Решение № 2-207/2017 2-207/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-207/2017

Дело № 2-207/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гусь-Хрустальный 14 февраля 2017 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при секретаре Лаптевой А.Р., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к Курицыной ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки действительной. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 10.12.1999 года между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа ФИО5, все условия договора выполнены, о чем свидетельствует передаточный акт. Однако надлежащим образом право собственности ею оформлено не было, поскольку полагала, что достаточно договора, удостоверенного нотариусом. С момента приобретения данного имущества и по октябрь 2016 года она была зарегистрирована и проживала в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> сельского округа спорному земельному участку с жилым домом был присвоен адрес: <адрес>. Поскольку ФИО6 умерла, она не может осуществить государственную регистрацию договора и переход права собственности. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом с земельным участком.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что единственным наследником после смерти ФИО6 является ФИО3, которая не претендует на спорное имущество, и наследство в виде спорного имущества не принимала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признала. Пояснила, что, действительно, является единственным наследником после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ФИО6, и ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и квартиру по адресу: <адрес>. Ей известно о том, что при жизни ФИО6 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, договор был удостоверен нотариусом, денежные средства по договору были уплачены истцом в полном объеме. В связи с чем, претензий к ФИО1 она не имеет, на спорное имущество не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.82-83). Договор удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре №. Продажная стоимость земельного участка площадью 2000 кв.м с жилым домом составила, согласно п.2.3 договора, 7000 рублей. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала ФИО1 вышеуказанные земельный участок и жилой дом, а истец приняла указанное недвижимое имущество.

В договоре указано, что он подлежит регистрации в Гусь – Хрустальном филиале Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом не был зарегистрирован в органе государственной регистрации.Согласно выписке из постановления главы администрации <адрес> сельского округа Гусь – Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером 33:14:002312:119, а также жилому дому с кадастровым номером 33:14:002314:126, присвоен следующий адрес: <адрес>. Ранее адрес был: <адрес>(л.д.20-21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23), собственником жилого дома с кадастровым номером 33:14:002314:126, площадью 29,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25), собственником земельного участка с кадастровым номером 33:14:002312:119, площадью 2000 кв.м, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).Как следует из кадастровой выписки здания от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24), в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме с кадастровым номером 33:14:002314:126, площадью 29,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением МО МВД России «Гусь – Хрустальный» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.106).

Согласно п. 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий на момент возникновения спорных отношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 статьи 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 года), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 указанного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из анализа норм следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на дом необходимо заявление сторон.

Истец не может зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество, поскольку ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации МО Гусь-Хрустальный район ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.96).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Наследник первой очереди ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО7 Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО6 следует, что спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом не входили в состав наследуемого имущества после смерти ФИО6 (л.д.47-75). Каких-либо причин, препятствующих передаче жилого дома и земельного участка в собственность истца, не имеется. С момента заключения договора в 1999 году ФИО1 пользуется земельным участком с жилым домом как собственник, была зарегистрирована по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию указанного имущества.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО6 при жизни реализовала право собственника в отношении спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, произвела их отчуждение, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО10, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 33:14:002314:126, общей площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 33:14:002312:119, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Овчинникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>