Решение № 2-1488/2019 2-1488/2019~М-1365/2019 М-1365/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1488/2019

К делу №2-1488/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «09» июля 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Мартыненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: ФИО2, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю о признании земельного участка образованным,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит считать земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, с видом разрешенного использования «под незавершенным строительством 2-х этажным 10 квартирным жилым домом», категория земель-«земли населенных пунктов», территориальная зона «Ж2». Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами» с координатами характерных точек: <данные изъяты> образованным путем раздела земельного участка площадью 2001 кв.м. с кадастровым номером 23:42:05020056778 с сохранением исходного в измененных границах.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующая на основании доверенности ФИО4 в удовлетворении исковых требований не возражает и пояснила, что земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> расположен в зоне застройки многоквартирными домами. Образование земельного участка в указанном случае должно производиться на основании проекта межевания территории. Земельный участок находится в квартале, где все земельные участки образованы и разработка проекта межевания в данном случае нецелесообразна.

З/лицо - ФИО2 в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель з/лица: филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником незавершенного строительством жилого дома по <адрес> (л.д. 10,11-12).

Незавершенный строительством жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2001 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «Под незавершенным строительством 2-х этажным 10 квартирным жилым домом». Также на земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, находящееся в собственности ФИО2 (л.д. 14-15).

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» подготовлена схема расположения земельного участка (л.д.9).

При обращении в администрацию Ейского городского поселения Ейскогор района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, письмом от 27.02.2019 года в утверждении схемы истцу отказано (л.д. 16-17).

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии таких документов его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 данного Кодекса.

Суд считает, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью 1000 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № образуемого путем раздела земельного участка площадью 2001 кв.м. подготовлена в соответствии с требованиями установленными приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 года № 762, кадастровым инженером, имеющим соответствующее образование, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Признать земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования «под незавершенным строительством 2-х этажным 10 квартирным жилым домом», категория земель-«земли населенных пунктов», территориальная зона «Ж2» Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами» с координатами характерных точек: <данные изъяты> образованным путем раздела земельного участка площадью 2001 кв.м. с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: