Решение № 2-347/2025 2-347/2025~М-218/2025 М-218/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-347/2025

№

УИД: 54RS0№-55

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре А.А. Комар,

с участием помощника прокурора <адрес> К.Е. Ивановой,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.<адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

администрация р.<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что между администрацией рабочего поселка <адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-договор).

Согласно п.п. «з» п. 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно п. 8 договора наниматель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 9 договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно сведениям, предоставленным ООО «Услуги благоустройства р.<адрес>» нанимателем по договору социального найма не производится оплата за услуги ЖКХ в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 81 895,36 руб.

Администрацией ранее были подготовлены и направлены нанимателю уведомления о сформированной задолженности (копии претензий прилагаем).

Последний срок для погашения сформировавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги был указан до ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель предупрежден, что в случае неоплаты задолженности в установленный срок администрация рабочего поселка <адрес> будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наниматель не принял мер по погашению сложившейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги по договору социального найма, чем существенно нарушаете условия договора, в то время как сумма общего долга продолжает увеличиваться.

Администрация р.<адрес> расценивает бездействие ФИО2 как систематическое нарушение существенных условий договора.

Истец просил расторгнуть договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2; взыскать сумму задолженности за услуги ЖКХ по договору социального найма жилого помещения в размере 81 895,36 руб.; к моменту расторжения договора обязать ФИО2 выселиться из жилого помещения по адресу: 633162, <адрес>, р.<адрес> Б, <адрес>, <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения специализированного жилого фонда, площадью не менее 6 кв.м., по адресу: р.<адрес>, ул. <адрес>, <адрес> (жилая площадь 9,3 кв.м.); снять ФИО2 и членов ее семьи с регистрационного учета с момента расторжения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - администрации р.<адрес> - ФИО1 заявленные требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, о причине не явки не сообщила, письменных возражений против удовлетворения иска не представила.

Из материалов дела усматривается, что судом в адрес регистрации ФИО2 направлялось судебное извещение, при этом оно было возвращено в суд за истечением срока хранения.

Суд считает ответчика надлежащим образом, уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, заслушав заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.<адрес> в лице и.о. главы администрации р.<адрес> ФИО3 и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №.

По акту приема-передачи к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было передано изолированное жилое помещение № в жилом доме по <адрес> "б", р.<адрес>.

Задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 81895 руб. 36 коп., что подтверждается платежными документами за февраль ДД.ММ.ГГГГ г., расширенной выпиской ООО УК "Колывань-ЖилТехСервис".

В адрес ответчика администрацией рабочего поселка Колывань на основании писем ООО УК "Колывань-ЖилТехСервис" были направлены досудебные претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность и о возможном выселении в случае непогашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком ФИО2 не погашена.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №; дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом ООО УК "Колывань-ЖилТехСервис"; расширенной выпиской ООО УК "Колывань-ЖилТехСервис", заявлением о предоставлении отсрочки от ДД.ММ.ГГГГ г., досудебными претензиями, направленными администрацией р.<адрес> ФИО2, реестрами о направлении в адрес ответчика писем, выписками из лицевому счету ООО УК "Колывань-ЖилТехСервис".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

П.п. «з» п. 2 договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно п. 6 договора, наниматель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.п. "г" п. 11 договора, по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости и допустимости доказательств суд пришел к выводу, что Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, в связи с чем ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81895,36 руб., поскольку истцом предоставлен расчет данной суммы, ответчиком данная сумма не оспорена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации р.<адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выселении и снятии с регистрационного учета с предоставлением благоустроенного жилого помещения специализированного жилого фонда- удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией р.<адрес> с ФИО2.

Взыскать сумму задолженности с ФИО2 (№) по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81895 (восемьдесят одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей 36 копеек.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес> Б, <адрес>, <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения специализированного жилого фонда площадью не менее 6 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>, ком<адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членов ее семьи с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, р.<адрес> Б <адрес>.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Колыванский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.А. Зубанова