Решение № 2-3194/2018 2-3194/2018~М-2489/2018 М-2489/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3194/2018

№ 2-3194/2018 (публиковать)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего: судьи Владимировой А.А.,

при секретаре судебного заседания – Глуховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Первомайского района г.Ижевска, Администрации г.Ижевска о признании права собственности на основании приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района г.Ижевска о признании права собственности на основании приобретательской давности. В обоснование исковых требований указала, что с <дата> она вступила в члены СНТ «<данные скрыты>», расположенного по адресу: УР, <адрес> и стала обрабатывать земельный участок <адрес> площадью 405 кв.м.

Ранее земельный участок <адрес> по указанному выше адресу принадлежал Н.Р.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата>, регистрационный №.

<дата> Н.Р.А. скончался. После его смерти наследственное дело не открывалось, наследники заявившие права на данное недвижимое имущество отсутствуют.

С <дата> года она открыто и непрерывно владеет земельным участком <адрес> по настоящее время, то есть в течение 18 лет, ухаживает за земельным участком, платит членские взносы в СНТ «<данные скрыты>».

Просит признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Ижевска.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настояла, суду пояснила, что фактически ей был продан данный земельный участок Н.Р.А. без оформления договора купли-продажи, денежные средства за участок ему были переданы. Она пользуется данным участком с <дата>, несет бремя его содержания. Квитанции за ранний период до <дата>, как и членская книжка ею были утеряны.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера на удовлетворении исковых требований настояла.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Первомайского района г.Ижевска, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Ижевска, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суду представлен отзыв на исковое заявление из которого следует, что действующее земельное законодательство РФ не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретательную давность, регламентированную ст.234 ГК РФ. Следовательно, владение данным земельным участком не влечет возникновения у истца права собственности независимо от срока владения, что исключает возможность признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель третьего лица председатель СНТ «<данные скрыты>» ФИО3 не явившийся после объявленного перерыва, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суду пояснил, что участок с <дата> года был бесхозный потом взялись <данные скрыты> стали оплачивать его, он был просто раньше садоводом 55 лет. Истицу знает как соседку по огороду, с <дата> годов владеет этим участком. С <дата> года истица вносит платежи за данный садовый участок, обрабатывает его, пользуется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.О.В. суду показала, что истца видела на собраниях, у свидетеля есть земельный участок СНТ <данные скрыты>, номер участка <адрес>, у истца номер не знает. Знает истицу давно, она работали с ее мужем, потом встретились на огороде в году <дата>. Земельным участком она пользуется как собственник, постоянно обрабатывает его. До истицы участок был запущенный.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании решения исполкома горсовета от <дата> № Н.Р.А. в собственность был предоставлен земельный участок <адрес> площадью 405 кв.м. в с/т «<данные скрыты>» для садоогородничества, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>

Согласно справке СНТ «<данные скрыты>» ФИО1 с <дата> года осуществляет уход за садовым участком <адрес>, площадью 405 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет за №, правообладателем (собственником) указан Н.Р.А., что следует из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> №.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Н.Р.А. в силу закона приобрел право собственности на земельный участок.

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным <дата> Н.Р.А. умер <дата>. Наследственного дела после смерти Н.Р.А. не заводилось.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по УР от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на уч<адрес> СНТ «<данные скрыты>».

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что спорный земельный участок фактически передан во владение и пользование истцу: последняя использует данный земельный участок по его назначению, несет бремя его содержания. Правопритязания третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют, иного в материалах дела не имеется.

Как следует из объяснений истца, фактически ей был продан данный земельный участок Н.Р.А. без оформления договора купли-продажи, денежные средства за участок ему были переданы. Она пользуется данным участком с <дата> года, несет бремя его содержания. Доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.

Данные обстоятельства также были подтверждены в ходе судебного заседания предстаивтелем третьего лица, свидетелем Б.О.Р.

Суду представлены квитанции по уплате членских взносов, взносов за электроэнергию за период с <дата>. Как пояснила истица в судебном заседании, квитанции за ранний период, как и членская книжка, ею были утеряны.

Также следует учесть и отсутствие в материалах дела сведений об ином способе распоряжения земельным участком, площадью 405 кв.м., расположенным по адресу: УР, <адрес>, о передаче этого земельного участка другому лицу. Правопритязания третьих лиц в отношении спорного земельного участка отсутствуют, иного в материалах дела не имеется.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.15, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, владение истцом земельным участком, площадью 405 кв.м., расположенным по адресу: УР, <адрес>, осуществляется не по договору, так как договор купли-продажи в письменном виде не оформлялся, земельный участок фактически передан истцу во владение и пользование, истец с <дата> года и до настоящего времени открыто владеет данным земельным участком и несет бремя его содержания, что подтверждается имеющимися документами, показаниями свидетелей, следовательно, исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского района г.Ижевска, Администрации г.Ижевска о признании права собственности на основании приобретательской давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Такими образом, настоящее решения является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок <адрес>, площадью 405 кв. м, кадастровый номер: №, расположенный в СНТ «<данные скрыты>» по адресу: УР, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского района г.Ижевска, Администрации г.Ижевска о признании права собственности на основании приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <адрес>, площадью 405 кв. м, кадастровый номер: №, расположенный в СНТ «<данные скрыты>» по адресу: УР, <адрес>.

Настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – земельный участок <адрес>, площадью 405 кв. м, кадастровый номер: №, расположенный в СНТ «<данные скрыты>» по адресу: УР, <адрес>, Управлением Росреестра по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом <дата>.

Судья: А.А. Владимирова