Решение № 2-7023/2019 2-7023/2019~М-5733/2019 М-5733/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-7023/2019

К делу №2-7023/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2019 года Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре: Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Помазан О. Н. об устранении препятствий в регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Помазан О.Н. об уменьшении площади земельного участка с кадастровым номером № с 1500 кв.м. до 700 кв.м.; изменении доли Помазан О.Н. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., с 7/15 на целую; изменении адреса местоположения земельного участка с кадастровым номером № с г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес> на г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования. Пояснили, что ФИО1 является собственником <адрес> в ст.Старокорсунской в г. Краснодаре. Решением малого Совета Старокорсунского сельского Совета от 17.06.1992 № 10 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, ранее выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,08 га, по <адрес>, в ст.Старокорсунской г.Краснодара. Земельный участок по адресу: город Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, площадью 800 кв.м, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №. Желая зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 было отказано, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости открыт актуальный раздел на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, на котором расположены <адрес> № с записью о праве общей долевой собственности (7/15 доли) за ответчиком, Помазан О.Н. Поскольку наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № с площадью равной 1500 кв.м, нарушает права ФИО1 и препятствует ему в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, ФИО1 просил уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером № с 1 500 кв.м до 700 кв.м, изменить долю Помазан О.Н. в праве собственности на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером № с 7/15 на целую, изменить адрес местоположения земельного участка с кадастровым номером № с г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, на г. Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>

Ответчик Помазан О.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила суд принять признание ею иска (заявление приобщено к материалам дела).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением малого Совета Старокорсунского сельского Совета от 17.06.1992 №10 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, ранее выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,08 га, по <адрес>, в ст. Старокорсунской г.Краснодара.

Представленная истцом выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.09.2017, выданная администрацией Старокорсунского сельского округа муниципального образования город Краснодар, подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: город Краснодар, станица Старокорсунская, <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: город Краснодар, станица Старокорсунская, <адрес> категория земель – земли населённых пунктов, о чём в похозяйственной книге № 21, лицевой счёт № <***> Старокорсунского сельского Совета (начало 01.01.1991, окончание – 31.12.1996) 20.06.1992 сделана запись на основании Копии решения Малого Совета от 17.06.1992 № 10 администрации Старокорсунского сельского Совета.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.02.2013 №, земельный участок по адресу: город Краснодар, станица Старокорсунская, <адрес> 1, площадью 800 кв.м., разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 17.06.1992.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 29.10.2001, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственой книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

06.09.2017 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании решения малого Совета Старокорсунского сельского Совета от 17.06.1992 № 10 и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.09.2017.

Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15.02.2018 № ФИО1 уведомлен об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на том основании, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости открыт актуальный раздел на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес> на котором расположены <адрес> № с записью о праве общей долевой собственности (7/15 доли) за третьим лицом.

Как установлено судом, право собственности на 7/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.12.2009 зарегистрировано за Помазан О. Н., собственником <адрес> в ст.Старокорсунской в г. Краснодаре.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м.

Таким образом, земельный участок по адресу: город Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, площадью 800 кв.м., учтён как самостоятельный объект с кадастровым номером № и как часть земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из изложенного, не представляется возможным зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, что нарушает права и законные интересы ФИО1

Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с кадастрового учёта подлежат преобразуемые земельные участки и земельные участки, имеющие статус временных.

Под преобразуемым понимается земельный участок, в результате раздела которого, выдела из которого или иного действия с которым был образован другой земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером № преобразуемым не является.

Под временным понимается земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, но право на который не зарегистрировано. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учёт не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Вместе с тем, земельным участкам, государственный кадастровый учёт которых осуществлялся до 01.03.2008, статус «временный» не присваивался.

Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт 04.09.2005, то статус «временный» ему присвоен не был. В связи с этим снятие его с кадастрового учёта на данном основании не представляется возможным.

Вместе с тем, согласно позиции, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации от 02.10.2015 № 306-КГ15-11928, от 08.02.206 № 310-ЭС15-19011, отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учёта ранее учтённых земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Исходя из сложившейся судебной практики, защита нарушенных прав в указанной ситуации возможна не только путём снятия земельного участка с кадастрового учёта (аннулирования сведений о земельном участке в целом), но и путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости необходимых изменений.

Судом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически состоит из площади предоставленного в собственность ФИО1 земельного участка (800 кв.м.) и площади земельного участка, предоставленного в собственность правопредшественника Помазан О.Н. (700 кв.м).

При таких обстоятельствах, учитывая, что не представляется возможным зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., суд полагает требования о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части уменьшения площади принадлежащего ответчику Помазан О.Н. земельного участка с кадастровым номером № с 1500 кв.м. на 700 кв.м и изменения доли ответчика в праве собственности на указанный земельный участок с 7/15 на целую, подлежащими удовлетворению.

При этом внесение указанных изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учёта, а площадь земельного участка, приходившаяся на принадлежащую ответчику долю (7/15 доли от 1500 кв.м), соответствует площади земельного участка, который будет принадлежать ответчику на праве индивидуальной собственности (700 кв.м).

Аннулирование сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в данном случае не требуется, поскольку границы данного земельного участка не установлены, он имеет статус «ранее учтённый», а его площадь является декларированной.

Вместе с тем, имеется необходимость во внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части адреса местоположения земельного участка с кадастровым номером № с г. Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, 2, на г. Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, поскольку на данном земельном участке располагается только принадлежащая Помазан О.Н. <адрес>, а адрес: г. Краснодар, станица Старокорсунская, <адрес>, присвоен земельному участку с кадастровым номером №, предоставленному в собственность ФИО1

Кроме того, ответчик в судебном заседание исковые требования признала.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером № с 1500 кв.м. до 700 кв.м.

Изменить долю Помазан О. Н. в праве собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № с 7/15 на целую.

Изменить адрес местоположения земельного участка с кадастровым номером № с г. Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес> на г. Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № равной 700 кв.м, для изменения адреса местоположения земельного участка с кадастровым номером № на г.Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес> и для внесения сведений о праве индивидуальной собственности Помазан О. Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: