Решение № 2-197/2026 2-197/2026~М-121/2026 М-121/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-197/2026

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 10 апреля 2026 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Паранука М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием:

истца ФИО6,

ее представителя адвоката ФИО11,

представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетнему ФИО9 о снятии запрета на осуществление регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетнему ФИО9 в котором просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 3200 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера -20.01.1998г., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, площадью 67,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 01.11.2013г., вид разрешенного использования – жилое, расположенные по адресу: <адрес>, а. Ходзь <адрес>, наложенного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного - пристава исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> по исполнительному производству №-ИП.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа – исполнительная надпись нотариуса №-н/№ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по предмету исполнения – задолженность по кредитному договору, вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации недвижимого имущества.

В частности, запрет на совершение действия по регистрации осуществлено на принадлежащее ей на праве владения и собственности недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Ходзь <адрес>, площадь. 3200 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера -20.01.1998г., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а. Ходзь <адрес>, площадью 67,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 01.11.2013г., вид разрешенного использования – жилое.

Указанные выше земельный участок и жилой дом, приобретены на ее личные сбережения, ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что главой нашей семьи является ее супруг – ФИО3, он лично занимался подбором, осмотром, оценкой и оплатой стоимости указанного выше недвижимого имущества.

Так, в сентябре – октябре 2018 года, она со своим супругом переехали в а. <адрес> на постоянное место жительства. Некоторое время, пока супруг подыскивал подходящий им дом, они проживали у родственников супруга.

В конце октября 2018 года, когда супруг нашел подходящее им по стоимости домовладение, он сообщил об этом ей и, ДД.ММ.ГГГГ она передала ему денежные средства, полученные в дар от своих родственников в сумме 250 000 рублей.

В этот же день, супруг вместе с ФИО2, главой семьи, кому принадлежало домовладение, выехали в а. Кошехабль, где в ТНС Энерго, по предварительной договоренности супруг оплатил задолженность за электроэнергию на сумму 120 000 рублей, а по возвращению в а. Ходзь, передал остальные 130 000 рублей наличными.

После получения денежных средств ФИО2 собственноручно, в присутствии свидетелей: ФИО7 и ФИО12 написал расписку ее супругу о получении денежных средств и передаче дома с земельным участком.

На дату приобретения домовладения и земельного участка, ограждения на нем не было. На территории только были жилой одноэтажный дом и курятник, территория полностью была заросшей травой. Жилой дом был построен из разных видов кирпичей, имелась кровля, но местами протекала, имелись окна и двери. Одна жилая комната, все остальные были пустые. Не было кухни и ванной. Дом считался жилым по документам, но фактическим никто в нем не жил. ФИО15 на дату продажи указанного дома, проживали по другому адресу.

После указанной сделки, она вместе с семьей были вынуждены покинуть <адрес> и вернулись через несколько лет.

Учитывая то, что между ее семьей и семьей ФИО2 состоялась сделка по продаже недвижимости, она и супруг считали, что указанное домовладение и земельный участок принадлежат им. Кроме этого, ФИО2 передал ее супругу все правоустанавливающие документы (свидетельства о государственной регистрации права) на земельный участок и жилой дом. По этой причине совместно начали осуществлять благоустройство двора и домовладения. С этой целью супруг утеплил дом пеноплексом и осуществил штукатурку; устранил течь крыши, выполнил ремонт всех комнат, отремонтировал в том числе кухню и ванную, все комнаты заставлены мебелью, кухонной гарнитурой и прочее, проведено отопление. Пристроена еще одна комната размером 4х4 метра.

Также супруг установил металлический забор и металлические ворота по фасаду и сбоку длиной около 60 метров. Установил основной навес во дворе размером 16х5м. и дополнительный к пристройке размером 6х4м. Забетонировал двор под навесом. Построил сарай из блоков размером 25х5м. Во дворе построил баню и уличный туалет.

Кроме изложенного выше на протяжении длительного времени, с момента проживания по указанному выше адресу, ею и супругом оплачиваются коммунальные услуги из собственных сбережений (копии оплаченных квитанций приобщены к заявлению).

В период с 2020 по 2024 года, супруг неоднократно подходил к ФИО2 с предложением поехать в МФЦ а. Кошехабль и переоформить домовладение и земельный участок, но последний под разными предлогами переносил даты. Примерно летом 2024 года они узнали, что из-за имеющихся задолженностей ФИО7 перед банками, судебным приставом – исполнителем наложен запрет на совершение действий по регистрации приобретенного ею недвижимого имущества.

В настоящем она лишена возможности в полной мере распоряжаться приобретенным и принадлежащим ей имуществом, в виду наложенных на земельный участок и жилой дом ограничений.

ФИО13 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить.

Извещенная надлежащим образом ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: а. Ходзь, <адрес>, принадлежали ей, супругу ФИО2, детям ФИО8 и ФИО9 в равных долях по ? части. В 2018 году они продали вышеуказанное недвижимое имущество ФИО6, о чем была оформлена расписка и документы на право собственности переданы покупателю. На основании изложенного просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, исковые требования признает.

Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: а. Ходзь, <адрес>, принадлежали ему, супруге ФИО7, детям ФИО8 и ФИО9 в равных долях по ? части. В 2018 году они продали вышеуказанное недвижимое имущество ФИО6, о чем была оформлена расписка и документы на право собственности переданы покупателю. На основании изложенного просил рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, исковые требования признает.

Извещенная надлежащим образом ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: а. Ходзь, <адрес>, принадлежали ей, ее родителям ФИО15 ФИО1 ФИО7 и ее брату ФИО9 в равных долях по ? части. В 2018 году они продали вышеуказанное недвижимое имущество ФИО6, о чем была оформлена расписка и документы на право собственности переданы покупателю. На основании изложенного просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, исковые требования признает.

Извещенный надлежащим образом представитель третьего лица Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не предоставил заявления о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя.

Предстаивтель третьего лица АО «Тинькофф банк», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не предоставили заявления о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие его представителя.

Предстаивтель третьего лица ПАО «Сбербанк», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не предоставил заявления о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие его представителя.

Предстаивтель третьего лица ООО «ЭОС», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не предоставил заявления о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие его представителя.

Заслушав истца, с учетом письменных мнений ответчиков, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу части 1 статьи 119 указанного Федерального закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу перечисленных норм и постановления, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.

Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом

Как следует из материалов дела, судебным приставом - исполнителем Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> в отношении ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу с нее ПАО Сбербанк задолженности в размере 457865 рублей 84 копеек.

Также судебным приставом - исполнителем Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> в отношении ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу с последней в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженности в размере 200839 рублей 42 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> в отношении ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу с нее ПАО Сбербанк задолженности в размере 457865 рублей 84 копеек.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> в отношении ФИО7 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу ООО «ЭОС» задолженности в размере 8373 рублей 42 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка, площадью 3200 кв.м., кадастровый №, жилого дома, площадью 67,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: а. Ходзь, <адрес>.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: а. Ходзь, <адрес> РОС УФССП России по <адрес> №-ИП.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, №-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, №-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: а. Ходзь, <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал дом за 250000 рублей ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 заключии брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО16.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, истец приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество до объявления судебным приставом-исполнителем Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> запрета на совершение действий по регистрации (постановление от ДД.ММ.ГГГГ), то есть истец добросовестно, на законном основании является собственником недвижимого имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения права на долю недвижимого имущества истец не знала и не могла знать об имеющихся у ФИО7 долгах и не являлась участником этих правоотношений.

Кроме того, истец не является стороной спорных правоотношений, возникших между ответчиками. Суд считает недопустимым ущемление права истца и обман добрых его ожиданий на владение и пользование принадлежащей ей недвижимого имущества. Однако судебным приставом-исполнителем Кошехабльского РОСП России по <адрес> в целях взыскания задолженности по исполнительным документам, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Так же нарушаются права ФИО6, гарантированные статьей 35 Конституции РФ, которая гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО6 и отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 3200 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера -20.01.1998г., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, площадью 67,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 01.11.2013г., вид разрешенного использования – жилое, расположенные по адресу: <адрес>, а. Ходзь <адрес>, по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ судебного – пристава- исполнителя Кошехабльского РОСП по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетнему ФИО9 о снятии запрета на осуществление регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 3200 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера -20.01.1998г., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, площадью 67,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 01.11.2013г., вид разрешенного использования – жилое, расположенные по адресу: <адрес>, а. Ходзь <адрес>, наложенный на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного - пристава исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> по исполнительному производству №-ИП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А. Паранук

Копия верна:

Судья

Кошехабльского районного суда

Республики Адыгея М.А. Паранук