Решение № 02-1231/2026 02-1231/2026(02-7711/2025)~М-7408/2025 02-7711/2025 2-1231/2026 М-7408/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 02-1231/2026

УИД 77RS0009-02-2025-014162-22

Дело № 2 - 1231/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 25 февраля 2026 года

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., с участием прокурора Алисиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 и ......, паспортные данные, о переселении по программе реновации,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам, просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес; признать право собственности города Москвы на указанное жилое помещение; прекратить право собственности города Москвы на жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес; признать право собственности ответчика ФИО1 на указанное жилое помещение; выселить зарегистрированных в квартире 43 ФИО1 и .... из жилого помещения по адресу: адрес; переселить ответчиков в жилое помещение по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований Департамент указал, что дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП. Ответчик ФИО1 является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В указанном спорном жилом помещении, помимо ответчика ФИО1, также зарегистрирован ....А., паспортные данные. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 03.07.2025 №77178 взамен освобождаемого жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, ответчику ФИО1 предоставлена в собственность, равнозначная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира № 119 в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 «О статусе столицы Российской Федерации». Письмом от 07.07.2025 ответчику ФИО1 направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности. До настоящего времени указанный договор ответчиком ФИО1 не подписан.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил.

Законные представители ответчика ...., паспортные данные, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, указали, что решением Зюзинского районного суда г.Москвы от 18.11.2025, вступившим в законную силу 25.02.2026, ....А., паспортные данные, признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снят с регистрационного учета и зарегистрирован по их месту жительства по адресу: адрес.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца УВМ ГУ МВД России по городу Москве и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования в части выселения ответчика ФИО1 из занимаемого им жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения удовлетворить, в удовлетворении требований к ФИО5 отказать, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено вуполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения. Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Аналогичные положения содержатся в нормах Закона г.Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».

В судебном заседании и из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Ответчик ФИО1 является собственником отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 27 кв.м, по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес по месту жительства также зарегистрирован ....А., паспортные данные.

03.07.2025 распоряжением Департамента городского имущества города Москвы №77178 принято решение о предоставлении ФИО1 взамен освобождаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 27 кв.м., расположенной по адресу: адрес, равнозначного жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площадью и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке установленном нормативным правовым актам города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных доплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован Положением Правительства города Москвы от 01 февраля 2018 года № 45-ПП, в соответствии с которым, собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п.1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с фондом (п.1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений) , приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10% от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с п.1.5 постановления).

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Как следует из искового заявления, заключить договор, предусматривающий переход права собственности на предложенный вариант предоставляемого жилого помещения, невозможно в силу отсутствия согласия ФИО1 ввиду регистрации в квартире 43 ...., паспортные данные.

07.07.2025 в адрес ответчика ФИО1 Департаментом городского имущества города Москвы направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в отношении отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, в течение тридцати дней, договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в отношении отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, ответчиком, заключен не был.

По истечении установленного законом срока Департамент городского имущества города Москвы 09.12.2025 в соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» обратился в суд с иском.

В судебном заседании установлено, что занимаемое в настоящее время ответчиком ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, предоставляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 27 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м в доме-новостройке.

Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначным жилым помещением, поскольку размер жилой площади и количество комнат не менее размера жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства: имеет все необходимые межкомнатные двери, входная дверь – металлическая дверь, установлены стеклопакеты, квартира оборудована соответствующей электрической плитой, сантехоборудованием, осветительными приборами, находится в том же районе города Москвы.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями пункта 2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из статьи 71 (пункт "в") Конституции Российской Федерации следует, что регулирование конституционного права каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства находится в ведении Российской Федерации. Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Законом Российской Федерации от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в ее конституционно - правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со статьей 2 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п.п.16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность;заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о прекращении права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признании права собственности ФИО1 на данное жилое помещение, выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета ответчика ФИО1 и прекращении его права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствии со ст.ст.235, 292, 131 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и прекращении права собственности города Москвы на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ заявленное истцом ходатайство об обращении настоящего решения в части выселения ответчика ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес к немедленному исполнению подлежит удовлетворению, поскольку в настоящий момент проживание ответчика ФИО1 в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью ввиду прекращения предоставления коммунальных услуг, отключения коммуникаций, что приведет к неблагоприятным условиям проживания и повышенной опасности возникновения аварийных ситуаций, при этом отселение жителей и снос указанного дома предусмотрены в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, и проживание ответчика ФИО1 в доме 19 корпус 1 по адрес приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве.

В то же время исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о выселении ...., паспортные данные, из жилого помещения по адресу: адрес удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исковые требования о выселении ...., паспортные данные, из квартиры 43 заявлены Департаментом городского имущества города Москвы ввиду содержащихся в выписке из домовой книги на данное жилое помещение сведений о регистрации .... в данном жилом помещении.

Однако согласно вступившему в законную силу 25.02.2026 решению Зюзинского районного суда г.Москвы от 18.11.2025 ....А., паспортные данные, признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес. На основании указанного решения суда, по свидетельству законных представителей ...., паспортные данные, ФИО3 и ФИО4 ....А., 17.05.2020 был снят с регистрационного учета и зарегистрирован по месту жительства законных представителей по адресу: адрес, где и проживает в настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 и ...у, паспортные данные, о переселении по программе реновации удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес.

Прекратить право собственности города Москвы на жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселить в жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а также государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и государственной регистрации прекращении права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ......, паспортные данные, о выселении, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет отказать.

Решение в части выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районной суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 30 марта 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова