Решение № 2-539/2017 2-539/2017~М-537/2017 М-537/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-539/2017

Дело № 2-539/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляевских О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на дом,

установил:

Истцом осуществлялось строительство жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Договор аренды своевременно не был зарегистрирован истцом в регистрирующем органе. Строительство жилого дома, производилось с разрешением на строительство, по проекту застройки, в настоящий момент строительство завершено. Обратившись к ответчику для приобретения права собственности на земельный участок, истцу отказано, поскольку, что у неё отсутствует право на жилой дом.

Дело инициировано иском ФИО1, за которую по доверенности действует ФИО2, который просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 300,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования ФИО1

Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие право собственности истца на объект строительства.

05.03.2010 г. ФИО1 под строительство жилого дома был предоставлен в аренду, сроком на 3 года, земельный участок, истец должна была провести государственную регистрацию договора аренды в УФРС по Белгородской области, чего не сделала.

Из объяснений представителя истца, следует, что, договор аренды земельного участка на котором расположен дом, не расторгнут, предоставление земельного участка в собственность ФИО1 возможно после государственной регистрации за ним права собственности на возведенный жилой дом.

18.05.2016 г. ФИО1 архитектором г. Валуйки и Валуйского района было выдано разрешение на строительство жилого дома (л.д. 24-25).

При исследовании технического паспорта построенного истцом жилого дома, усматривается, что общая площадь составляет 300,4 кв.м., жилая площадь 138,1 кв.м. (л.д. 15-23).

Для подтверждения, того, что при строительстве жилого дома соблюдены строительные и санитарные нормы, истцом предоставлен паспорт градостроительной документации на ранее построенный жилой дом, в котором имеется градостроительное заключение № 31 от 27.03.2017 г., согласно которого ранее построенный жилой дом, соответствует строительным нормам, правилам региональных нормативов градостроительного проектирования, а также санитарно-гигиеническим нормам и правилам, с соблюдением планировочных размеров и расстояний (СНиП 2.07.01. - 89*) (л.д. 26-33).

Судом учтено, что земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, ранее был предоставлен истцу на законных основаниях - в аренду под строительство индивидуального жилого дома, поэтому отсутствуют основания полагать, что удовлетворение требований истца нарушит интересы собственника земельного участка.

Из представленных сторонами доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на вновь созданного объекта недвижимости на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью 300,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: