Решение № 2-1982/2017 2-1982/2017~М-2093/2017 М-2093/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1982/2017

Дело № 2-1982/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ, в котором на основании статей 218,222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером № общей площадью 151,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> построенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В исковом заявлении указал, что ему был предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №. В настоящее время он завершил строительство жилого дома, площадь которого составляет 151,1 кв.м., в том числе жилая 102,5 кв.м., и решил зарегистрировать право собственности на него, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома регистрация права не была произведена.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в суде исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержали. Просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 151,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построенный на земельном участке с кадастровым номером №, и указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета объекта капитального строительства в кадастровым номером № в государственном реестре недвижимости и прекращения права собственности на него.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО3 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Березовское сельское поселение» Бугульминского муниципального района ФИО4 в суд не явилась, письменно ходатайствовала о проведении судебного заседания в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика собственник смежного земельного участка ФИО5 и его представитель ФИО6 в суде возражений по иску не представили и заявили, что претензий к расположению жилого дома истца с недостаточным отступом от их границы они не имеют.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений участников судебного разбирательства и представленных суду документов, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. за № № ФИО1 владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером № площадью 1169 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома.

На указанном выше земельном участке истцом закончено строительство индивидуального жилого дома, проведена его техническая инвентаризация. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, общую площадь 151,1 кв.м., в том числе жилую 102,5 кв.м.

Отсутствие разрешения на строительство препятствует регистрации права собственности истца на жилой дом.

Стороны признают, что созданный в результате строительства жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка. Имеется градостроительный план земельного участка, определяющий места допустимого расположения объекта, из которого следует, что единственным нарушением градостроительных норм является недостаточный (менее 3 метров) отступ от межи смежного земельного участка, принадлежащего ФИО5, который был привлечен судом к участию в деле и заявил, что претензий к расположению жилого дома истца с недостаточным отступом от его границ он не имеет. По этой причине суд полагает возможным признать нарушение незначительным и не препятствующим легализации постройки.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцами представлено в суд техническое заключение ООО «<данные изъяты>» №№, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес> согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Орган муниципального образования как собственник земельного участка, передавшего его истцу в аренду с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истцом было зарегистрировано право собственности на объект по тому же адресу как на объект незавершенного строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №, по завершении его строительства и легализации жилого дома как завершенного строительством объекта объект капитального строительства с кадастровым номером № подлежит снятию с реестрового учета в государственном реестре недвижимости с прекращением права собственности на него.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом с инвентарным номером №, площадью 151,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> построенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для снятия с реестрового учета объекта капитального строительства в кадастровым номером № и прекращения права собственности на него.

Копию решения направить ответчику и третьему лицу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>