Решение № 2-52/2019 2-52/2019~М-31/2019 М-31/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-52/2019

Дело № 2-52/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 9 апреля 2019 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Никольского районного суда Пожилова А.И., и.о. Кичменгско-Городецкого районного суда, при секретаре Некипеловой Т.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Городецкое Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области о признании обременения на земельный участок отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Городецкое Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области (далее - администрация МО Городецкое) о прекращении договора аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что в ее собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Н.А.А. и ей, находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Ранее в отношении указанного земельного участка между Н.А.А. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка, о чем была сделана запись в ЕГРН. Договор аренды прекратил свое действие при переходе права собственности от Н.А.А. к истцу. В настоящее время ООО «<данные изъяты>» ликвидировано. Необходимо прекращение договора аренды ввиду наличия обременения, она как собственник не может распорядится земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения подготовки дела к судебному заседанию ФИО1 исковые требования изменила, о чем представила заявление, просила признать ограничение в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствующим.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об изменении исковых требований принято судом к своему производству.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Городецкое в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя с их стороны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В направленном суду отзыве от ДД.ММ.ГГГГ просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, оставляет рассмотрение гражданского дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя с их стороны, рассмотрение данного дела оставляет на усмотрение суда, указав, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, собственностью муниципального района не является, в Реестре собственности Кичм.-Городецкого муниципального района не является; администрация не претендует на данный земельный участок; против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Н.А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения иска телефонограммой, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, претензий к истцу не имеет.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 и ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 608 ГК РФ).

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.201 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>.

Указанный земельный участок был приобретен истцом у Н.А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение в виде аренды на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», о чем сделана запись о регистрации №, основание- договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Н.А.А. и ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>).

В настоящее время общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ликвидировано (<данные изъяты>).

В силу изложенного, поскольку истец является собственником земельного участка, ограничение права в виде аренды земельного участка прекратилось за истечением срока договора аренды, ликвидацией арендатора, ответчики и третьи лица не возражают против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Иное бы нарушало, ограничивало права истца как собственника имущества по осуществлению своих полномочий собственника в полном объеме.

Судебные расходы по делу не распределяются, поскольку ответчик освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ограничение права собственности ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, в виде аренды, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. за №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2019.

Судья - А.И. Пожилов