Решение № 2-2101/2021 2-2101/2021~М-1725/2021 М-1725/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2101/2021

Дело № 2-2101/2021 УИД 23RS0014-01-2021-002594-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 июня 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о границах и координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит: установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью 1512 кв.м., с КН №:12, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить сведения о границах и координатах земельного участка с КН №:12, расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь земельного участка 1512 кв.м, декларированной.

В обосновании иска указав, что является собственником земельного участка площадью 1512 кв.м, с кадастровым номером №:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании: договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году истица решила разделить земельный участок на 2 самостоятельных. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, но ей в устной форме сообщили, что на публичной карте границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Для решения проблемы ФИО1, и ответчик - ФИО2 обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> об исправлении технической либо реестровой ошибки, на что получили ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что согласно сведений ЕГРН границы земельного участка с КН №:12 пересекают границы земельного участка с КН №:21. Сведения о местоположении границ земельного участка с КН №:12 были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, в результате рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ и представленных с ним документов (договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, каталога координат). Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:21 были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, в результате рассмотрения заявки от ДД.ММ.ГГГГ № и представленных с ней документов (описание земельный участков, подготовленное ООО «Земля»). Филиал учреждения в соответствии со статьей 61 Закона о регистрации осуществил проверку соответствия сведений о земельный участках с кадастровыми номерами №:12 и №:21, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. В результате такой поверки, технических ошибок, допущенных при ведении ЕГРН (в том числе в отношении описания местоположения границ земельных участков), не обнаружено. Согласно, заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН №:12 стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Чтобы завершить кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №:21 необходимо либо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №:12, либо исключить сведения о границах и координатах земельного участка с КН №:12 из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, исправить реестровую ошибку иначе, чем через суд, истице не представляется возможным.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились. Представитель истицы ФИО3 направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1512 кв.м, с кадастровым номером №:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Участок принадлежит истице на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

ФИО1 в апреле 2021 года обратилась кадастровому инженеру ФИО4 для осуществления кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №:21.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:12 кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о границах и координатах земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью 1512 кв.м., с КН №:12, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о границах и координатах земельного участка с КН №:12, расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь земельного участка 1512 кв.м, декларированной, по заявлению ФИО1 или ее представителя по нотариальной доверенности.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с КН №:12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин