Решение № 2-А156/2025 2А-156/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-А156/2025

Производство № 2А-156/2025

Дело (УИД) 50RS0034-01-2025-000757-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 г. с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании неустойки (пени) по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки (пени) по договору аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что 04.08.2017 между Администрацией городского округа Павловский сад Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №47/го, в соответствии с которым ФИО2 передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства, сроком на 9 (девять) лет, на основании протокола о результатах аукциона от 19.07.2017. Согласно договору уступки прав и обязанностей от 10.10.2017 ФИО2 передала свои права и обязанности по договору аренды ФИО1 Также согласно п. 1.4 данного договора об уступки прав и обязанностей стороны пришли к соглашению, что имеющаяся на момент подписания договора либо выявленная после подписания договора, но образовавшаяся до его подписания задолженность правообладателя по арендной плате погашается правоприобретателем в полном объеме в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 17.01.2024 г. подписано дополнительное соглашение к договору аренды земли №47/го от 04.08.2017, в соответствии, с которым данный договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованный земельный участок к ФИО1 На момент расторжения договора аренды земли у арендатора перед арендодателем осталась задолженность по оплате за земельный участок. По состоянию на 23.12.2024 задолженность по арендной плате по договору аренды земли №47/го от 04.08.2017 составила: 2 101 097 руб. коп., которая полностью взыскана решениями судов и судебными приказами. 26.12.2024 г. арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа и оплаты не последовало. Был также произведен перерасчет арендной платы, где задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 составляет 1 606 руб. 10 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 52 руб. 80 коп. В связи с указанными обстоятельствами, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области задолженность по неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды земли № 47/го от 04.08.2017 по состоянию на 11.02.2024 в размере 1 522 378 руб. 62 коп.

Определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 05 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании неустойки (пени) по договору аренды земельного участка, передано для рассмотрения по подсудности в Тербунский районный суд Липецкой области.

В судебное заседание представитель истца администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержала. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 04.08.2017 между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 47/го, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> сроком на 9 лет, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора аренды земельного участка № 47/го от 04.08.2017 года.

Так, согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с протоколом о результатам аукциона от 19.07.2017 года № АЗ-ПП/17-398 (Лот № 2) в размере 767 882 рубля 40 копеек. Арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном месяце.

Арендная плата вносится арендатором для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

10.10.2017 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земли № 47/го от 04.08.2017, земельный участок был передан ФИО1 по передаточному акту 10.10.2017 г.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения (государственной регистрации) договора, а именно с момента передачи земельного участка от правообладателя (ФИО2) к правоприобретателю (ФИО1) по подписываемому ими передаточному акту (п. 1.3 Договора уступки прав и обязанностей). Кроме того, стороны пришли к соглашению, что имеющаяся на момент подписания договора либо выявленная после подписания договора, но образовавшаяся до его подписания задолженность правообладателя по арендной плате по договору аренды земли 47/го от 04.08.2017 погашается правоприобретателем в полном объеме в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

17.01.2024 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земли №47/го от 04.08.2017, в соответствии, с которым данный договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованный земельный участок к ФИО1

Судом установлено, что решением Тербунского районного суда Липецкой области от 18.09.2018 по делу 2-А176/2018 взыскана задолженность в размере 666 612 руб. 75 коп. основного долга и пени в размере 45 981 руб. 29 коп. за период с 04.08.2017 по 30.06.2018.

Решением Тербунского районного суда Липецкой области от 20.08.2019 по делу 2-А141/2019 взыскана задолженность в размере 537 722 руб. 45 коп. основного долга и пени в размере 115 135 руб. 08 коп. за период с 04.08.2017 по 28.02.2019.

Судебным приказом Воловского судебного участка Тербунского судебного района Липецкой области от 04.10.2019 по делу 2-1602/2019 взыскана задолженность в размере 276 847 руб. 20 коп. основного долга и пени в размере 9 274 руб. 38 коп. за период с 01.03.2019 по 30.06.2019.

Судебным приказом Воловского судебного участка Тербунского судебного района Липецкой области от 23.12.2019 по делу 2-2143/19 взыскана задолженность в размере 276 847 руб. 20 коп. основного долга и пени в размере 7 993 руб. 96 коп. за период с 01.07.2019 по 31.10.2019.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 23.12.2019 по делу 2-1207/2020 взыскана задолженность в размере 280 999 руб. 91 коп. основного долга и пени в размере 260 000 руб. 00 коп. за период с 01.11.2019 по 26.02.2020.

Судебным приказом судебного участка №178 Павлово-Посадского района Московской области от 31.08.2020 по делу 2-1590/2020 взыскана задолженность в размере 285 152 руб. 62 коп. основного долга и пени в размере 8 126 руб. 85 коп. за период с 01.03.2020 по 30.06.2020.

Судебным приказом судебного участка №351 Павлово-Посадского района Московской области от 17.03.2022 по делу 2-265/2022 взыскана задолженность в размере 221 777 руб. 45 коп. основного долга и пени| в размере 5 248 руб. 73 коп. за период с 01.08.2021 по 31.10.2021.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 12.09.2023 по делу 2-2185/2023 взыскана задолженность по арендной плате в размере 2 007 руб. 63 коп. и пени в размере 79 руб. 70 коп. за период с 01.11.2021 по 31.03.2022. |

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 07.09.2023 по делу 2-1460/2023 взыскана задолженность в размере 3 122 руб. 03 коп. основного долга и пени в размере 198 руб. 75 коп. за период с 01.08.2022 по 31.03.2023.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 27.09.2023 по делу 2-2343/2023 взыскана задолженность в размере 1 606 руб. 10 коп. основного долга и пени в размере 53 руб. 40 коп. за период с 01.04.2022 по 31.07.2022.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу 2- 2184/23 взыскана задолженность в размере 2 810 руб. 68 коп. основного долга и пени в размере 154 руб. 99 коп. за период с 01.11.2020 по 31.05.2021.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 19.09.2023 по делу 2-2265/23 взыскана задолженность в| размере 803 руб. 05 коп. основного долга и пени в размере 14 руб. 45 коп. за период с 01.06.2021 по 31.07.2021.

Заочным решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 25.07.2024 по делу 2-1176/24 взыскана задолженность в размере 1 606 руб. 10 коп. основного долга и пени в размере 52 руб. 80 коп. за период с 01.07.2020 по 31.10.2020.

Установлено, что задолженность по арендной плате полностью взыскана судом.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодатели пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.307-310 ГК РФ, принятые сторонами обязательства, должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения, не допускается.

Заключив договор, стороны приняли на себя взаимные обязательства, которые согласно статье 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, гласно условиям обязательства, требованиям закона и иных нормативных актов.

26.12.2024 арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия за №1125исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа и оплаты не последовало, в связи с чем истец обратился в суд.

На основании вышеуказанных решений истцом, был произведен перерасчет арендной платы, где задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 47/го от 04.08.2017 за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 составляет 1 606 руб. 10 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 52 руб. 80 коп.

Согласно представленному расчету, начисленная арендная плата по договору аренды земли № 47/го от 04.08.2017 за период с 04.08.2017 по 11.02.2024 составила: 2 147 542 руб. 49 коп. Оплата за аренду земли по договору аренды за указанный период составила: 444 руб. 50 коп. Таким образом, по состоянию на 23.12.2024, задолженность по арендной плате по договору аренды земли №47/го от 04.08.2017 составила: 2 101 097 руб. коп.

Размер пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды за период с 11.08.2017 по 11.02.2024 составил 1 974 693 руб. 00 коп., из них взыскано судом в размере 452 314 руб. 38 коп., следовательно, задолженность по пени по состоянию на 23.12.2024 составляет 1 522 378 руб. 62 коп. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Доказательств, подтверждающих тот факт, что ответчик ФИО1 своевременно вносил ежемесячные платежи по арендной плате, не допуская просрочки, в материалах дела не имеется.

Между тем, бремя доказывания этих обстоятельств лежит на ответчике.

Поскольку ответчик ФИО1 нарушил обязательства, принятые им по договору уступки прав и обязанностей от 10.10.2017, допустил просрочку арендной платы, задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка взыскана в судебном порядке с ответчика, истец в соответствии с условиями договора, пользуясь своими правами, правомерно предъявил исковые требования о взыскании неустойки (пени) по договору аренды земельного участка.

Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом неустойки (пени) по договору аренды земельного участка, так как он выполнен в соответствии с условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком нарушена обязанность по уплате арендной платы за земельный участок, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчиков в доход Воловского муниципального района в размере 30 223 руб. 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН № в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по неустойке (пени) за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земли № 47/го от 04.08.2017 по состоянию на 11.02.2024 в размере 1 522 378 (один миллион пятьсот двадцать две тысячи триста семьдесят восемь) рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (№ в доход бюджета Воловского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 30 223 (тридцать тысяч двести двадцать три) рубля 79 копеек.

Ответчики вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 г.