Решение № 2-220/2025 2-220/2025~М-69/2025 М-69/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-220/2025

Дело № 2-220/2025

(УИД 26RS0№-12)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кузьминова Д.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Змиевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО10, ФИО11, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

Из поданного искового заявления следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (или условным) № общей площадью 530 кв.м. в <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Принадлежащая истцу ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является изолированным, самостоятельным жилым помещением – квартирой №.

Признание права собственности на указанную недвижимость необходимо истцу для дальнейшего распоряжения по своему усмотрению принадлежащим на праве собственности имуществом, то есть квартирой № и поскольку истец является участником общей долевой собственности, в досудебном порядке прийти к соглашению о прекращении общей долевой собственности и выделении своей ? доли в самостоятельную квартиру, она не имеет возможности.

На основании изложенного ФИО8 просит удовлетворить её исковые требования, выделить жилое помещение, представляющее собой квартиру № общей площадью 62,6 кв.м., в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А; общей площадью 125,3 кв.м., расположенном по <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по <адрес>, и признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по <адрес>.

Истец ФИО8 и ее представить адвокат Бабаджанова З.А. в судебное заседание не явились, при этом предоставили суду заявление о поддержании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО25, ФИО26, ФИО26, в судебное заседание не явились, предоставив суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с признанием заявленных исковых требований в полном объеме.

Данные признания иска судом принимаются, поскольку они не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив поданный иск, заявления истца и ее представителя, ответчиков, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Из представленных истцом, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

Так, из свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ 681228 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым (или условным) номером 26:35:111003:239, общей площадью 125,3 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись о регистрации №.

Согласно Акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ составленному кадастровым инженером АНО «Независимая Судебная Экспертиза» ФИО9, квартира № расположена в жилом доме общей площадью 172,3 кв.м. с кадастровым номером 26:35:111003:239 и состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. Согласно проведенному исследованию, жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>, является структурно обособленным объектом недвижимости, общей площадью 62,6 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт того, что принадлежащая ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является изолированным, самостоятельным жилым помещением – квартирой под номером 2, площадью 62,6 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что собственниками <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в праве 1/5 доли у каждого, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, непрерывно и постоянно пользуется и владеет собственной квартирой в жилом доме по <адрес>, приобретя её в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составляющей ? долю в жилом доме по данному адресу, и которая, как следует из исковых требований и исследованных судом выше документальных доказательств, является обособленным жилым помещением.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку, как следует из исследованных выше доказательств по делу, спорное недвижимое имущество составляет ? долю жилого дома, в виду наличия в нем иных определенных долей ответчиков, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ, данное имущество в установленной судом доле, является общей долевой собственностью истца.

При этом, на основании ст. 251 ГК РФ, суд считает установленным, что указанная доля в праве общей собственности, перешла к истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 244 ГК РФ, за истцом и ответчиками возникло право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с определенными долями в данном недвижимом имуществе между всеми его собственниками.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает обоснованными и законными требования истца о выделе своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца, с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество – квартиру № расположенную по <адрес>, с выведением данного недвижимого имущества из общей собственности и прекращением в отношении неё долевой собственности.

В виду нежелания истца требовать возмещения ей судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 16496 рублей, уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчиков понесенные истцом указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить ФИО8 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, представляющее собой квартиру № общей площадью 62,6 кв.м., в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А; общей площадью 125,3 кв.м., расположенном по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на ? долю жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по <адрес>

Признать право собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, с кадастровым № общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.

Судья Д.О. Кузьминов