Решение № 2-129/2017 2-129/2017~М-136/2017 М-136/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-129/2017

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года р.<адрес>

Сапожковский районный суд <адрес> в составе судьи Ермаковой Т.П., с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру – ФИО7, при секретаре Соболевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона, обосновывая свои требования тем, что у нее в собственности имеется жилой дом площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером 62-62-13/001/2012-58 и земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером 62:16:0010112:128, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ее матерью ФИО3 По условиям договора оплата производилась двумя частями. Часть денежных средств в размере 40808 рублей 01 копейка были переданы ФИО3 до подписания договора. Так как вторая часть денежных средств в размере 359191 рубль 99 копеек выплачивалась за счет средств материнского каптала и была перечислена на счет ФИО3 ГУ – ФИО2 Фонда РФ по <адрес> после регистрации перехода права собственности, в отношении указанных объектов недвижимости возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, однако до ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали. До настоящего времени ипотека не прекращена.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5 своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Третьи лица ФИО2 федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, отделение ФИО2 Фонда РФ по <адрес>, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлений о рассмотрении данного дело в отсутствие своих представителей либо об отложении судебного заседания, в суд не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав в судебном заседании истца ФИО1, ее представителя ФИО7, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из анализа вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – истцом по делу и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером 62-62-13/001/2012-58 и земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером 62:16:0010112:128, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемых покупателю объектов недвижимости определена сторонами в сумме 400000 рублей, из которых 40808 рублей 01 копейка, внесены покупателем наличными до подписания договора, остальная сумма в размере 359191 рубль 99 копеек возмещается продавцу за счет средств материнского капитала по сертификату, выданному ГУ – ФИО2 РФ по <адрес>, путем перечисления их на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача продавцом жилого дома и земельного участка и их принятие покупателем осуществлены на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. Договор купли - продажи был зарегистрирован в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости, оплата по договору купли-продажи была произведена частично, в связи с чем, ФИО2 Росреестра по <адрес> в соответствии с требованиями ГК РФ, Закона об ипотеке было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении данных жилого помещения и земельного участка. Средства материнского (семейного) капитала в размере 359191 рублей 99 копеек были перечислены на лицевой счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ГУ – отделением ФИО2 фонда РФ по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. До дня ее смерти, заявление о прекращении ипотеки в силу закона в орган осуществляющий регистрацию прав сторонами договора купли-продажи подано не было, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении данных жилого помещения и земельного участка до настоящего времени не прекращено.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО3; свидетельством о государственной регистрации права 62-МД 475952, выданным ДД.ММ.ГГГГ, собственник – ФИО1, объект права: жилой дом, площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в котором указано обременение права - ипотека в силу закона; свидетельством о государственной регистрации права 62-МД 475953, выданным ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1, объект права: земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в котором указано обременение права - ипотека в силу закона; сообщением ГУ – отделение ФИО2 Фонда РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 является обладателем государственного сертификата на материнский капитал, средства которого в размере 359191 рублей 99 копеек были направлены ФИО1 на улучшение жилищных условий и перечислены на лицевой счет ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о смерти ФИО3 I-ОБ 3 891494, выданным территориальным отделом по <адрес> ГУ ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеперечисленные обстоятельства и исследованные доказательства, учитывая, что обязательства истца (залогодателя) по выплате денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, обеспеченные ипотекой в силу закона прекратились в связи с выплатой денежных средств в полном объеме, а совместное заявление о прекращении ипотеки залогодатель и залогодержатель подать не могут в связи со смертью последнего, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером 62:16:0010112:128, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении принадлежащего ФИО1 жилого дома, с кадастровым номером 62-62-13/001/2012-58, площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Сапожковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Т.П. Ермакова

Дело №г.