Решение № 2-5955/2024 2-865/2025 2-865/2025(2-5955/2024;)~М-4039/2024 М-4039/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-5955/2024

УИД 32RS0027-01-2024-008432-54

Дело № 2-865/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года город Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Лешик О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что её дочь и ответчики являются арендаторами земельного участка, расположенного <адрес>.

Изначально дом по указанному адресу принадлежал: Б. – 1/2 доли, Х.М. -1/10 доли, ФИО2 -2/30 доли, Д. – 2/30 доли (умер <дата>), ФИО3 – 2/30 доли, ФИО4 -1/10 доли, Х.Е. -1/10 доли.

<дата> между Б. и Брянской городской администрацией был заключен договор аренды №...Г спорного земельного участка. В дальнейшем, дополнительными соглашениями арендаторами стали Х.М., ФИО3, ФИО2, ФИО4

Указывает, что на момент вступления в договор аренды ответчиков жилой дом был уничтожен пожаром от 07.01.2002г.

Решением Советского районного суда г.Брянска от 19.12.2019г. прекращено право общей долевой собственности Б., Х.Е., ФИО2, Д., ФИО5, ФИО3 на жилой дом, расположенный <адрес>, на основании чего регистрационные записи о праве собственности были погашены в ЕГРН.

Б. и Х.М. на месте сгоревшего дома возведён новы жилой дом, который решением суда от 29.01.2021г. признан домом блокированной застройки, право собственности на блок №1 признано за Б., на блок №2 – за ФИО6 №2 присвоен <адрес>.

На основании договора дарения от <дата> Х.М. подарил ФИО блок №2. Право собственности за ФИО зарегистрировано в ЕГРН.

Дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды земельного участка от <дата> №...Г была осуществлена перемена арендатора – Х.М. на ФИО

В настоящее время арендаторами спорного земельного участка являются дочь истца – ФИО и ответчики.

Истец считает, что право аренды у ответчиков прекратилось с момента прекращения права собственности на жилой дом, а также ввиду отсутствия желания реализовать свое право путем возведения нового жилого дома на земельном участке.

25.08.2023г. истец обращалась в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением о выведении из договора аренды земельного участка ответчиков в связи с прекращением их права собственности на жилой дом.

Письмом от 18.09.2023г. №29/03-14380 Управление сообщило ФИО1, что в связи с отсутствием соответствующих заявлений от ФИО2, ФИО3 и ФИО4, отсутствует возможность подготовить соглашение о выходе их из договора аренды.

С указанным ответом не согласна, в связи с чем, просит суд признать право аренды ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым №..., площадью 788 кв.м., расположенного <адрес>, прекращенным; расторгнуть с ФИО3, ФИО2 и ФИО4 договор аренды земельного участка от <дата> №...Г.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики, представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчиками ФИО3, ФИО2 в суд направлены отзывы на иск, в котором они просят отказать в удовлетворении требований, указав, что спорный земельный участок им предоставлен в аренду в соответствии со ст.39.9 ЗК РФ.

От представителя третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что договор аренды не может быть признан прекращенным, поскольку арендаторами не поданы заявления о выходе из договора.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (п.1 ст.420 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.1, 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Так, согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из нормы п. 2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Право распоряжения земельными участками, находящихся в муниципальной и неразграниченной государственной собственности, предоставлено Брянской городской администрации на основании Положения об управлении и распоряжении земельными участками на территории г.Брянска, принятого Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015г. №168 (п.1.5).

Согласно п.2.2 названного Положения к полномочиям Брянской городской администрации в области земельных отношений относится, в том числе заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Брянска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г.Брянска.

Пунктом 2.3 Положения на Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации возложены полномочия по подготовке проектов договоров купли-продажи, безвозмездного пользования, мены, аренды земельных участков, проекты соглашений об их изменении, распоряжении.

Как следует из материалов дела, данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым №..., расположенный <адрес>, не зарегистрированы. Указанный земельный участок находится в аренде у ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО с <дата> по <дата> на основании дополнительного соглашения к договору аренды №...Г от <дата>., выд. <дата>, дата гос. регистрации <дата>, № гос. регистрации №..., договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №...Г от <дата>, № гос. рег. №...., дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды от <дата> №...Г земельного участка, дата гос. рег. <дата>, № гос. рег. №..., дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды №...Г от <дата>, дата гос. рег. <дата>, № гос. рег. №..., дополнительного соглашения от <дата> к названному договору аренды, дополнительного соглашения от <дата>, дата гос. рег. <дата>, №гос. рег. №... (выписка из ЕГРН №... от <дата>).

Изначально дом по указанному адресу принадлежал: Б. – 1/2 доли, Х.М. -1/10 доли, ФИО2 -2/30 доли, Д. – 2/30 доли (умер <дата>.), ФИО3 – 2/30 доли, ФИО4 -1/10 доли, Х.Е. -1/10 доли.

<дата> между Б. и Брянской городской администрацией был заключен договор аренды №...Г спорного земельного участка. В дальнейшем, дополнительными соглашениями арендаторами стали Х.М., ФИО3, ФИО2, ФИО4

Жилой дом был уничтожен пожаром от 07.01.2002г.

Решением Советского районного суда г.Брянска от 19.12.2019г. прекращено право общей долевой собственности Б., Х.Е., ФИО2, Д., ФИО5, ФИО3 на жилой дом, расположенный <адрес>, на основании чего регистрационные записи о праве собственности были погашены в ЕГРН.

Б. и Х.М. на месте сгоревшего дома возведён новый жилой дом, который решением суда от <дата> признан домом блокированной застройки, право собственности на блок №1 признано за Б., на блок №2 – за ФИО6 №2 присвоен <адрес>.

На основании договора дарения от <дата> Х.М. подарил ФИО блок №2. Право собственности за ФИО зарегистрировано в ЕГРН.

Дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды земельного участка от <дата> №...Г была осуществлена перемена арендатора – Х.М. на ФИО

Согласно п.1, 2 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Гражданским кодексом РФ право досрочного расторжения договора аренды предоставлено как арендатору, так и арендодателю.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (ст.620 ГК РФ).

Досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, происходит также в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (подп.3 п.2 ст.279 ГК РФ).

Судом отклоняется довод истца о том, что у ответчиков прекратилось право аренды земельного участка с момента прекращения их права собственности на жилой дом на основании решения суда от 19.12.2019г. в связи с неиспользованием ими права на восстановление жилого дома в течение трех лет, поскольку основания прекращения договора аренды установлены законодательством, и в перечне оснований для прекращения договора аренды, как прекращение права собственности на дом, отсутствует.

Довод истца о том, что ответчики утратили право аренды земельного участка, в связи с тем, что на нем находится объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано только за истцом, также отклоняются судом и не принимаются во внимание, поскольку спорный земельный участок не предоставлялся ФИО под объект недвижимости.

Так, судом установлено, что от арендаторов не поступало заявлений арендодателю о расторжении договора аренды, существенных нарушений со стороны арендаторов или арендодателя не выявлено, земельный участок предоставлен в аренду на законных основаниях, договор аренды прошёл государственную регистрацию, а отсутствие жилого дома на земельном участке, права на который должны быть зарегистрированы на ответчиков, не влечет прекращения договора аренды и не ущемляет право истца использовать земельный участок, в отношении которого сторонами заключен договор.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным права аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.