Решение № 2-2509/2017 2-2509/2017~М-2058/2017 М-2058/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2509/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

. Тюмень 17 октября 2017 года

дело № 2-2509/2017

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Маминой М.В.,

с участием прокурора Ялдышевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Горьковского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, и по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Горьковского муниципального образования Тюменского района о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Горьковского муниципального образования обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением администрации Горьковского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № комиссией по жилищным вопросам утвержден список граждан-претендентов на получение муниципального жилья. Согласно выписки из протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам Горьковского МО от ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить договор найма жилого помещения из специализированного жилья с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Горьковского муниципального образования и ФИО11 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>., сроком на 11 месяцев. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения «Считать нанимателем по договору найма ФИО1. Внести изменения в п. 13 раздела 4 «порядок изменения, расторжения и прекращения договора» читать в следующей редакции «Договор составлен на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью пролонгации. Поскольку срок действия договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Кроме того ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3

От ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 поступило встречное исковое заявление к администрации Горьковского муниципального образования Тюменского района, администрации Тюменского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ФИО7 на основании распоряжения администрации Горьковского образования № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Истца вселились в указанное жилое помещение, зарегистрированы по месту жительства, проживают в квартире около 8 лет, надлежащим образом исполняют обязанности по оплате коммунальных платежей. Полагают, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по существу является договором социального найма жилого помещения. Просят признать за истцами право пользования жилым помещением по адресу <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения. Обязать администрацию Горьковского муниципального образования заключить договор социального найма на данное жилое помещение с ФИО1, включив в указанный договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя иных истцов.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, со встречным иском не согласилась, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения первоначального искового заявления возражала, встречное исковое заявление поддержала, пояснила, что готова оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.

Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения первоначального искового заявления возражала, встречное исковое заявление поддержала.

Ответчик по встречному иску администрация Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МО МВД «Тюменский» в судебное заседание не явился, извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора Ялдышевой Е.С., полагавшей первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению, суд считает необходимым первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 2. ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным, настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст. 95 ЖК РФ Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Горьковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, относится к жилым помещениям маневренного фонда.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Из выписки из протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам Горьковского МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией Горьковского МО принято решение заключить договор найма жилого помещения из специализированного жилья с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Горьковского муниципального образования и ФИО10 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>., сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Горьковского муниципального образования и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, согласно которому внесены изменения в п. 13, а именно: указано, что договор составлен на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации договора, до момента решения вопроса о предоставлении жилья по договору социального найма.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определено считать нанимателем по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, также указано, что договор составлен на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации.

Доказательств, подтверждающих наличия между сторонами о продлении договора найма жилого помещения суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения. До настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили.

В силу положений ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Из справок администрации Горьковского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №,№,№ следует, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

Принимая во внимание, что М-вы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, спорное жилое помещение отнесено к жилым помещениям маневренного фонда, оснований для удовлетворения встречного искового заявления не имеется.

Поскольку жилое помещение предоставлялось ответчикам для временного проживания, со стороны администрации ответчикам было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, исковые требования администрации Горьковского муниципального образования о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13 о утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; выселении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, ФИО1, ФИО2. ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 30, 35, 69 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст.ст. 3, 12, 35, 39, 55-56, 61, 67, 68, 71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Горьковского муниципального образования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Горьковского муниципального образования и ФИО1.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Горьковского муниципального образования Тюменского района о признании права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.

Судья О.С. Ракова