Решение № 2-1634/2025 2-1634/2025~М-574/2025 М-574/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-1634/2025

Дело №2-1634/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 сентября 2025 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи И.В. Пляцок,

при помощнике ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6 ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков администрации города Хабаровска, департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска ФИО2, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска, департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска о восстановлении на кадастровом учете объекта недвижимости – жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации города Хабаровска, департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска с иском о восстановлении на кадастровом учете объекта недвижимости – жилого дома. Требования обосновала тем, что является наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имущества в виде индивидуального жилого дома площадью 41 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Заочным решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 04.06.2024 г., которым исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска удовлетворены частично, постановлено: признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 41 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый № в порядке наследования. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, дальнейшая юридическая судьба использования жилого дома определена судом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на данный жилой дом.

Уведомлением Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, поскольку Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о снятии с государственного кадастрового учета данного объекта ДД.ММ.ГГГГ и присвоения ему статуса «Архивный» на основании акта осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г. Хабаровска. Таким образом, внести запись о праве на объект со статусом архивный не представляется возможным. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ до устранения причин приостановления. Уведомлением Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав отказано.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать законные права на объект недвижимости ввиду наличия акта осмотра, о котором истец не знала, уведомления об издании данного документа истцу не поступали.

На основании изложенного просит восстановить на кадастровом учете объект недвижимости – жилой дом площадью 41 кв.м. количество этажей 1, ранее имевший кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст.ст.117,167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 требования поддержал в полном объеме, указал, что просит восстановить на кадастровом учете одноэтажный дом, который имеется на земельном участке. Факт наличия одноэтажного дома подтверждается заключением специалиста, показаниями свидетеля, право собственности на дом установлено судебным решением. Дом является 1954 года постройки, он имел пристройки, которых в настоящее время нет, поэтому сейчас его площадь не совпадает.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации города Хабаровска, департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска ФИО2 требования истца не признала, указала, что спорный объект был снят с кадастрового учета на основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного комиссией по проведению осмотра объектов капитального строительства, при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории городского округа «Город Хабаровск» утвержденной распоряжением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В результате проведенного осмотра было установлено, что ранее учтенный объект недвижимости (1 этажный индивидуальный жилой дом) прекратил существование. По адресу <адрес> расположен 2-х этажный индивидуальный жилой дом, который является самовольно возведенной постройкой, поскольку соответствующих разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию истцом получено не было, назначение возведенного им спорного жилого строение противоречит разрешенному виду использования земельного участка. Кроме того, имеющаяся около двухэтажного дома постройка не является одноэтажным домом, который просит восстановить истец на кадастровом учете, поскольку его площадь не совпадает с ранее учтенным объектом недвижимости.

Ранее в судебном заседании специалист ФИО7 указала, что ею было составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ как кадастровым инженером, по поставленным вопросам, а именно имеются ли на участке объекты недвижимости. На этот вопрос она ответила, указала в заключении, что на участке имеются два объекта недвижимости – один двухэтажный дом расположен ближе к входу, позади него находится старый дом, она определила координаты объектов, внутрь не входила.

Ранее в судебном заседании свидетель ФИО8 указала, что ФИО1 является ее соседкой, при посещении своего участка она общается с истцом, они заходят друг к другу на участки, которым 34 года. Ранее на участке был муж, который умер. На участке имеется дом старый и новый дом, который построили лет 5 назад. Дом старый, деревянный, там была печка, дом отапливали в 2013 году.

Выслушав пояснения представителей сторон, специалиста и свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1,2,3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьям 304,305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что заочным решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 04.06.2024 г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 41 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №. Также этим решением установлено, что в отношении прав собственности на оставшуюся ? доли на дом (оставшуюся после смерти ФИО9) правопритязаний не имеется.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации прав собственности на указанную долю в доме по <адрес>, на что поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав отказано со ссылкой на то, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о снятии с государственного кадастрового учета данного объекта ДД.ММ.ГГГГ и присвоении ему статуса "Архивный" на основании акта осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес>.

Согласно ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

При этом площадь объекта недвижимости является одним из основных сведений о нем (ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости).

Суду также представлен акт осмотра объекта капитального строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов надвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный специалистами департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, согласно которого при осмотре объекта недвижимости – индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> выявлено, что ранее учтенный объект недвижимости (1 этажный индивидуальный жилой дом площадью 41 кв.м.), прекратил существование. По адресу <адрес> существует 2-х этажный индивидуальный жилой дом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование требований о восстановлении дома на кадастровом учете истец ссылается на заочное решение Индустриального районного суда г Хабаровска от 04.06.2024, которым за ФИО1 признано право собственности на ? доли в праве собственности на жилой <адрес>.

Между тем, само по себе наличие данного решения о признании права собственности на объект недвижимого имущества не является основанием для удовлетворения требований истца, поскольку, как следует из содержания указанного решения, вопросы о фактическом наличии жилого дома не рассматривались. Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости <адрес> – индивидуальный жилой дом площадью 41 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №8, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на момент рассмотрения дела сведения о доме как снятом с кадастрового учета имелись.

Также истец в обоснование требований ссылается на заключение специалиста – кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> имеются два объекта недвижимости: жилой двухэтажный деревянный дом, обшитый сайдингом, и жилой одноэтажный деревянный дом.

Между тем, указанное заключение констатирует наличие на земельном участке двух объектов недвижимости, однако не подтверждает того, что один из них является жилым домом, который ранее был учтен и поставлен на кадастровый учет с указанными характеристиками (общей площадью 41 кв.м.).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на дату завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный деревянный жилой дом по <адрес> имел площадь 41 кв.м. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из кухни, жилой комнаты, общая площадь 41,7 кв.м. (также имеются исправления на площадь 41 кв.м.). В разделе жилой дом с пристройками указано, что основная часть дома составляет 49,5 кв.м., сени 16,7 кв.м., крыльцо 2,5 кв.м. В разделе «Техническое описание служебных построек» имеется также указание на наличие четырех сараев.

Из письма КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр» - по адресу <адрес> на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями на учете значится жилой дом (инвентарный №, год постройки 1954, площадь 41 кв.м.).

Согласно письма специалиста департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № – при нанесении координат поворотных точек одноэтажного жилого дома, указанного в заключении специалиста - кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № – площадь спорного дома составляет 20 кв.м., тогда как согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № составляла 41 кв.м. По имеющимся в департаменте сведениям расположение одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № не соответствует расположению одноэтажного жилого дома, указанного в заключении.

Таким образом, суду не представлено доказательств того, что ранее учтенный на земельном участке с кадастровым номером № одноэтажный жилой <адрес> по ул. <адрес>ю 41 кв.м. имеется в наличии в настоящее время. Само по себе заключение специалиста – кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ этих обстоятельств не устанавливает, пояснения специалиста, свидетеля не подтверждают факт нахождения на земельном участке в настоящее время жилого дома с теми характеристиками, которые были указаны при постановке дома на кадастровый учет.

Все представленные стороной истца доказательства не подтверждают того, что в настоящее время на земельном участке № по адресу <адрес> имеется объект недвижимого имущества – индивидуальный одноэтажный жилой дом площадью 41 кв.м., ранее имевший кадастровый №, право собственности на долю в котором в порядке наследования признано за истцом судебным решением. Само по себе наличие такого судебного решения не свидетельствует о наличии правовых оснований для восстановления на кадастровом учете одноэтажного жилого дома с вышеуказанными характеристиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, к администрации <адрес> (ИНН №), департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН №) о восстановлении на кадастровом учете объекта недвижимости – жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 01.10.2025 г.

Судья И.В. Пляцок