Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-316/2017

Дело №2-316/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года р.п.Шаранга

Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего - судьи Матвеевой А.Г., при секретаре Сухих Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Шаранга гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 к администрации Черномужского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области об изменении статуса квартиры, принадлежащей им на праве долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома и признании права долевой собственности на жилой дом в размере ? доли за каждым,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Черномужского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области об изменении статуса квартиры, принадлежащей им на праве долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома и признании права долевой собственности на жилой дом в размере ? доли за каждым по тем мотивам, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В данном договоре купли-продажи квартиры указано, что квартира является трехкомнатной и находится в одноквартирном жилом доме общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.. Других квартир в этом жилом доме не имеется.

Летом 2017 года они были привлечены к административной ответственности за то, что не оформили надлежащим образом свои права на земельный участок, на котором находится спорный жилой дом.

В связи с этим возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок.

Кроме того, выяснилось, что в договоре купли-продажи объектом недвижимости указана квартира, тогда как на самом деле объектом недвижимости является жилой дом.

Просят изменить статус квартиры, принадлежащей им на праве долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома и признать за ними право долевой собственности на указанный жилой дом в размере ? доли за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Черномужского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, просит его удовлетворить (л.д.50).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку представителей ответчика и третьего лица в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело без ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч.4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

В судебном заседании при исследовании представленных доказательств было установлено, что спорным объектом недвижимости фактически является именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, тогда как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствах о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя ФИО1, ФИО2 (л.<...>), и в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееста по <адрес>» (л.д.22-23), объектом недвижимости указана жилая квартира.

Установление факта владения и пользования ФИО1, ФИО2 именно жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в ином, не во внесудебном порядке, возможным не представляется.

В силу ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту, представленному Шарангским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, является жилой дом общей площадью 44,1 кв.м. (л.д.13-20).

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым № закреплен относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящегося по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.21).

Исходя из вышеуказанного, суд находит установленным, что фактически спорным объектом является именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а не жилая квартира.

Для истцов ФИО1, ФИО2 признание за ними права собственности на жилой дом имеет большое значение, поскольку в противном случае последние не смогут оформить право собственности и распоряжаться земельным участком, прилегающим к данному жилому дому.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, ФИО2, поскольку судом установлен спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пгт.<адрес>, проживающим по адресу: <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой и жительницей <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты> год постройки – <данные изъяты>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Шарангский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Г. Матвеева