Решение № 2-2729/2017 2-2729/2017~М-2927/2017 М-2927/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2729/2017

Дело № 2-2729/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 17 октября 2017 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении обременения на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ответчика однокомнатную квартиру, площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и право собственности на указанную квартиру были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку выяснилось, что в отношении данного жилого помещения зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО2

Запись об ипотеке до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, против чего не возражала представитель истца.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приобрела однокомнатную квартиру, площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно п.3 договора цена приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты>. Расчет по договору производится следующим образом:

- <данные изъяты> покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств до подписания договора;

- <данные изъяты> покупатель оплачивает продавцу за счет средств федерального бюджета, предоставленных согласно Свидетельству о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области согласно постановлению Правительства Омской области от 26 июля 2006 года №99-п «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов» путем перечисления с лицевого счета Министерством строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области, открытого в Управлении Федерального казначейства по Омской области, на счет продавца, №, открытый в структурном подразделении №8634/00261 Омского отделения №8634 ОАО «Сбербанк России».

Право собственности у покупателя на указанную квартиру возникает до окончательного расчета по настоящему договору, с момента государственной регистрации договора и права собственности в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного регистрационного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку согласно данным ЕГРН в отношении данного жилого помещения зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО2 (л.д.10).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается на основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 Закона об ипотеке запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Истец, как собственник указанного объекта недвижимого имущества, обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на наличие правовых оснований для снятия ограничения (обременения) права на квартиру (прекращении ипотеки), а равно уклонения ФИО2 от подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме, передав ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты по договору, денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены ФИО2 Министерством строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Истец указывает, что до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело документы, руководствуясь статьями 13, 165, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьями 19, 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из факта исполнения обеспеченного залогом обязательства по оплате, в связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган, отсутствием иной возможности прекратить обременение кроме как в судебном порядке, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2017 года

Судья О.В. Сахнова