Решение № 2-506/2018 2-506/2018~М-441/2018 М-441/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-506/2018

Дело № 2-506/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 22 ноября 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3 ФИО4, ФИО4 – адвоката Жуковой А.А.,

представителя третьего лица администрации Ташлинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании права общей совместной собственности на жилой дом отсутствующем, аннулировании записи в Едином государственной реестре недвижимости, признании недействительным договора, государственной регистрации прав, признании права общей совместной собственности и разделе имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ташлинский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании права общей совместной собственности на жилой дом, аннулировании записи в Едином государственной реестре недвижимости, признании недействительным договора, государственной регистрации прав, признании права общей совместной собственности и разделе имущества.

В обосновании иска указала, что она и ответчик ФИО3 с (дата) находятся в <данные изъяты>. В период <данные изъяты> ими был приобретен жилой дом по <адрес>, затем произведен объмен на жилой дом: <адрес>, который принадлежал ... ФИО3 – ФИО6 и ФИО4 <данные изъяты>

(дата) из выписки ЕГРН ей стало известно, что ФИО3 является собственником жилого дома по <адрес> на основании договора заключенного между ним и ФИО6 и ФИО4 Считает, что при заключении указанного договора ФИО6 и ФИО4 не являлись собственниками спорного домовладения, поскольку он принадлежит ей и ФИО3 на основании договора мены от (дата).

С учетом уточнения исковых требований, с учетом нахождения у неё на <данные изъяты> и отсутствия у неё другого жилья на территории РФ просит суд:

- признать право общей совместной собственности ФИО6, ФИО4 на жилой дом, кадастровый номер: ..., расположенный по <адрес>, отсутствующим;

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись с (дата) ... о государственной регистрации прав совместной собственности ФИО6 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по <адрес>

- признать недействительным договор, заключенный между ФИО3, ФИО6., ФИО4 о переходе права собственности на жилой дом расположенный по <адрес>;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по <адрес>

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от(дата) ... о государственной регистрации правасобственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по<адрес>;

- истребовать жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по <адрес>, из личной собственности и фактического владения ФИО3 в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3;

- признать за ФИО1 и ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

- разделить жилой дом, кадастровый номер ..., расположенный по <адрес>, находящийся у ФИО1 и ФИО3 в общей совместной собственности, в следующее порядке: признать за ФИО1 право собственности на ... доли, за ФИО3 право собственности на ... доли жилого дома;

- разделить земельный участок, находящийся у ФИО1 и ФИО3 в общей совместной собственности, расположенный по <адрес> в следующем порядке: признать за ФИО1 право собственности на ... доли, за ФИО3 право собственности на ... доли жилого дома, расположенного по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, ответчики ФИО3 ФИО4, ФИО4 участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Управление Росреестра ..., привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили об отложении дела не просили, отзыв на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, через их представителей, представителя третьего лица.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании показал, что договор мены жилых домов от (дата) был должным образом зарегистрирован и фактически исполнен, ввиду чего породил правовые последствия. ... ФИО3 и ФИО1 длительное время проживали в спорном жилом доме, пристрой к дому осуществлялся ... ФИО7 за счет собственных средств. Из выписки ЕГРН от (дата) ФИО1 стало известно, что ФИО3 является собственником жилого дома по <адрес> с (дата) на основании договора, заключенного между ним и ФИО6, ФИО4 Считает, что при заключении указанного договора ФИО6 и ФИО4 не являлись собственниками спорного домовладения, поскольку он принадлежит ФИО1 и ФИО3 на основании договора мены от (дата). Земельный участок, расположенный по <адрес> также приобретен в период проживания ФИО3 с ФИО1 ... является общей совместной собственностью.

ФИО1 узнала о том, что в отношении дома совершена сделка, лицами, которые не имели право ее отчуждать только после получения выписки из ЕГРН (дата), срок исковой давности должен исчисляться с этого момента времени. Просил суд требования основного и уточненного исков ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков адвокат Жукова А.А. возражала против исковых требований ФИО1, просила оставить их без удовлетворения. Суду показала, что сделка мены ... года не законна, отсутствует регистрация договора в сельском Совете, запись в похозяйственной книге сельского Совета не может подтверждать регистрацию, поскольку регистрация сделок в похозяйственных книгах не предусмотрена. ФИО6 являлся собственником дома по <адрес> на основании договора приватизации, копия лицевого счета за ... год оформлена на ФИО6 Поскольку семья ... (ФИО3) проживала в маленьком доме, родители договорились со своим ... и фактически с ними поменялись, без передачи права собственности на дом по <адрес>. Свидетельство на земельный участок <адрес> выдано ФИО3 по факту проживания, также и разрешение на реконструкцию, фактически пристрой осуществлялся за счет средств ФИО6 и ФИО4 Сделка дарения жилого дома по <адрес> прошла государственную регистрацию в Росреестре. Истец ФИО1 не доказала законности договора мены ... года, просит по требованиям о признании прав ответчиков ФИО6 и ФИО4 отсутствующими и признании права собственности на дом за ФИО1 и ФИО3 применить срок исковой давности, поскольку общий срок исковой давности ... года, также просит применить срок исковой давности по ст. 181 ГК РФ по признанию договора дарения от (дата) незакллюченным, так как ... совместно проживали до ... года и истец знала о совершенной сделке.

Представитель третьего лица администрации Ташлинский сельсовет ФИО5 позицию третьего лица в судебном заседании не выразила.

Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и оценив совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО1 и ФИО3 <данные изъяты>

ФИО6 (дата) выдано свидетельство на право собственности на землю по <адрес>

Представленный в материалы дела договор от (дата), заключенный между ФИО6 и ФИО3, содержит сведения о передаче ФИО6 ФИО3, для улучшения жилищных условий (семья из ... человек), своей приватизированной квартиры по <адрес> - ФИО3 дом <адрес> передает ... ФИО6 Договор содержит запись о регистрации (дата), подпись главы администрации ... сельсовета, заверен печатью администрации сельского Совета (л.д. 20).

Из ответа главы МО ... сельсовет ... от (дата), на запрос суда, следует, что по данным похозяйственной книги ... лицевой счет ... по <адрес> зарегистрированными значатся: ФИО3, ... г.р., ФИО6, ... г.р., Г., ... г.р., ФИО4, ... гр., ФИО1, ... г.р. Сведения о регистрации договора мены от (дата) заключенного между ФИО3 и ФИО6 отсутствуют (л.д. 53).

Из похозяйственной книги на ... годы по <адрес>, лицевой счет ..., усматривается, что зарегистрированными значатся ФИО3, ФИО1, ... г.р., <данные изъяты> Имеется запись о собственнике - ФИО6 (договор от (дата)), сведения указаны по состоянию на (дата), на (дата) (л.д. 64-68).

Из копий страниц похозяйственной книги ... по <адрес> усматривается, что имеется лицевой счет ... зарегистрированы – ФИО3, ... г.р., ФИО1, ... г.р. <данные изъяты> С (дата) зарегистрированными значатся ФИО6, ... г.р., ... г.р. ФИО4, ... гр, в графе «жилой фонд» владелец ФИО3 на основании свидетельства ... от (дата)., площадь дома ... кв.м. (53а-58).

Из копии страниц похозяйственной книги ... на ... г.г. по <адрес> усматривается, что согласно лицевого счета ... по пер... список членов хозяйства составляют ФИО3, ФИО1, ... г.р., <данные изъяты>, в графе III «жилой фонд» сведения о собственннике жилого фонда отсутствуют (л.д. 59-63).

Согласно лицевого счета ... похозяйственной книги ... на (дата) г.г. <адрес>, список членов хозяйства составляют ФИО6, ... г.р., ФИО4, ... г.р., в графе III «жилой фонд» владельцем дома указан ФИО6 на основании технического паспорта (дата).

По похозяйственной книге ... на (дата) годы по <адрес> указаны сведения о ФИО6, (дата) г.р. и ФИО4, (дата) г.р., имеется ссылка на договор обмена ... 12 (л.д. 69-71).

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... по <адрес> усматривается, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата) ФИО6 и ФИО4 приобрели в порядке приватизации квартиру по <адрес>. На основании договора дарения от (дата) ФИО6 и ФИО4 подарили вышеуказанную квартиру ФИО3. Согласно п. 2 договора, квартира имела площадь ... кв.м., расположена в ... жилом доме. Сведений о собственнике земельного участка договор не содержит. Указанный договор дарения и право собственности одаряемого зарегистрированы в Едином государственнм реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). ФИО3 (дата) выдано разрешение на строительство для осуществления пристроя к квартире по <адрес>. (дата) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (пристрой к ... жилому дому с мансардой площадью ... кв.м. (73-122).

Распоряжением главы администрации ... от (дата) ...-р на основании Указа Президента РФ от (дата) ... с (дата) на территории ... приступили к выдаче свидетельств на землю нового образца (л.д. 243).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ ... ФИО3 является собствеником земельного участка площадью ... кв.м. по <адрес>

Выпиской из ЕГРН от (дата) ... подтверждается наличие зарегистрированного права собственности на здание с кадастровым номером ... по ... за ФИО3, дата регистрации права (дата) (л.д. 26).

Согласно уведомдения ЕГРН от (дата) ... на земельный участок по <адрес>, площадью ... кв.м. прав не зарегистрировано. (проверить по протоколу судебного заседания)

Из дела правоустанавливающих документов ... по <адрес> следует, что согласно договора купли-продажи от (дата) года ФИО6 продал жилой дом и земельный участок по <адрес>. Из п.п.4, 5, указанонго договора купли-продажи усматривается, что жилой дом принадлежал продавцу на основании кадастрового паспорта от (дата)., земельный участок принадлежал продавцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличиии у гражданина права на земельный участок от (дата)., право собственнсти зарегистрировано (дата). (123-164).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходит из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств того, что согласно записей похозяйственных книг ... сельсовета, ... ФИО3 и ФИО1 проживали с (дата) года в спорной квартире (... жилом доме) по <адрес>, без регистрации прав в установленном законом порядке. Из исследованных в судебном заседании записей похозяйственных книг усматривается, что собственником жилого помещения значится ФИО6, по сведениям администрации ... сельсовет сведений о регистрации договора мены (дата) года не имеется, суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о регистрации договора мены, в порядке установленном ГК РСФСР 1964 года в администрации сельского Совета свидетельствует об отсутствии права собственности ФИО3 и ФИО1 на жилое помещение. Имеющееся в деле правоустанавливающих документов разрешение на строительство пристроя квартиры на имя ФИО3 не содержит оснований его выдачи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции выдано после осуществления сделки дарения. Кроме того, представителем истца не доказано, что строительство пристроя осуществлялось за счет средств ФИО3 и ФИО1

О сделке дарения, переходе права собственности на спорный объект недвижимости ФИО1 должно было стать известно с момента его регистрации в (дата) году, поскольку последняя на момент совершения ответчиками сделки, проживала совместно с ФИО3 в спорном доме, имела возможность, в случае возникновения у нее сомнений в оспариваемой сделке, своевременно ознакомиться со сведениями в отношении спорного объекта недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с общедоступностью данных сведений.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в п. 102 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ", в силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд пришел к выводу о том, что истцом ФИО1 был пропущен срок исковой давности по требованию о признании права общей совместной собственности ФИО6, ФИО4 на жилой дом по <адрес>, отсутствующим, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи с (дата) ... о государственной регистрации прав совместной собственности ФИО6 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по <адрес>, признании недействительной сделки дарения жилого дома от (дата).

Суд исходит из того, что договор дарения, является оспоримой сделкой, срок исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ по требованию о признании такой сделки недействительной составляет один год. Спорная сделка заключена сторонами ...., сделка дарения и право собственности одаряемого ФИО3 зарегистрированы в ЕГРП ...., в то время как с данным иском ФИО1 обратилась в суд только (дата). т.е. с пропуском срока; доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ истцом не представлено.

Суд приходит к выводу, что по заявленным требованиям по оспариванию зарегистрированных прав и сделки истек срок исковой давности, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Не может быть принят судом во внимание довод представителя истца о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента получения ФИО1 выписки из ЕГРН (дата). Начало течения срока исковой давности не может определяться событием, которое зависит от усмотрения заинтересованного лица и не может зависеть от того, когда это лицо примет решение ознакомиться с определенными общедоступными сведениями, именно по этой причине начало течения указанного срока в силу прямого указания п. 2 ст. 181 ГК РФ должно определяться в том числе с того момента, когда сторона должна была узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В связи с изложенным исковые требования о признании за ФИО3 и ФИО1 права общей совместной собственности на спорный жилой дом, определении долей в праве собственности на дом и земельный участок, разделе имущества и признании прав на доли следует отказать поскольку они производны от требований, по которым отказано в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании права общей совместной собственности отсутствующем, аннулировании записи о праве общей совместной собственности в Едином государственной реестре недвижимости, признании недействительным договора, государственной регистрации прав, признании права общей совместной собственности и разделе имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 27 ноября 2018 года