Решение № 2-38/2019 2-38/2019(2-752/2018;)~М-706/2018 2-752/2018 М-706/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-38/2019

УИД 24RS0036-01-2018-000818-19

дело № 2-38/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Моор Ю.Э.

при секретаре Кривошееве В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мотыгинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды от 17.06.2014 №23, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между администраций Мотыгинского района Красноярского края и ФИО1, о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 4 669 рублей 41 копейка и пени в размере 313 рублей 07 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца администрации Мотыгинского района Красноярского края по доверенности ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, требования мотивируя тем, что 17.06.2014 года между администрацией Мотыгинского района и ФИО1 был заключен договор аренды №23 находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО1 приняла данный земельный участок по акту приема-передачи от 17.06.2014. Однако, ответчик взятые на себя обязательства по ежеквартальной выплате арендной платы за земельный участок не выполнила. За период с 8.03.2014 по 10.10.2018 ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным участком. Задолженность на 10.10.2018 составляет 4 982 рубля 48 копеек в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 4 669 рублей 41 копейка, пени в размере 313 рублей 07 копеек. О начислении задолженности ответчик неоднократно уведомлялся письменно.

Просит расторгнуть договор аренды от № 23 от 17.06.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между администраций Мотыгинского района и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мотыгинского района Красноярского края задолженность по арендным платежам в сумме 4 669 рублей 41 копейка и пени в размере 313 рублей 07 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности администрации Мотыгинского района Красноярского края ФИО2 на удовлетворении иска настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, об отложении дела ходатайств не поступало.

Представитель заинтересованного лица администрации Новоангарского сельсовета в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд с учетом мнения представителя истца, а также требований ст. 167 ГПК РФ, в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 17.06.2014 между администрацией Мотыгинского района и ФИО1 заключен договор аренды № 23 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель администрация Мотыгинского района в лице главы ФИО3 предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 7.03.2014 по 6.03.2019.

Размер арендной платы за участок за 2014 год составляет 1 065 рублей. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 8.03.2014 (п. п. 3.1, 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.5 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, следующего за тем, за тем, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (л.д. 7-8).

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 17.06.2014, администрация Мотыгинского района передала, а ФИО1 приняла указанный выше земельный участок общей площадью 1 500 кв.м.

Администрацией Мотыгинского района в адрес ФИО1 26.09.2017,10.07.2018 были направлены претензии с требованием оплатить сумму долга по договору аренды (л.д.15-18,19-22), однако арендные платежи ответчиком оплачены не были.

Из акта осмотра территории, составленного администрацией Новоангарского сельсовета от 21.12.2018 следует, что на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования-для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> объекты капитального строительства отсутствуют.

Таким образом, факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Кроме того, ответчик факт неисполнения им обязанностей по внесению арендной платы в спорный период не оспаривал.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, считает арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности и пени по арендной плате на землю составляет 4 982 рубля 48 копеек (арендные платежи - 4 669 рублей 41 копейка; пени -313 рублей 07 копеек).

Поскольку истец в соответствии с пп. 5 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Мотыгинского района Красноярского края - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 23 от 17.06.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администраций Мотыгинского района Красноярского края и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мотыгинского района задолженность по арендным платежам в размере 4 669 рублей 41 копейка, пени в размере 313 рублей 07 копеек, а всего 4 982 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком судье районного суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Э. Моор