Решение № 2-33/2026 2-33/2026(2-508/2025;)~М-477/2025 2-508/2025 М-477/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-33/2026

Дело № 2-33/2026

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 22.01.2026

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок, исключении данных из ЕГРН о границах земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 12.08.1993, она является собственницей квартиры площадью 84,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>. Земельный участок площадью 1504 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, также, принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе эксплуатации указанной квартиры, истцом был возведен, пристрой, площадью 15,4 кв.м. На основании решения ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, за истцом признанно право собственности на пристрой площадью 15,4 кв.м., к <адрес>, при общей площади <адрес>,6 кв.м., жилой площади 71,2 кв.м., подсобные помещения 28,4 кв.м., (с учетом пристроя), расположенного на земельном участке площадью 1504 кв.м., кадастровый №, при соразмерном увеличении общей площади и конфигурации многоквартирного жилого дома (общей площади квартир здания) до 183,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. После вступления указанного решения суда в законную силу, истица обратилась в БТИ ФИО3 <адрес> с целью изготовления технического плана, необходимого для внесения изменений в реестр. Однако согласно ответу Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовить технический план не представляется возможным в связи со следующим: В ходе проведения полевых работ, обработки геодезических данных и получения данных из единого государственного реестра недвижимости выявлено, что граница здания выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262, ранее учтенные в ЕГРН. Для продолжения работ в соответствии с договором необходимо привести в соответствие ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262, путем внесения уточненных сведений о местоположении границ данного земельного участка в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На основании вышеизложенного истице сообщили, что работы в соответствии с договором приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ до предоставления сведений, внесенных в ЕГРН об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262, в установленном законном порядке. Истец обратилась к ответчику - собственнику <адрес> просьбой привести в соответствие ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262. На что последняя ответила отказом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> с заявлением о выявлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262 и просьбой устранить её. Заявление перенаправлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены признаки реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки картометрическим методом с соблюдением требований к точности определения местоположения всех необходимых точек границ земельного участка не представляется возможным. Рекомендовано выполнить кадастровые работы. На основании обращения истца кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому: в ходе выполнения кадастровых работ с земельным участком 55:35:010113:261 было также выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262 и его фактического местоположения. Выявлено, что в результате проведения территориального землеустройства была допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Между земельными участками 55:35:010113:261 и 55:35:010113:262 в результате установления границ получается межа. Между границами земельных участков расстояние в размере 2,8 метра, хотя на данных участках расположен двухквартирный жилой дом. Также на земельном участке с кадастровым номером 55:35:010113:262 здание с кадастровым номером 55:35:010113:644 выходит за установленные границы земельного участка. Были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ этого участка. Конфигурация земельного участка практически не изменилась, площадь осталась прежней. По земельному участку с кадастровым номером 55:35:010113:262 реестровая ошибка в местоположении характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. В связи с этим местоположение границ данных участков определено по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закреплено деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. На основании вышеизложенного, кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262 государственного кадастра недвижимости и проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:261 для приведения информации о границах и площадях земельного участка в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства. Исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:35:010113:262 не приносит вред и не нарушает законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН. Учитывая вышеизложенное в соответствии с процедурой предусмотренной п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Закона о кадастре просят внести в государственный кадастр недвижимости достоверные сведения о земельном участке 55:35:010113:262. На земельном участке 55:35:010113:261 по данным ЕГРН расположен объект искусственного происхождения (жилой дом) с кадастровым номером 55:35:010113:644. На земельном участке 55:35:010113:262 по данным ЕГРН расположен также жилой дом с кадастровым номером 55:35:010113:644.

При выезде на местность:

Участок 55:35:010113:261

н2-нЗ - ворота с калиткой

нЗ-н9 - забор деревянный на мет столбах и по стене хоз. построек

н9-н2 - по стене жилого дома участок 55:35:010113:262

1- 2 - деревянный забор на мет столбах и по стене гаража

2- 3 - ворота с калиткой

3- 5 - по стене жилого дома

5- 1 - деревянный забор на мет столбах и по стене хозпостроек.

После проведения определения координат всех точек границ участков, позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности кадастровый инженер подготовил необходимую документацию (межевой план, схемы расположения земельных участков, чертежи). Также были подготовлены акты согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:35:010113:261 и 55:35:010113:262. Собственник земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262 отказался подписывать акт согласования и исправлять реестровую ошибку. Это в свою очередь ограничивает права собственника земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:261. Он не может установить границы своего земельного участка и подготовить технический план здания. Кадастровый инженер рекомендовал ей обратиться в суд, чтобы он обязал ФИО2 исправить реестровую ошибку. Тем самым, в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка. Однако, в связи с отказом правообладателя земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262 от подписания акта согласования границ земельных участков, которое позволило бы в установленном порядке исправить реестровую ошибку, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X
Y

1
547707.69

1224140.21

2
547752.88

1224155.12

3
547749.21

1224164.01

4
547745.29

1224173.58

5
547736.28

1224169.76

н1

547723.61

1224164.64

6
547701.46

1224154.39

1
547707.69

1224140.21

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила для участия в деле своего представителя ФИО5, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении и месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, с применением положений гл.22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации ФИО3 <адрес> постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ФИО3 <адрес> и записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственницей квартиры площадью 84,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>. Земельный участок площадью 1504 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, также, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Глава Администрации ФИО3 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 16). В ходе эксплуатации указанной квартиры, истцом был осуществлен, пристрой, площадью 15,4 кв.м. На основании решения ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, за истцом признанно право собственности на пристрой площадью 15,4 кв.м., к <адрес>, при общей площади <адрес>,6 кв.м., жилой площади 71,2 кв.м., подсобные помещения 28,4 кв.м., (с учетом пристроя), расположенного на земельном участке площадью 1504 кв.м., кадастровый №, при соразмерном увеличении общей площади и конфигурации многоквартирного жилого дома (общей площади квартир здания) до 183,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 17-19).

После вступления указанного решения суда в законную силу, истица обратилась в БТИ ФИО3 района Омской области с целью изготовления технического плана, необходимого для внесения изменений в реестр. Однако согласно ответу Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовить технический план не представляется возможным в связи со следующим: В ходе проведения полевых работ, обработки геодезических данных и получения данных из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) выявлено, что граница здания выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262, ранее учтенные в ЕГРН. Для продолжения работ в соответствии с договором необходимо привести в соответствие ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262, путем внесения уточненных сведений о местоположении границ данного земельного участка в ЕГРН (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> с заявлением о выявлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262 и просьбой устранить её. Заявление перенаправлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены признаки реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки картометрическим методом с соблюдением требований к точности определения местоположения всех необходимых точек границ земельного участка не представляется возможным. Рекомендовано выполнить кадастровые работы (л.д. 22).

На основании обращения истца кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому в ходе выполнения кадастровых работ с земельным участком 55:35:010113:261 было также выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262 и его фактического местоположения. Выявлено, что в результате проведения территориального землеустройства была допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Между земельными участками 55:35:010113:261 и 55:35:010113:262 в результате установления границ получается межа. Между границами земельных участков расстояние в размере 2,8 метра, хотя на данных участках расположен двухквартирный жилой дом. Также на земельном участке с кадастровым номером 55:35:010113:262 здание с кадастровым номером 55:35:010113:644 выходит за установленные границы земельного участка (л.д. 26).

Были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ этого участка. Конфигурация земельного участка практически не изменилась, площадь осталась прежней. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. «О государственном кадастре недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем права на земельные участки. По земельному участку с кадастровым номером 55:35:010113:262 реестровая ошибка в местоположении характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. В связи с этим местоположение границ данных участков определено по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закреплено деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. На основании вышеизложенного, кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262 государственного кадастра недвижимости и проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:261 для приведения информации о границах и площадях земельного участка в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства. Исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:35:010113:262 не приносит вред и не нарушает законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН. Учитывая вышеизложенное в соответствии с процедурой предусмотренной п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Закона о кадастре просят внести в государственный кадастр недвижимости достоверные сведения о земельном участке 55:35:010113:262. На земельном участке 55:35:010113:261 по данным ЕГРН расположен объект искусственного происхождения (жилой дом) с кадастровым номером 55:35:010113:644. На земельном участке 55:35:010113:262 по данным ЕГРН расположен также жилой дом с кадастровым номером 55:35:010113:644.

При выезде на местность:

Участок 55:35:010113:261

н2-нЗ - ворота с калиткой

нЗ-н9 - забор деревянный на мет столбах и по стене хоз. построек

н9-н2 - по стене жилого дома участок 55:35:010113:262

1- 2 - деревянный забор на мет столбах и по стене гаража

2- 3 - ворота с калиткой

3- 5 - по стене жилого дома

5- 1 - деревянный забор на мет столбах и по стене хозпостроек.

После проведения определения координат всех точек границ участков, позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности кадастровый инженер подготовил необходимую документацию (межевой план, схемы расположения земельных участков, чертежи). Также были подготовлены акты согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:35:010113:261 и 55:35:010113:262. Собственник земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262 отказался подписывать акт согласования и исправлять реестровую ошибку. Это в свою очередь ограничивает права собственника земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:261. Он не может установить границы своего земельного участка и подготовить технический план здания. Кадастровый инженер рекомендовал ей обратиться в суд, чтобы он обязал ФИО2 исправить реестровую ошибку (л.д. 26 Об., 27).

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №, выдан <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №, выдан <адрес><адрес> в Центральном административном округе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:35:010113:262, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

X
Y

1
547707.69

1224140.21

2
547752.88

1224155.12

3
547749.21

1224164.01

4
547745.29

1224173.58

5
547736.28

1224169.76

н1

547723.61

1224164.64

6
547701.46

1224154.39

1
547707.69

1224140.21

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.01.2026.

Судья Ю.В. Булгакова