Решение № 2-4187/2017 2-4187/2017~М-3661/2017 М-3661/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-4187/2017

№ 2-4187/17 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Волощенко Р.О.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 по устному ходатайству ФИО3,

ответчицы ФИО4,

ответчицы ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ, оставшейся после смерти ФИО1, ссылаясь на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>; права на указанную квартиру зарегистрированы за ФИО2 и ФИО1 в соотношении 1/3 доля и 2/3 доли в праве, соответственно; по условиям договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО1 безвозмездно передал в собственность одаряемому ФИО2, а одаряемый принимает в качестве дара долю, равную 2/3 в праве собственности на квартиру; согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права в отношении спорной квартиры приостановлена, в связи с непредставлением в регистрирующий орган заявления дарителя ФИО1 (л.д. 4-5).

Определением суда от 20 сентября 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

Определением суда от 20 сентября 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец изменил предмет иска и просил провести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения сторон, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием городского округа город Воронеж (владелец) и ФИО1, ФИО2 (приобретатели), владелец передал, а приобретатели приняли в долевую собственность квартиру, предоставленную по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 31,50 кв.м., в том числе жилой площадью 14,60 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Приказом председателя Комитета по управлению жилищным фондом Департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронежа за №, ФИО1 принадлежит 2/3 доли, а ФИО2 – 1/3 доля в праве в общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 8, 9).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2, действующим с согласия своей матери ФИО4, (одаряемый) был заключен договор дарения доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара долю, равную 2/3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами, одаряемый приобретает право собственности на долю после государственной регистрации перехода права собственности (п. 3.1, 3.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Как следует из сообщения нотариальной палаты Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата информация о наличии наследственного дела к имуществу ФИО1 отсутствует (л.д. 27).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Воронежской области о приостановлении государственной регистрации права в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в процессе проведения правовой экспертизы установлено, что ФИО2 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на основании договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ, при этом заявление на переход права собственности от дарителя ФИО1 не представил (л.д. 12).

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По смыслу пп. 2 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что на дату заключения договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлись одаряемый ФИО2 и даритель ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно договору дарения истец принял дар.

При таких обстоятельствах договор дарения 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру следует считать исполненным, а фактический переход имущества от дарителя к одаряемому - состоявшимся.

Поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен и исполнен, смерть дарителя не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Кроме того, как следует из ответа Нотариальной палаты Воронежской области наследственное дело к имуществу ФИО1 отсутствует, ответчики по настоящему делу, являющиеся наследниками к имуществу умершего ФИО1, не оспаривали заключение договора дарения ДД.ММ.ГГГГ и не возражали против государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанный объект к ФИО2 является отсутствие заявления дарителя. При таких обстоятельствах суд, учитывая разъяснения, данные в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», считает возможным произвести государственную регистрацию переход права собственности по договору дарения.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197, 268 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>