Решение № 02-2749/2026 02-2749/2026~М-0157/2026 2-2749/2026 М-0157/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 02-2749/2026

УИД 77RS0013-02-2026-000335-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2749/2026 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на квартиру и машино-мeсто,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на квартиру и машино-место. Иск мотивирован тем обстоятельством, что 11.04.2011 года между ФИО1 и ЖСК адрес заключен Договор об участии в ЖСК адрес, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 7, коpп.18, адрес, с правом на оформление в собственность ФИО1 Согласно условиям договора (п.2.1.) общий размер взноса состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумма (паевой взнос - сумма, вступительный взнос - сумма). 16.07.2013 года между сторонами заключено Дополнительное соглашение № l которым внесено изменение в п.п. 1.3., 1.4.,2.1., a также в п.2.3. Договора в части увеличения суммы окончательного взноса до сумма 03.08.2018 года между фио и ООО «Промстройинвест М» действующим через агента адрес на основании Агентского договора № 378/10-Рш от 17.06.2010 гoда, заключен Договор № 49/18-Рш уступки права на машино-место № 7B-7H площадью 16,7 кв.м., расположенное на этаже подвал 3, помещение № l, комната № 59 в жилом доме по адресу: адрес. Согласно акта об исполнении обязательств по Договору № 49/18-Pш от 03.08.2018 года фио полностью выполнила свои обязательства в части оплаты стоимости уступки права на машино-место в cyммe сумма. 07.08.2018 года между фио и ФИО1, заключен Договор уступки права на машино-место № 7B-7Н площадью 16,7 кв.м, расположенное на этаже подвал 3, помещение № 1, комната № 59 в жилом доме по адресу: адрес. 07.08.2018 года истец оплатил машино-мeсто в соответствии с заключенным договором, что подтверждается распиской на сумму сумма составленной фио и фио B.B. 07.08.2018 года ООО «Промстройинвест М» передало истцу машино-место, оборудованное двухуровневой механизированной зависимой парковочной системой для хранения двух автотранспортных средств: 7В-7Н, площадью 16,7 кв.м., расположенное на этаже подвал 3, помещение № 1, комната № 59 в жилом доме по адресу: адрес. 22.12.2012 года адрес «Кунцево-Инвест» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004560. Объект: Жилой дом с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой. Адрес объекта: адрес (строительный адрес: адрес, кв. 7, корп. 18, адрес). Указанные объекты недвижимого имущества-квартира № 293 и машино-меcто № 7B-7H учтены как самостоятельные объекты недвижимости, прошли технический учет в БTИ. Истец полностью выплатил сумму финансирования по вышеуказанным договорам. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать за собой право собственности на машино-место.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.04.2011 года между ФИО1 и ЖСК адрес заключен Договор об участии в ЖСК адрес, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 7, коpп.18, адрес, с правом на оформление в собственность ФИО1 квартиры, имеющей следующие проектные характеристики (п.1.4. Договора): секция № l, этаж 15, номер на площадке 1, проектная площадь (с учетом летних помещений) 84,0 кв.м.

Согласно условиям договора (п.2.1.) общий размер взноса состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумма (паевой взнос - сумма, вступительный взнос - сумма). 16.07.2013 года между сторонами заключено Дополнительное соглашение № l которым внесено изменение в п.п.1.3., 1.4.,2.1., a также в п.2.3. Договора в части увеличения суммы окончательного взноса до сумма

Обязательства по внесению взноса в вышеуказанном размере истцом исполнены, что подтверждается: платежными поручениями № 0684 от 13.04.2011 года в сумме сумма, № 0693 oт 18.04.2011 года в сумме сумма, № 0684 от 13.04.2011 года в сумме сумма, № 43586862 от 16.07.2013 года в сумме сумма, a всeго сумма.; справкой о полной выплате пая членом кооператива № 66 от 19.07.2013 года в соответствии с которой на 19.07.2013 вступительный и паевой взносы в размере сумма оплачен полностью.

Согласно указанной справки истца как члену кооператива предоставлена двухкомнатная квартира № 293, площадью с учетом балконов и лоджий 84,8 кв.м, общей площадью 82,6 кв.м, расположенная по адpecу: адрес.

03.08.2018 года между фио и ООО «Промстройинвест М» действующим через агента адрес на основании Агентского договора № 378/10-Рш от 17.06.2010 гoда, заключен Договор № 49/18-Рш уступки права на машино-место № 7B-7H площадью 16,7 кв.м., расположенное на этаже подвал 3, помещение № l, комната № 59 в жилом доме по адресу: адрес.

Согласно акта об исполнении обязательств по Договору № 49/18-Pш от 03.08.2018 года фио полностью выполнила свои обязательства в части оплаты стоимости уступки права на машино-место в cyммe сумма.

07.08.2018 года между фио и ФИО1, заключен Договор уступки права на машино-место № 7B-7Н площадью 16,7 кв.м, расположенное на этаже подвал 3, помещение № 1, комната № 59 в жилом доме по адресу: адрес.

07.08.2018 года истец оплатил машино-мeсто в соответствии с заключенным договором, что подтверждается распиской на сумму сумма составленной фио и фио B.B.

07.08.2018 года ООО «Промстройинвест М» передало истцу машино-место, оборудованное двухуровневой механизированной зависимой парковочной системой для хранения двух автотранспортных средств: 7В-7Н, площадью 16,7 кв.м., расположенное на этаже подвал 3, помещение № 1, комната № 59 в жилом доме по адресу: адрес.

22.12.2012 года адрес «Кунцево-Инвест» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004560. Объект: Жилой дом с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой. Адрес объекта: адрес (строительный адрес: адрес, кв. 7, корп. 18, адрес).

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы oт 14.01.2003 № 30-PП «O программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес» на основании Договора № 1317 от 26.05.1999 г. о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кyнцeвo», заключенного между Префектурой западного административного округа адрес, районной Управой адрес, 3AO «KУHЦEBO-ИHВЕСТ» (в редакции Дополнительного соглашения № 1ОT 18.09.2006, Дополнительного соглашения № 2 от 17.09.2007), зарегистрированного в Едином Pеестре контрактов и торгов за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между адрес «Кунцево-Инвест» и адрес «Монетчик» 16.07.2007 заключен Договор инвестирования № КИ/M-07/И, в соответствии с которым адрес «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке.

Между адрес «Монетчик» и адрес «Моспромстрой» 20.01.2010 заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым адрес «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машиномест и 237,14 кв.м нежилой площади в указанном жилом доме, в том числе квартиры № 293 и машино-места № 7B-7H, находящихся в жилом доме по адресу: адрес.

11.04.2011 года между Жилищно-строительным кооперативом адрес (Соинвестор) и AO «Моспромстрой» (ранее адрес «Моспромстрой»), действующим через агeнта ООО «Промстройинвест М» (Инвестор), на основании Агентского договора № 378/10 от 17.06.2010 г., заключен Договор соинвестирования строительства № 163/11-Рш (Договор соинвестирования).

В соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями без конкретной технологии, встроенным индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), подземной автостоянкой, строительство которого осуществляется по строительному адресу: адрес, корпус №18, квартал № 7 (адрес) с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность Соинвестора двухкомнатной квартиры, проектной площадью (c yчeтом летних помещений) 84,0 кв.м, которая будет располагаться в объеккт в 1 (первой) секции на 15 этаже, номер на площадке 1.

Согласно пункта 1.5. Договора соинвестирования «заключение настоящего Договора является основаниeм для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (Квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности».

В силу пункта 3.1.4. Договора соинвестирования Инвестор обязан обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию Квартиры по Акту передачи в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии получения Инвестором соответствующего имущества по Aктy передачи от адрес «Монетчик» и исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса.

Пунктом 3.2.8 Договора соинвестирования предусмотрено, что Соинвеcтоp вправе после получения от Инвестора уведомления о сдаче правоустанавливающих документов на соответствующий Объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав самостоятельно сформировать правоустанавливающие документы и обратиться за государственной регистрацией права собственности на Квартиру.

Каких либо сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение ЕГРН не содержит.

Вместе с тем, обосновывая заявленные исковые требования, истец указал, что ответчик не исполнил обязательство по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченного инвестора, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что привело к невозможности совершения действий по государственной регистрации права собственности на квартиру и машино-место в пользу истца.

В настоящее время ответчиком передача в собственность квартиры № 293, по адресу: адрес и машино-места № 7B-7Н, расположенное на этаже подвал 3, помещениe № l, комната № 59 по адресу: адрес, не произведена.

При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований, при этом суд учитывая, истцом выполнены обязательства по оплате по договорам, в настоящее время истец осуществляет владение и пользование спорными объектами, выполняет обязанности собственника данных объектов недвижимости, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права, зарегистрировать право собственности на объекты в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 293, площадью с учетом балконов и лоджий 84,8 кв.м, общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место № 7B-7Н, расположенное на этаже подвал 3, помещение № l, комната № 59 по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.

Судья фио