Решение № 2-408/2024 2-408/2024~М-319/2024 М-319/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-408/2024

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Калинкина Д.В.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2024 по иску ФИО2, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетнего ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 к ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО2, ФИО6, ФИО7 и несовершеннолетний ФИО5 в лице законного представителя ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцом по договору купли-продажи выступала ФИО3, гражданка Грузии.

Согласно пункту 5 договора, земельный участок приобретен покупателями за 5000 (пять тысяч) рублей за счет собственных средств, а жилой дом за 300 000 (триста тысяч) рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала. Расчет за жилой дом происходил уже после государственной регистрации перехода права на жилой дом.

В ЕГРН были сделаны записи:

на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, а также ипотека в силу закона, рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3;

на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрированы право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, а также ипотека в силу закона, рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3.

В связи с тем, что на момент передачи предмета договора оплата не была осуществлена, земельный участок и жилой дом были обременены ипотекой в силу закона в пользу Продавца.

После государственной регистрации перехода права истцы обратились в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Средства материнского капитала в размере 300000 (триста тысяч) были перечислены Продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Продавец не снял обременение в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, истцы просили прекратить ипотеку в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить ипотеку в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>,

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явился

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 37 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке).В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцом по договору купли-продажи выступала ФИО3, гражданка Грузии в лице представителя по доверенности ФИО4.

Согласно пункту 5 договора, земельный участок приобретен покупателями за 5000 (пять тысяч) рублей за счет собственных средств, а жилой дом за 300 000 (триста тысяч) рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала.

Факт перечисления денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи подтверждается выпиской из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 300 000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно ответа на запрос суда из ОСФР по <адрес> денежные средства в сумме 300 000 рублей из средств материнского капитала перечислены на счет ФИО4 по заявлению ФИО1 с целью улучшения жилищных условий.

Также перечисления денежных средств подтверждается сведениями, представленными ПАО «Сбербанк» и выпиской по счету ФИО4, содержащей сведений о зачислении денежных средств в сумме 300 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, перечисление денежных средств за жилой дом происходил после государственной регистрации перехода права в связи с чем, земельный, участок и жилой дом обременены ипотекой в силу закона в пользу Продавца, о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРН за № и №.

Таким образом установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит истцам, по ? доли каждому.

Оплата по договору купли-продажи произведена истца в полном объеме, при этом совместное заявление залогодержателя и залогодателя в уполномоченный орган не подавалось, регистрационные записи об ипотеке не погашены.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия №), ФИО6 (паспорт гражданина РФ серия №), ФИО7 (паспорт гражданина РФ серия №), несовершеннолетнего ФИО5 (паспорт гражданина РФ серия №) в лице законного представителя ФИО6 к ФИО8 (паспорт гражданина РФ серия № от ДД.ММ.ГГГГ) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО8 в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО8 в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>,

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Д.В. Калинкин

Решение вынесено в окончательной форме 30.10.2024.

Судья (подпись) Д.В. Калинкин

Копия верна:

Судья: