Решение № 2-233/2025 2-233/2025(2-2475/2024;)~М-1880/2024 2-2475/2024 М-1880/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-233/2025

Дело № 2-233/2025 копия

УИД 52RS0010-01-2024-002896-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 10 января 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Мошенчич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на квартиру <данные изъяты>, в соответствии с договором купли-продажи квартиры, удостоверенным нотариусом г.Балахны Нижегородской области ФИО4 29.10.1996 и зарегистрированным в реестре за <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что 29.10.1996 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 49,79 кв. м, из них жилой – 29,6 кв. м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, и доли в рпаве собственности на общее имущество дома. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом г.Балахны Нижегородской области ФИО4 29.10.1996 и зарегистрирован в реестре за № <данные изъяты>. Акт о передачи квартиры подписан ФИО2 и ФИО3 29.10.1996, расчет по договору между сторонами произведен полностью до его подписания и удостоверения в нотариальной конторе. С 29.10.1996 г. указанная квартира находится во владении и пользовании ФИО2, однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру истец не смог, так как ответчик уклонился от регистрации. 26.10.1996 ФИО3 снялась с регистрационного учета по указанному адресу, после продажи квартиры выехала за пределы г.Балахны, в настоящее время ее местонахождение неизвестно.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Определением суда прекращено производство по делу по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении всех участников процесса, в том числе путем заблаговременного размещения информации в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29 октября 1996 ФИО1 ФИО9 (продавец) и ФИО2 ФИО10 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 купил принадлежащую ФИО3 по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и долю в праве собственности на общее имущество.

Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом г.Балахны Нижегородской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре <данные изъяты>.

Согласно акту о передаче квартиры от 29.10.1996 продавец ФИО3 передала покупателю ФИО2 спорную квартиру.

Согласно п.9 договора купли-продажи от 29.10.1996 переход права собственности на указанную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество дома к покупателю подлежит государственной регистрации.

С 29.10.1996 указанная квартира находится во владении и пользовании ФИО2, однако ввиду уклонения ФИО3 регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО2 не произведена.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на квартиру общей площадью 49,8 кв. м, <данные изъяты>, в соответствии с договором купли-продажи квартиры, удостоверенным нотариусом г.Балахны Нижегородской области ФИО4 29.10.1996 и зарегистрированным в реестре за <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 24 января 2025 года.

Судья подпись Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-233/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья Н.Н. Минина

Секретарь И.И. Мошенчич