Решение № 2-1532/2020 2-1532/2020~М-1350/2020 М-1350/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1532/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» ноября 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1532/2020 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и при вызове геодезистов на местность было установлено, что границы ее земельного участка пересекаются с поставленными ранее на государственный кадастровый учет с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 624,00 кв.м. по адресу: <адрес>, который внесен в ГКН с ошибочными координатами, так как согласно схеме кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» участок располагается по одной линии с ее участком.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО4 (по ? доле каждая) на основании свидетельства и государственной регистрации права от 24.01.2012 года.

При фактическом установлении границ земельного участка с кадастровым номером № возникает еще одно пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, участок которой должен располагаться дальше по одной линии с участками истцов.

Для устранения реестровых ошибок кадастровый инженер указывает на необходимость исключить сведения из ГКН о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №. На добровольное предложение исправить существующее пересечение ФИО5 отказалась.

На основании вышеизложенного просят суд:

1. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м. по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, Новосемейкинская волость, массив Старосемейкино, ДНТ «Старосемейкино», <адрес>, участок 4, принадлежащего на праве собственности ФИО5

2. Исправить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно границ и конфигурации, указанных в схеме расположения земельного участка от 14.08.2020г., выполненной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8

Уточнить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается возвратом конверта и телеграммы по адресу регистрации.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области и в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица председатель ДНТ «Старо-Семейкино» ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что с границами земельных участков истцов он согласен, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и при выезде геодезистов на местность было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 624,00 кв.м. по адресу: <адрес>, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, который внесен в ГКН с ошибочными координатами, так как согласно схеме кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» участок располагается по одной линии с ее участком.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО4 (по ? доле каждая) на основании свидетельства и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При фактическом установлении границ земельного участка с кадастровым номером № возникает еще одно пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №4, принадлежащего на праве собственности ФИО5, участок которой должен располагаться дальше по одной линии с участками истцов.

Из заключения кадастрового инженера следует, что для выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был организован выезд на местность, который подтвердил тот факт, что фактические координаты учитываемого земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Причиной несоответствия координат, полученных в результате повторных измерений, и координат, содержащихся в ГКН, послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а именно: при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такогo документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является чертеж земельного участка из межевого плана 2011 года, однако длины сторон участка, представленные в чертеже 2011 года имеют отличия от фактических длин учитываемого земельного участка, это связано с тем, что именно при первом межевании была допущена ошибка и в настоящее время требуется ее исправление.

Схема расположения земельного участка в ДНТ «Старо-Семейкино» подтверждающая местоположение учитываемого земельного участка относительно смежных участков отсутствует.

О том, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН было выявлено в ходе следующих обстоятельств: в ООО «Строй-Инвест» обратилась собственница земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2, расположенного: <адрес>8 для проведения кадастровых работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, при выезде на местность были отсняты координаты поворотных точек участка №, а при дальнейшей обработке графического материала и подгрузки в программное обеспечение было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения составила: 292 кв.м. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет по межевому плану, подготовленному ООО «Строй-Инвест» в 2011 году, то и исправление границ земельного участка ООО «Строй-Инвест» взяло на себя.

При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, площадь участка: уточненная, правообладатель: ФИО5. Площадь пересечения составила: 162 кв.м. Данное пересечение свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, дальнейшая работа по внесению изменений в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> может быть осуществлена только после исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Сотрудники ООО «Строй-Инвест» неоднократно по телефону доводили до собственницы земельного участка №, ФИО5, что имеет место быть вышеизложенная ситуация, однако она не шла на контакт утверждая, что ее участок правильно стоит на ГКУ и не стала предпринимать какие-либо меры для приведения границ своего участка в соответствие. ООО «Строй-Инвест» был сделан запрос по участку ФИО5 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о наличии землеустроительной документации, в ходе которого был получен ответ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Организация, проводившая кадастровые работы: ООО «Гис-сервис» <адрес>. ФИО5 было предложено обратиться в эту организацию для поведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ участка, т.к. организация, проводившая работы по подготовке межевого плана обязана в безвозмездном порядке провезти такие работы, либо обращения в любую другую организацию, выполняющую кадастровые работы, но уже на платной основе, однако ФИО5 отказалась это сделать. Поэтому возникла необходимость обращения в суд для дальнейшего разрешения сложившейся ситуации и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки полностью огорожены заборами, местоположение земельного участка строго соответствует всем подтверждающим местоположение документам.

Площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № строго соответствуют площади указанной в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и путем установления границ, согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушают права истцов.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м. по адресу: <адрес> правообладатель ФИО5

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ошибку путем установления границ, указанных в схеме расположения земельного участка от 14.08.2020г., выполненной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8

Установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО8 схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова