Решение № 2-420/2020 2-420/2020~М-395/2020 М-395/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-420/2020

Дело №2-420/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06ноября 2020 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Рязанцевой Т.А.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, о времени и месте судебного разбирательства уведомленных своевременно и надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

29 октября 2012 г. между муниципальным районом «Чернянский район» Белгородской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №117, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 05.03.2013 г. за №00. На основании данного договора ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1228 кв.м., с кадастровым номером 00, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>. На данном земельном участке ФИО2 за счет собственных средств был построен жилой дом площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером 00.

26.12.2019 г. договор аренды был прекращен. В связи с этим зарегистрировать право собственности на данный жилой дом не представляется возможным.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером 00183 по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1228 кв.м., с кадастровым номером 00.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка №117, заключенным 29 октября 2012 г. между муниципальным районом «Чернянский район» Белгородской области и ФИО3, последнему был предоставлен в аренду на срок 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов, без выставления на торги с кадастровым номером 00 площадью 1228 кв.м., расположенный по <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.6-7).

Договор аренды №117 был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы 05.03.2013 г., номер регистрации 00.

Согласно кадастрового паспорта здания от 17.09.2015 г. на <адрес> имеется жилой дом, который поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 00 (л.д.13-15).

Согласно справки администрации городского поселения «Поселок Чернянка», земельный участок площадью 1228 кв.м., с кадастровым номером 00, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, находился в аренде, согласно договору аренды земельного участка №117 от 29.10.2012 г. Договор прекращен 26.12.2019 г. (л.д.16).

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст.30.1 ЗК РФ.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Весь земельный участок состоит из земель населенных пунктов.

Жилой дом по <адрес> был поставлен на кадастровый учет как завершенный объект строительства в 2015 г., т.е. в период действия договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.25.3 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 16.12.2006 г. основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Ст.40 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» в письменном заявлении указал о согласии с заявленными ФИО2 требованиями.

Установив, что истцом был построен жилой дом на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, в период действия договора, суд при изложенных обстоятельствах приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 исковых требований в полном объеме.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 00.00.0000 г.р., право собственности на жилой дом площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером 00183 по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1228 кв.м., с кадастровым номером 00.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких