Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и района Приходу храма Пророка Илии села Огнево было предоставлено нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, для организации деятельности согласно Устава. В данном помещении был расположен молельный дом, в котором Приходом совершалась религиозная деятельность в соответствии с Уставом религиозной организации. По настоящее время, данное помещение используется религиозной организацией для своей религиозной деятельности. Истец просит признать право собственности на здание молельного дома, расположенное в <адрес> за Местной православной религиозной организации Прихода храма Святого Пророка Илии с.Огневское Челябинской епархии Русской Православной Церкви в силу приобретательной давности, обязать администрацию Каслинского муниципального района передать в собственность религиозной организации земельный участок с расположенным на нем зданием молельного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании указа № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика - администрации Каслинского муниципального района ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, пояснили, что исковые требования им понятны, требование о передачи в собственность религиозной организации земельного участка с расположенным на нем зданием молельного дома, не выполнимо. Администрация не может передать указанное здание, так как не имеет право собственности на него. Приобретательная давность, является открытой в силу владения имущества не на основании какого-либо договора, но имеется договор аренды, соответственно сила приобретательной давности не может распространяться на указанное здание. Арендные платежи на момент заключения договора и на сегодняшний день не оплачивались. Нормы, определяющие пролонгацию данного договора отсутствуют. Если договор можно отнести именно к дому №, то имуществом организация пользовалась на основании договора, а не на каком-то ином основании. Здание молельного дома, расположенное в <адрес> на кадастровом учете не состоит, а регистрация права собственности возможна только после постановки на кадастровый учет. Вопрос о признании права собственности на здание молельного дома, расположенное в <адрес> за Местной православной религиозной организации Прихода храма Святого Пророка Илии с.Огневское Челябинской епархии Русской Православной Церкви в силу приобретательной давности оставили на усмотрение суда, в удовлетворении требований в части обязать администрацию Каслинского муниципального района передать в собственность религиозной организации земельный участок с расположенным на нем зданием молельного дома просили отказать.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

На основании требований п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1. ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

На основании ст.17 Гражданского кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Установлено, что согласно свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории РФ, юридическое лицо Местная православная религиозная организация Прихода храма Святого Пророка Илии с.Огневское Челябинской епархии Русской Православной Церкви поставлено на учет, место нахождения <адрес> (ИНН №) (л.д.24, л.д.25 свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ).

В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и района (арендодатель) и Православным приходом храма пророка Илии села Огнево Каслинского района Челябинской епархии (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, для организации деятельности согласно Устава. <адрес> сдаваемого в аренду здания составляет 300 кв.м. Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-36, л.д.34 расчет арендной платы, л.д.35 акт приемки-передачи).

ДД.ММ.ГГГГ Настоятель прихода иерей ФИО1 обратился в администрацию Каслинского муниципального района с заявлением о передаче приходу в собственность здание молельного дома в <адрес>, и здание бывшей школы в <адрес> с прилегающими земельными участками, также просит передать земельный участок в собственность прихода находящийся по <адрес> для подключения его к электрическим сетям (л.д.7).

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, данным администрацией Каслинского муниципального района, следует, что на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности Каслинского муниципального района не зарегистрировано. Решение по дальнейшему использованию здания и земельного участка будет принято после проведения кадастровых работ и регистрации права собственности Каслинского муниципального района (л.д.8).

Согласно, представленного в материалы дела, решения Собрания депутатов Каслинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> входят в перечень недвижимого имущества, приватизация которых планируется в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно, представленного в материалы дела, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МРСК Урала» и ПРИХОДСКОЙ СОВЕТ ХРАМА ПРОРОКА ИЛИИ СЕЛО ОГНЕВО по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ПРИХОДСКОЙ СОВЕТ ХРАМА ПРОРОКА ИЛИИ СЕЛО ОГНЕВО составляет 1 377 рублей 36 копеек.

Согласно, представленного в материалы дела, уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно, представленного в материалы дела, уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Суд считает установленным в судебном заседании, что Местная православная религиозная организация Прихода храма Святого Пророка Илии с.Огневское Челябинской епархии Русской Православной Церкви в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно, т.е. более 15 лет пользуется нежилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, для организации деятельности согласно Устава (л.д.9-23). Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорные нежилое здание, у суда отсутствуют.

В удовлетворении требования об обязании администрации Каслинского муниципального района передать в собственность религиозной организации земельный участок с расположенным на нем зданием молельного дома, следует отказать, поскольку, для передачи земельного участка в собственность необходимо наличие права собственности на спорное нежилое здание, которое в настоящий момент отсутствует. Однако сторона истца не лишена возможности повторного обращения в администрацию с заявлением о передачи земельного участка в собственность при представлении документов, свидетельствующих о наличии собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, и при установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным признать за Местной православной религиозной организации Прихода храма Святого Пророка Илии с.Огневское Челябинской епархии Русской Православной Церкви право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной православной религиозной организации Прихода храма Святого Пророка Илии с.Огневское Челябинской епархии Русской Православной Церкви, - удовлетворить частично.

Признать за Местной православной религиозной организацией Прихода храма Святого Пророка Илии с.Огневское Челябинской епархии Русской Православной Церкви право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.