Решение № 2-829/2018 2-829/2018~М-795/2018 М-795/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-829/2018

Дело № 2-829/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО5 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в пристроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в пристроенном состоянии. В заявлении указали, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в доме своей матери по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году по договору дарения приобрела указанный дом в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ году они в целях улучшения своих жилищных условий произвели реконструкцию дома - возвели веранду, в связи с чем увеличилась площадь дома с <данные изъяты>.м до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на возведение пристроя они не получали, в связи с чем, внести данные в технический паспорт возможно только на основании решения суда. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанный дом, однако ввиду того, что документах отсутствуют актуальные данные, она не может этого сделать. В перепланированном состоянии дом существует уже 10 лет, за это время никаких претензий относительно произведенной реконструкции не было. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в пристроенном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просит дело рассмотреть в ее отсутствие через представителя ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме, и просит их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка истца и представителя ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно представленному паспорту и доверенности, истцы по делу ФИО3 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено и следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома по договору составляет <данные изъяты>.м.

Из представленного паспорта также следует, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истец произвела реконструкцию дома, в связи с чем, согласно техническому паспорту, изменилась общая и жилая площадь дома в сторону увеличения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГг.

В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что застройка земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает линию застройки указанной улицы.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и требованиям.

Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращалась.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что реконструкция дома произведена истцом в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о сохранении дома, принадлежащего истцам, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 ФИО7 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в пристроенном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Т.С. Дорохина