Решение № 2-3467/2025 2-3467/2025~М-1985/2025 М-1985/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-3467/2025

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., с участием представителя истца ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Иркутска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 в Дата была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

С 1989 года истец непрерывно проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт жилого помещения.

Истец открыто и добросовестно владеет жилым помещением на протяжении 36 лет, однако правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

Истец была вселена в жилое помещение своей бабушкой ФИО7, которая умерла в Дата

В квартире с ФИО1 проживала ее дочь ФИО3, которая в настоящее время проживает в другом городе и на жилое помещение не претендует.

В Дата от администрации города Иркутска поступило письмо об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилое помещение с предложением представить такие документы, что явилось основанием для обращения в суд.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав на наличие оснований для их удовлетворения. Пояснила, что истец была вселена в квартиру своей бабушкой, на протяжении 36 лет проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания, однако каких-либо правоустанавливающих документов не сохранилось.

Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований, поскольку спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре по Иркутской области, в связи с чем собственника у квартиры не имеется. Факт нахождения в пользовании истца квартиры длительное время и несение бремени содержания не свидетельствует о наличии критериев для признания права собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем имущество является выморочным.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о согласии с исковыми требованиями.

Согласно показаниям свидетеля ФИО4 она проживает в доме по адресу: Адрес, с Дата, на момент ее вселения ФИО1 уже проживала в квартире № Сейчас истец проживает одна, ранее с ней жила дочь. О наличии претензий иных лиц на квартиру она не знает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО1 знает с детства, является ее подругой. ФИО1 с детства проживает по адресу: Адрес. Ранее в квартире проживали бабушка с дедушкой ФИО1 по линии отца, однако после их смерти она осталась проживать в квартире вместе с дочерью, в настоящее время проживает одна. После смерти бабушки и дедушки истец оплатила долг за квартиру, произвела ремонт. Об открытии наследства после смерти бабушки и дедушки истца, наличии у умерших иных детей, об основаниях предоставления квартиры, ей неизвестно.

Свидетель ФИО6 показала суду, что проживает по адресу: Адрес. ФИО1 является ее соседкой, которая проживает квартире № с Дата. Ранее она проживала с бабушкой, сейчас живет одна, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Как указано в п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 в Дата была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, своей бабушкой ФИО7

Согласно справке службы паспортного стола от Дата ФИО7 с Дата по Дата была зарегистрирована по адресу: Адрес. Совместно с ней в квартире зарегистрированы: правнучка ФИО3 – с Дата, внучка ФИО1 – с Дата.

Ранее ФИО1 имела фамилию «Красноштанова», однако в связи с заключением брака Дата фамилия была изменена на «ФИО12».

В соответствии с поквартирной карточкой, справкой ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» № от Дата в жилом помещении по адресу: Адрес зарегистрированы: ФИО1 (наниматель) – с Дата, ФИО3 (дочь) – с Дата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от Дата жилому помещению, расположенному по адресу: Адрес, присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Согласно решению мирового суди судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска от Дата с ФИО1 как нанимателя жилого помещения по адресу: Адрес, взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с Дата года по Дата года в размере 1 089,51 руб.

Из акта установки счетчика от Дата следует, что ФИО1 производилась замена счетчиков в спорном жилом помещении, что также подтверждается актом сдачи-приемки работ.

На основании уведомления ООО «Иркутская энергосбытовая компания», направленного в адрес ФИО1 по адресу спорного жилого помещения, истцом произведена замена прибора учета электрической энергии, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от Дата.

ФИО1 обращалась в ФИО14 с целью изготовления окон, что подтверждается договором № от Дата, в графе реквизиты сторон указан адрес ФИО1: Адрес.

Кроме того, истец обращалась к ФИО13 для установки натяжных потолков в квартире по адресу: Адрес, что подтверждается договорами от Дата, Дата.

Истец ФИО1 производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается платежными документами.

Проанализировав представленные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что совокупность условий для признания истца собственником спорного объекта недвижимости в силу приобретательной давности имеется.

Так, ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с Дата была вселена в квартиру с согласия своей бабушки ФИО7

С указанного времени ФИО1 владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, имеет регистрацию по месту постоянного проживания. На протяжении всего времени никаких правопритязаний на данное имущество не имелось, законность проживания истца в данном жилом доме никем не оспаривалась, при этом право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В ходе рассмотрения настоящего дела не опровергнуто, что с момента вселения ФИО1 в жилое помещение в Дата, истец владела этим имуществом открыто, как своим собственным, заботилась о его сохранности, при этом никакое иное лицо в течение срока владения (более 35 лет) не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

Необходимая по закону длительность давностного владения ответчиком не опровергнута, обязанность документально подтвердить каждый день владения этим имуществом у давностного владельца отсутствует.

Спорная квартира не является выморочным имуществом, поскольку право собственности на нее не зарегистрировано.

Принимая во внимание изложенное, учитывая приведенное выше нормативное регулирование, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать на ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакаева

Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.