Решение № 2-649/2017 2-649/2017~М-682/2017 М-682/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-649/2017

ПРОХЛАДНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Дело № 2-649/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прохладный

17 августа 2017 года

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

судьи Бликанова А.В.,

при секретаре Ким В.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Коковой Л.Р., представителя ответчика местной администрации Прохладненского муниципального района КБР ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к местной администрации Прохладненского муниципального района КБР об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Прохладненский районный суд КБР с указанным исковым заявлением, в котором просит обязать местную администрацию Прохладненского муниципального района предоставить ему для завершения строительства однократно в аренду без проведения торгов земельный участок, который находится в муниципальной собственности <адрес> КБР и на котором имеется объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> ФИО1 с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указано, что на данном земельном участке общей площадью 377 квадратных метров истец в 2010 году начал возведение капитального строения, степень готовности которого в настоящее время составляет 11% и которое он оформил в собственность, однако строительство не завершил по причине отсутствия прав на земельный участок, в предоставлении которого ему ответчик отказал.

Извещенный надлежащим образом о судебном заседании истец ФИО1 в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представитель ФИО1 - адвокат Кокова Л.Р. иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика местной администрации Прохладненского муниципального района КБР ФИО2 полагала иск необоснованным и просила отказать в его удовлетворении.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, последующие эксплуатация и обслуживание указанного объекта недвижимости возможны только на едином земельном участке.

В силу же части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 3 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.

В соответствии пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичная норма закреплена и в статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться таким земельным участком.

Согласно подпункту 10 пункта 2 и пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства. Указанная норма является императивной.

Подпунктом 8 пункта 8 статьи 39.11 названного Кодекса предусмотрено, что не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов.

Таким образом, исходя из системного токования приведенных законоположений, владельцы объектов незавершенного строительства, находящихся на предоставленном до ДД.ММ.ГГГГ государственном или муниципальном земельном участке могут однократно получить этот земельный участок в аренду для завершения строительства.

Как усматривается из материалов дела и достоверно установлено в ходе его рассмотрения, истцу на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> КБР принадлежит объект незавершенного строительства - капитальное строение степенью готовности 11%, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

При этом в ходе судебного разбирательства о признании за ФИО1 права собственности на данный объект местная администрация Прохладненского муниципального района КБР не возражала против удовлетворения его таких требований.

Право собственности истца на объект незавершенного строительства подвергнуто государственной регистрации.

По делу также установлено, что земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства с 2010 года с ведома органа местного самоуправления находится в пользовании истца, освоен им, замежеван, огорожен и поставлен на кадастровый учет. Иным лицам данный земельный участок не распределен, требования к истцу об освобождении земельного участка, а также какие-либо претензии с чьей-либо стороны не заявлялись.

С учетом данных обстоятельств, а также принимая во внимание то, что земельный участок в 2010 году был фактически предоставлен в пользование истцу, а принадлежащий ему объект незавершенного строительства является прочно связанным с этой землей и в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к недвижимым вещам, поскольку не может быть разобран (демонтирован) с целью переноса на новое местоположение, с последующей сборкой и дальнейшей эксплуатацией без несоразмерного ущерба его назначению, то ФИО1 в силу вышеназванных норм приобрел право на аренду земельного участка под указанным объектом для завершения его строительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к местной администрации Прохладненского муниципального района КБР об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать местную администрацию Прохладненского муниципального района КБР предоставить в аренду ФИО1 без проведения торгов находящийся в муниципальной собственности <адрес> земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> с кадастровым номером № на котором расположен объект незавершенного строительства однократно для завершения строительства этого объекта.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов

<данные изъяты>