Решение № 2-467/2026 2-467/2026(2-5390/2025;)~М-4418/2025 2-5390/2025 М-4418/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-467/2026

УИД 74RS0001-01-2025-005746-17

Дело № 2-467/2026

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

07 апреля 2026 года г.Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Левановой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Ремжилзаказчик Советского района» о признании незаконным отказов, возложении обязанности произвести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района» (далее по тексту ООО УК «Ремжилзаказчик», УК, ответчик), в котором, с учетом уточнений просила:

признать незаконным отказ общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» в проведении текущего ремонта отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №, направленное через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, и изложенный в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.

признать незаконным отказ общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» в проведении текущего ремонта входных групп подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №, направленное через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, и изложенный в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.

признать незаконным отказ общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» в проведении текущего ремонта подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №, направленное через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, и изложенный в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» в течение двух недель, со дня вступления в силу решения провести работы по текущему ремонту отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем:

-восстановления целостности отмостки на тыльной стороне многоквартирного дома;

восстановления отсутствующей отмостки на тыльной стороне многоквартирного дома;

- устранения трещин, щелей между стенами многоквартирного дома и отмосткой с торцевых и тыльной сторон многоквартирного дома;

- устранения просадки отмостки с правого торца многоквартирного дома.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» в течение двух недель, со дня вступления в силу решения провести работы по текущему ремонту входных групп подъездов в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> путем устранения следов ржавчины на козырьках подъездов № 1, № 2, № 3, № 4 многоквартирного дома.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» в течение двух недель, со дня вступления в силу решения провести работы по текущему ремонту подъездов в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, путем:

- восстановления окрасочного слоя на внутренней стороне входных дверей подъездов № 1, № 2, № 3, № 4;

- восстановления целостности тамбурной двери подъезда № 1, ее окрашивания;

- восстановления целостности порога дверной коробки тамбурной двери подъезда № 1, его окрашивания;

- окрашивания крышки деревянного люка в тамбуре подъезда № 1;

- восстановления целостности тамбурной двери подъезда № 2, ее окрашивания;

- окрашивания, либо замены дверной фурнитуры тамбурной двери подъезда № 2;

- восстановления целостности порога дверной коробки тамбурной двери подъезда № 2, его окрашивания;

- восстановления и окрашивания крышки деревянного люка в тамбуре подъезда № 2;

- восстановления целостности тамбурной двери подъезда № 3, ее окрашивания;

- установки дверной фурнитуры на внутренней стороне тамбурной двери подъезда № 3;

- восстановления целостности порога дверной коробки тамбурной двери подъезда № 3, его окрашивания;

- восстановления и окрашивания крышки деревянного люка в тамбуре подъезда № 3;

- восстановления целостности тамбурной двери подъезда № 4, ее окрашивания;

- восстановления целостности порога дверной коробки тамбурной двери подъезда № 4, его окрашивания;

- восстановления и окрашивания крышки деревянного люка в тамбуре подъезда № 4;

- восстановления целостности ограждения подлестничного пространства на первом этаже в подъезде № 2;

- очистки и окраски радиаторов отопления между всеми этажами в подъезде № 1;

- установка радиатора отопления между 1 и 2 этажом в подъезде № 1;

- очистки и окраски радиаторов отопления между всеми этажами в подъезде № 2;

- очистки и окраски радиаторов отопления между всеми этажами в подъезде № 3;

- очистки и окраски радиаторов отопления между всеми этажами в подъезде № 4;

- восстановления покрытия и устранение трещин с последующей окраской на стенах подъезда № 1 на всех этажах и в тамбуре;

- очистка стен подъезда № 1 на всех этажах и на лестничных пролетах между всеми этажами;

- устранения следов сажи на стене на 5 этаже подъезда № 1;

- восстановления покрытия и устранение трещин с последующей окраской на стенах подъезда № 2 на всех этажах и в тамбуре;

- очистка стен подъезда № 2 на всех этажах и на лестничных пролетах между всеми этажами;

- восстановления покрытия и устранение трещин с последующей окраской на стенах подъезда № 3 на всех этажах, под лестницей на 1 этаже и в тамбуре;

- очистки стен подъезда № 3 на всех этажах и на лестничных пролетах между всеми этажами;

- удаления надписей на стене между 1 и 2 этажом подъезда № 3;

- восстановления покрытия и устранение трещин с последующей окраской на стенах подъезда № 4 на всех этажах и под лестницей на 1 этаже;

- очистки стен подъезда № 4 на всех этажах и на лестничных пролетах между всеми этажами;

- удаления надписей на стенах в тамбуре и на 5 этаже подъезда № 4;

- очистки оконных рам и стекол в подъезде № 1 на всех этажах;

- восстановления откосов окон в подъезде № 1 на всех этажах;

- очистки оконных рам и стекол в подъезде № 2 на всех этажах;

- восстановления откосов окон в подъезде № 2 на всех этажах;

- восстановления подоконников в подъезде № 2 между 1 и 2, 2 и 3 этажами;

- очистки оконных рам и стекол в подъезде № 3 на всех этажах;

- восстановления откосов окон в подъезде № 3 на всех этажах;

- очистки оконных рам и стекол в подъезде № 4 на всех этажах;

- восстановления откосов окон в подъезде № 4 на всех этажах;

- установки ручки на окне в подъезде № 4 между 1 и 2 этажами;

- восстановления штукатурного слоя потолка в подъезде № 2 на 3 этаже;

- восстановления штукатурного слоя потолка в подъезде № 3 на 2 и 5 этажах;

- очистки почтовых ящиков в подъезде № 1;

- установки запирающего устройства (замка) почтового ящика <адрес> подъезде №;

- очистки почтовых ящиков в подъезде № 2;

- очистки, удаления следов сажи и копоти на корпусах почтовых ящиков в подъезде № 3;

- установки запирающего устройства (замка) почтового ящика <адрес> подъезде №;

- окрашивания нижней части лестничных маршей в подъезде № 1 между 1 и 2, 3 и 4 этажами;

- окрашивания нижней части лестничных маршей в подъезде № 2 между 1 и 2 этажами;

- уборки мусора в подъезде № 2 между 4 и 5 этажами;

- окрашивания ступеней в подъезде № 3 между всеми этажами;

- восстановления покрытия нижней части лестничного марша в подъезде № 4 под лестницей на 1 этаже;

- уборки мусора в подъезде № 4 на 5 этаже;

- восстановления защитного ограждения внутридомовых коммуникаций в тамбуре подъезда № 4;

- окрашивания перил в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 между всеми этажами;

- нанесения на стены нумерации этажей в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4 между всеми этажами;

- окрашивания распределительного этажного щитка в подъезде № 1 на 3 этаже;

- удаления несанкционированных рекламных объявлений на распределительных этажных щитках в подъезде № 1 на 1, 2, 4, 5 этажах;

- окрашивания распределительного этажного щитка в подъезде № 2 на 1, 2, 3, 4 этажах;

- удаления несанкционированных рекламных объявлений на распределительных этажных щитках в подъезде № 2 на 1, 2, 5 этажах;

- запирания створок распределительных этажных щитков, укладки кабелей в шкафы распределительных этажных щитков в подъезде № 3 на 1, 3, 5 этажах;

- удаления несанкционированных рекламных объявлений на распределительных этажных щитках в подъезде № 3 на всех этажах;

- запирания створок распределительных этажных щитков, укладки кабелей в шкафы распределительных этажных щитков в подъезде № 4 на 1, 2, 4 этажах;

- удаления надписей на распределительном этажном щитке в подъезде № 4 на 1 этаже;

- окрашивания распределительного этажного щитка в подъезде № 4 на 1 этаже;

- удаления несанкционированных рекламных объявлений на распределительных этажных щитках в подъезде № 4 на 1 и 2 этажах.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» сдать выполненные работы по текущему ремонту отмостки, подъездов, входных групп подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по актам ФИО1.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» в пользу ФИО1 судебную неустойку в следующем размере: начиная с 15-го дня неисполнения вступившего в законную силу решения суда по 5 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управление данным МКД осуществляет ответчик ООО УК «Ремжилзаказчик». Истец, посредством системы жилищно-коммунального хозяйства направил обращения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием провести текущий ремонт дома, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебное заседании не явилась, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее истец и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнения требований.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования отклонил, указал на то, что УК надлежащим образом исполняются обязанности по содержанию общего имущества МКД, а вопрос восстановления отмостки относится к капитальному ремонту. В материалы дела представил письменный отзыв и дополнения к нему.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, КДА в лице законного представителя ФИО4, ГУ Государственная жилищная инспекция Челябинской области, Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, АО "УСТЭК" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> доли. ФИО4 является собственником данной квартиры в размере <данные изъяты> доли, КДА является собственником <данные изъяты> доли.

Управление данным МКД осуществляет ответчик ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района».

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не оспаривались.

Истец, посредством системы жилищно-коммунального хозяйства направил обращения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием провести текущий ремонт дома.

Правовые отношения в связи с предоставлением управляющей организацией гражданам - потребителям услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома регулируются статьями 36, 153 - 155, 158, 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Поскольку требования ситца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16).

На основании пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (далее по тексту - Правила №170).

Пунктом 3.2.9 Правил № 170, предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации и данных физического износа.

Приложением № 7 к Правилам № 170, установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы (п.1);

восстановление или замена отдельных участков и элементов лестницы, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей (п.7);

внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10).

Восстановление внутренней отделки стен, полов и потолка подъезда, поврежденных участков штукатурного слоя, устранение трещин, покраска, в том числе (перил, распределительных щитков и радиаторов) относятся к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290.

В связи с чем, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома и должны выполняться управляющей компанией независимо от того, у понимаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

При этом выявление неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.п.) следует устранять по мере их пояснения и не допускать дальнейшего разрушения.

Вместе с тем, суд также принимает во внимание, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290. Данный перечень является обязательным для исполнения управляющими организациями независимо от наличия решения общего собрания собственников. Обязанность по выполнению работ, входящих в минимальный перечень, носит императивный характер и направлена на обеспечение безопасности и сохранности общего имущества, а также соблюдение прав и законных интересов собственников.

Из предоставленных в материалы дела фотоматериалов, в том числе по результатам обследования дома по <адрес> ГУ ГЖИ Челябинской области, следует, что в подъездах данного МКД имеет отслоение окрасочного слоя стен, период, входных и тамбурных дверей, кроме того имеются трещины на отмостке по всему периметру (лд..994-96, т.4).

Ответчик в ходе рассмотрения дела указывал на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения текущего ремонта, и что состояние подъездов является удовлетворительным.

В подтверждение надлежащего оказания услуг ответчиком в материалы дела предоставлены акт сезонного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-, т.4), от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ в части ремонта вентиляции, акт приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в части ремонта входных групп подъездов 1-3, акт от ДД.ММ.ГГГГ в части ремонта кровли.

Протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, отчет по расходам на содержание и ремонт жилого фонда за 2025г.,2024г., договор управления МКД от 28.01.2015г., сметная документация на ремонт площадок и ступеней входных групп и ремонта кровли (л.д.56-79, т.4),акт приемки в эксплуатацию законченного благоустройства территории от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в части ремонта ВРУ, акт приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в части изготовления и установки козырьков спуска в подвал и ограждения крыльце дома, акты приемки оказанных услуг за период с 2024 по январь 2026 года в части обслуживания несущих конструкций и не несущих конструкций МКД, инженерных сетей МКД, электрического оборудования МКД, сантехнических работ, системы отопления, системы ХГВС, КНЗ, монтажных, строительных работ, приборов учета, благоустройства территории, уборка мест общего пользования; справки за 2026 год об уборке территории и влажной уборки лестничных клеток.

Месте с тем, суд принимает во внимание, что в силу прямого указания закона управляющая компания обязана осуществлять надлежащее содержание общего имущества, в том числе проводить ремонт подъездов один раз в пять или три года в зависимости от классификации и данных физического износа.

Поскольку проведение текущего ремонта, необходимого для обеспечения безопасных условий проживания, не требует дополнительного решения общего собрания собственников. При этом бремя доказывания отсутствия необходимости ремонта, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возлагается на ответчика. Ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что состояние подъездов соответствует требованиям нормативно-технической документации, об осуществлении текущего ремонта внутриподъездного имущества собственников МКД.

Вопрос о назначении судебной экспертизы ставился судом в ходе рассмотрения настоящего дела, однако ввиду отказа осуществления оплаты за ей производство со стороны ответчика, с учетом бремени доказывания, суд определил в удовлетворении ходатайства истца о назначении экспертизы отказать.

Вопреки позиции ответчика, работы по ремонту и восстановлению отмосток являются планово-предупредительными, относятся к текущему ремонту и должны производится управляющей организацией по мере их обнаружения (приложение № 7 к Правилам № 170).

Показания свидетеля БДА, сами по себе не могут служить достаточным доказательством, свидетельствующим о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств в части содержания внутри подъездного общего имущества, отмостки дома, в связи с чем, не принимаются судом.

Также суд принимает во внимание, что Правительством Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 данных правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством. Отсутствие в договоре управления многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа, радиаторов не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

Ненадлежащее состояние почтовых ящиков, радиаторов внутри подъездов повреждено фотоматериалами, предоставленными истцом, не опровергнутых ответчиком.

Также из данных фотоматериалов следует, что распределительных этажных щитках (электрощитках) находятся в открытом состоянии, закрывающие элементы отсутствуют, что напрямую влияет на безопасность и сохранности общего имущества, в связи с чем закрывающие элементы на распределительных этажных щитках (электрощитках) подлежат восстановлению.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку устранение выявленных нарушений (содержания внутри подъездного общего имущества, отмостки дома), является составной частью содержания общего имущества МКД и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства, соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению МКД.

В связи с вышеизложенным на ООО УК «Ремжилзакзчик» подлежит возложению обязанность произвести работы по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, в том числе: восстановить штукотурно - окрасочный слой со стен, перил, входных и тамбурных дверей; произвести работы по восстановлению отмостки путем устранения щелей и трещин по всему периметру МКД, восстановить почтовые ящики, произвести восстановление их окрасочного слоя, восстановить окраску на радиаторах отопления, восстановить закрывающие элементы на распределительных этажных щитках (электрощитках).

Оснований для удовлетворения заявленных требований в ином размере суд не усматривает, поскольку иных нарушений, указанных в исковом заявлений по представленным фотоматериалам суд не усматривает, кроме того, их не выявлено в ходе осмотра и ГУ ГЖИ по Челябинской области, о что отражено в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и осуществлённых в ходе осмотра фотоматериалах (л.д.1-50, т.5, л.д.96, т.4).

Поскольку обращение с требованием о возложении обязанности на управляющую организацию по проведению текущего ремонта мест общего пользования может быть обоснованным лишь при наличии доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем состоянии общего имущества, которое создает угрозу жизни или здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, ремонт (восстановление) иного общего имущества многоквартирного дома (в заявленном истцом размере) может быть проведен по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников (в силу п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В части требований о признании незаконными отказов ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» изложенных в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку данные письма носят разъяснительный характер, на права и законные интересы не влияют, признание их незаконными не восстановит прав и нарушенных интересов истца.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым возложить на ООО УК «Ремжилзакзчик» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу произвести работы по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, в том числе: восстановить штукотурно окрасочный слой со стен, перил, входных и тамбурных дверей; произвести работы по восстановлению отмостки путем устранения щелей и трещин по всему периметру МКД, восстановить почтовые ящики, произвести восстановление их окрасочного слоя, восстановить окраску на радиаторах отопления, восстановить закрывающие элементы на распределительных этажных щитках (электрощитках).

Устанавливая указанный срок, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного решения, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон в указанный период времени, с учетом необходимого объема работ, объективной возможности их выполнения с учетом времени года. Установление более длительного срока демонтажа строения отдалит исполнение судебного акта, что приведет к необоснованному нарушению прав на своевременное его исполнение, а, следовательно, и к нарушению баланса прав и законных интересов сторон.

В части требований о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктами 31 и 32 данного Постановления предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разъясняя применение этой нормы, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указал, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (пункт 34).

В пунктах 73 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Поскольку судебная неустойка (астрент) на основании положений ст. 308.3 ГПК РФ направлена на понуждение к исполнению обязательств в натуре, суд находит возможным взыскать с ответчика, в случае неисполнения решения суда, судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Поскольку при подаче искового заявления истец в силу положений Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст. 98 ГПК РФ с ООО УК «Ремжилзакзчик» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Ремжилзакзчик Советского района» удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Ремжилзакзчик Советского района» ОГРН <***> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, в том числе: восстановить штукотурно - окрасочный слой со стен, перил, входных и тамбурных дверей; произвести работы по восстановлению отмостки путем устранения щелей и трещин по всему периметру МКД, восстановить почтовые ящики, произвести восстановление их окрасочного слоя, восстановить окраску на радиаторах отопления, восстановить закрывающие элементы на распределительных этажных щитках (электрощитках).

Взыскать с ООО УК «Ремжилзакзчик Советского района» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 руб. за каждый день неисполнения обязательства, начиная со дня истечения двухмесячного срока для добровольного исполнения решения и по день его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО УК «Ремжилзакзчик Советского района» ОГРН <***> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Е.А.Леванова

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2026 года