Решение № 2-356/2025 2-356/2025(2-4011/2024;)~М-4237/2024 2-4011/2024 М-4237/2024 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-356/2025

Дело №

УИЛ: 23RS0№-40


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сочи 03 сентября 2025 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре А.С. Крышталевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО3 <адрес> к ФИО2 об освобождении земельного участка и встречному иску ФИО2 к Администрации муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО3 <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО3 <адрес> обратилась в Хостинский районный суд г. ФИО3 с иском к ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 26,99 кв.м в кадастровом квартале № путем демонтажа (сноса) ограждения, выходящего за пределы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. ФИО3, <адрес>, №, и привести части земельного участка, которые заняты указанным ограждением, в первоначальное состояние с вывозом отходов. Взыскать с ФИО2 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2 000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 660,5+/- 9 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В границах указанного земельного участка зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (площадь: 191 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей - 3, в том числе подземных - 0) и № (площадь: 38 кв. м. назначение: нежилое, количество этажей – 1, в том числе подземных - 0), принадлежат на праве собственности ответчику. При проведении выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом согласно схеме, выполненной специалистами муниципального бюджетного учреждения города ФИО3 «МИГ», установлено, что пользователем земельного участка с кадастровым номером № при размещении ограждения допущено самовольное занятие части территории из состава земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале № общей площадью 26,99 кв.м.Учитывая изложенное, собственник (пользователь) земельного участка с кадастровым номером № без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в нарушение статьи 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации использует часть территории из состава земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале №.

ФИО2 иск не признал, предъявив встречное исковое заявление, в котором просит признать не соответствующие фактическим, а именно, реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, согласно варианту, предложенному экспертами. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, по координатам, указанным экспертами.

Встречный иск мотивирован тем, что в собственности ФИО2 находятся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660,5 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО3, <адрес>, №, с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, на земельном участке находится жилой дом, хозблок и другие постройки вспомогательного назначения.

По мнению ФИО2 утверждения истца в первоначальном иске, что он будто бы неправомерно, с самовольным захватом, огородил и использую земельный участок площадью 26,99 кв.м., являющийся частью земель госсобственности земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют действительности.

Как указывает ФИО2 земельный участок огорожен уже очень давно, до межевания границ земельного участка и как выяснилось площадь земельного участка в границах существующих ограждений меньше документальной. Такое стало возможным в результате ошибки кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы. Так, в частности, межевание проведено без учёта фактических сложившихся границ, имеющихся строений, рельефа местности, назначения и других факторов, и характеристик.

Кадастровым инженером установлено фактическая площадь земельного участка составляет 627 кв.м. площадь согласно сведениям ЕГРН уточнённого земельного участка составляет 660,5 кв. м. Таким образом, расхождения между документально подтверждённой и вычисленной площадью составляет 33,5 кв. м. На основании Решение ФИО1 г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № и «Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3» утверждённым Решением ФИО1 г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № О внесении изменений в решение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3» минимальный размер земельного участка установлен 400 кв.м. в связи с этим расхождение не превышает предельно допустимый размер.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники смежных земельных участков, привлеченные судом к участию в деле, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить, в удовлетворении исковых требований администрации г. ФИО3 к ФИО2 отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении первоначального искового заявления следует отказать, в то время как встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 марта 2015, ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 03 июля 2016, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В настоящее время местоположение границ земельного участка и его площадь также определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ).

В случае если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Ранее, в соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 10 статьи 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 № 137-ФЗ признан утратившим силу.

Данный Федеральный закон вступил в законную силу с 01 марта 2015 г., за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу (п. 1 ст. 35).

Часть 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности: органом местного самоуправления ФИО1 поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 660,5 кв.м, расположенного по адресу: г. ФИО3, <адрес>, №, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположены: жилой дом, площадью 191 кв.м, количество этажей: 3, кадастровый №; гараж, площадью 38 кв.м, кадастровый №, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Данный земельный участок, жилой дом и гараж были приобретены ФИО2 на законных основаниях путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца по встречному иску ФИО2, установлено, что ограждения земельного участка установлены давно, еще до межевания границ земельного участка и как выяснилось площадь земельного участка в границах существующих ограждений меньше документальной. Такое стало возможным в результате ошибки кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы. Так, в частности, межевание проведено без учёта фактических сложившихся границ, имеющихся строений, рельефа местности, назначения и других факторов, и характеристик. Кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка - 627 кв.м., площадь согласно сведениям ЕГРН уточнённого земельного участка составляет 660,5 кв.м. Таким образом, расхождения между документально подтверждённой и вычисленной площадью составляет 33,5 кв.м.

На основании Решение ФИО1 г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № и «Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3» утверждённым Решением ФИО1 г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № О внесении изменений в решение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3» минимальный размер земельного участка установлен 400 кв. м. в связи с этим расхождение не превышает предельно допустимый размер.

Согласно п.1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 ст.26 настоящего Федерального закона. А именно, в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

По ходатайству стороны истца по встречному иску судом определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГеоМаркер».

В соответствии с заключением эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ были сделаны следующие выводы.

На местности, при физическом осмотре земельного участка с кадастровым номером №, экспертом было определено наличие ограждений искусственного происхождения, определяющих фактическое пользование исследуемым земельным участком, образующих замкнутый контур.

По результатам камеральных работ экспертом было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его кадастровым границам. При этом фактическая площадь земельного участка кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а именно, в ЕГРН внесена площадь, равная 660,5 кв.м, тогда как по результатам камеральной обработки данных геодезической съемки фактических границ исследуемого земельного участка его фактическая площадь составила 627 кв.м, что меньше площади, внесенной в сведения ЕГРН на 33,5 кв.м.

Установленные экспертом пересечения, позволяют сделать вывод о наличии реестровой (до 2017 г. кадастровой) ошибки, а именно, некорректно внесены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308002:2066 в государственный кадастр недвижимости.

Экспертом разработан единственный вариант по устранению установленной реестровой ошибки в положении кадастровых границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308002:2066.

При разработке варианта эксперт руководствовался положением фактических границ, исторически сложившихся на местности более 15 лет.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести кадастровые работы, направленные на исправление местоположения границ и площади земельного участка, а именно, необходимо подготовить межевой план по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением и площадью.

Экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

<адрес> земельного участка 627 кв.м.

Предложенный экспертом вариант подразумевает уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № на 33,5 кв. м и после изменений площадь исследуемого земельного участка будет равна 627 кв. м, что не нарушает действующее законодательство Российской Федерации.

В соответствии п. 3 статьи ст.8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Экспертом определено, что уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308002:2066 по предлагаемому экспертом варианту составит 5,15% (33,5 кв. м * 100% / 660 кв. м = 5,15%), что не нарушает Федеральный Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также экспертом установлено, что смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером № являются следующие земельные участки:

- с северо-западной стороны света земельный участок с кадастровым номером №;

- с северо-восточной и юго-восточной сторон света земельный участок с кадастровым номером №.

Экспертом установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером № частично расположено за пределами кадастровых границ указанного земельного участка, на землях неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале №. Площадь фактической части земельного участка, расположенной на землях неразграниченной муниципальной собственности в кадастровом квартале № составляет 4 кв.м.

Экспертом определены координаты фактической части земельного участка с кадастровым номером № расположенной вне кадастровых границ земельных участков на землях неразграниченной муниципальной собственности.

Экспертом установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером № расположено в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, ФИО3, р-н Хостинский, <адрес>, №.

Суд принимает выводы эксперта, поскольку они сделаны специалистом, имеющими соответствующую квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено. У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, указанные в нём выводы соответствуют материалам дела. Оснований для назначений повторной и (или) дополнительной экспертизы не имеется.

Сторонами указанные выводы эксперта под сомнение не поставлены.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10 названной статьи).

Как указывалось ранее, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом фактического землепользования и красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 данного Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из содержания указанной нормы следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Из приставленных в дело доказательств в их совокупности судом достоверно установлено, что на момент формирования кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308002:2066 фактические границы участка исторически сложились на местности.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с частью 1, 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 1.1. указанной нормой установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Анализируя представленные в дело доказательства в их совокупности, суд полагает, что в рассматриваемом случае имеются признаки реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка № на кадастровый учет, в связи с несоответствием фактических границ с учетом имеющихся построек, которые подлежали обязательному учету при разработке проекта кадастровых границ при межевании.

В связи с чем, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № являются неверными, что влечет необходимость устранения ошибки путем уточнения в ЕГРН сведениях о местоположении границы и площади земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим его границам, в соответствии с каталогом координат в системе <адрес> МСК-23, указанными в заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

И поскольку при установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, №, согласно варианту, отраженному в экспертном заключении №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, нарушения прав муниципального образования отсутствуют, суд отказывает Администрации муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО3 <адрес> в иске к ФИО2 об освобождении земельного участка площадью 26,99 кв.м в кадастровом квартале № путем демонтажа (сноса) ограждения, выходящего за пределы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. ФИО3, <адрес>, №, путем демонтажа (сноса) ограждения, выходящего за пределы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.ФИО3, <адрес>, № и приведении части земельного участка в первоначальное состояние с вывозом отходов.

Соответственно отказывает и в требовании о взыскании с ФИО2 судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 2 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения, поскольку данное требование является производным от первоначального требования.

Руководствуясь ст.199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Встречный иск ФИО2 (№ №) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, согласно координатам и площади, указанным в заключении эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, по координатам, и площади, указанным в заключении эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрации муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО3 <адрес> (ИНН <***>) в иске к ФИО2 (№ №) об освобождении земельного участка площадью 26,99 кв.м. в кадастровом квартале № путем демонтажа (сноса) ограждения, выходящего за пределы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.ФИО3, <адрес>, № и приведении части земельного участка в первоначальное состояние с вывозом отходов, взыскании неустойки за неисполнение судебного акта в размере 2 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 16.09.2025 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА