Решение № 2-303/2019 2-5952/2018 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-303/2019

Дело № 2-303- 2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Чуносовой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ТСН «Антей-Электро» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества, жилищно–коммунальные услуги по квартире и стояночного места

Установил:

ТСН «Антей-Электро» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Ответчики ФИО1, ФИО2 будучи собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, допустили образование задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 г. по декабрь 2017 г. в размере 80208,46 руб., задолженности по оплате на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и автостоянки за период с июля 2014 по декабрь 2017 г. в размере 22485,04 руб, которые истец с учетом уточнения просит взыскать с ответчиков, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика представил возражения на иск. С требованиями о наличии задолженности за жилищно –коммунальные услуги за квартиру №55 сторона истца не возражала. Однако, полагает, что взыскание расходов по оплате за жилищно –коммунальные услуг за подземную автостоянку не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1, как собственник, не пользуется холодной водой на автостоянке; не согласен с оплатой за техническое обслуживание гаражных ворот, с взысканием платы за охрану автостоянки, поскольку договоров на охрану стоянки не заключал. Заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании платы за капитальный ремонт по автостоянке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляется ТСН «Антей-Электро», которое вправе получать оплату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт с собственников помещений вышеуказанного дома и автоянки.

Ответчикам на праве совместной собственности в указанном доме принадлежит квартира №55, общей площадью 112,5 кв.м. Кроме того, ответчику ФИО1 принадлежит 22300/1000000 доли в праве поземной автостоянки, место №, расположенное на подземной автостоянке данного дома.

Ответчики не производят оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги в принадлежащем им жилом помещении, а также не уплачивают обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 г. по декабрь 2017 г. составила 80208,46 руб. Из них 62327, 03 руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги, потреблённые в квартире и взносы на капитальный ремонт дома. Указанную сумму ответчики не оспаривали. Расчет задолженности произведен исходя из тарифов, установленных постановлением Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита». Указанная сумма подлежит к взысканию с ответчиков.

В ежемесячную сумму оплаты жилищно-коммунальных услуг включены услуги по охране автостоянки: 800 руб. ежемесячно, холодное водоснабжение автостоянки по счетчикам, электроэнергия автостоянки, теплоэнергия в горячей воде автостоянки, услуги содержания автостоянки 291,60 руб. (15 кв.м х тариф 19,44 руб.), холодная вода на содержание общего имущества автостоянки, электроэнергия на содержание общего автостоянки, техобслуживание гаражных ворот 46,60 руб. ежемесячно. Всего на сумму 17881,43 руб.

Несмотря на наличие выводов проведенной по делу почерковедческой экспертизы, о том, что ФИО1 не подписывал договор об охране подземной автостоянки, суд полагает, что требование о взыскании денежных средств по охране автостоянки за указанный период подлежит удовлетворению частично, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что с 2003 г. между ТСН «Антей» и ОО ЧОП «Арбалет» имеется договор об охране подземной автостоянки. Данный договор не оспорен ответчиком ФИО1, фактически услуги по охране автостоянки оказываются ОО ЧОП «Арбалет» и ответчик ими пользуется.

Истец просит взыскать в размере 9600 руб. (800 руб. ежемесячно х 12 мес). Учитывая, что ежемесячная оплата за охрану составляет 32,81 руб. за 1 кв.м, согласно ответу управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ, площадь, исходя из которой выставляется оплата за место на автостоянке составляет 15 кв. м., то к оплате подлежит взысканию 5905, 80 руб. ( 32,81 руб. х12 мес. х 15 кв.м.)

Поскольку материалами дела не подтверждена правомерность взыскания ежемесячной платы в размере 46,60 руб. по обслуживанию ворот, то 559,2 руб. (46,60х 12 мес) не подлежит удовлетворению.

Также подлежит взысканию с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за услуги отопления 2590,67 руб., холодной воде в том числе ОДН 345,28 руб., электроэнергии 1633,57 руб. по автостоянке, всего на сумму 4569,52 руб.

Доводы ответчика о том, что он не пользуется холодной водой на автостоянке, суд находит не состоятельными, поскольку данный тариф предполагал в том числе и расходы на ОДН.

С учетом внесения в указанный период ответчиком оплаты в размере 1958,51 руб. в январе 2017 г., к взысканию за жилищно-коммунальные услуги по машино месту подлежит сумма в размере 8516,81 руб. (5905,80+4569,52-1958,51 руб.)

Истцом также обоснованно заявлено о взыскании с ответчиков взноса на капитальный ремонт, поскольку собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого определено ТСН «Антей -Электро».

Доказательств внесения платы за содержание жилого помещения и уплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчиком не представлено.

С учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности с ответчиков солидарно подлежит к взысканию сумма в размере 18075,04 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома,которая включена в сумму 62327, 03 руб. и с ответчика ФИО1 3675 руб. ( 4410 руб.-735 руб) по взносу на капитальный ремонт по автостоянке.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени в связи с несвоевременным внесением ответчиками оплаты за содержание автостоянки и взносов на капитальный ремонт автостоянки составил 1708,02 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 441,87 руб. по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно –коммунальных услуг автостоянки и капитальному ремонту, 1406 руб. по взысканию задолженности по оплате за жилищно –коммунальные услуги по квартире и капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.

С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1406 руб. по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилищно –коммунальные услуги по квартире и капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Антей –Электро» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по автостоянке 8516,81 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт автостоянки 3675 руб., пени 1708,82 руб., всего 13900,63 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу в пользу ТСН «Антей –Электро» жилищно-коммунальных услуг по квартире 62327,03 руб., задолженность за капитальный ремонт общего имущества 18075,04 руб., всего 80402,07 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу ТСН «Антей –Электро» расходы на оплату государственной пошлины 1848,87 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу ТСН «Антей –Электро» расходы на оплату государственной пошлины 1406 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2019 г.

Судья ___________________________ Е.С. Аксёнова