Решение № 2-2753/2019 2-65/2020 2-65/2020(2-2753/2019;)~М-2552/2019 М-2552/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-2753/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>. <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Царьковой П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 в лице своего представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к СНТ «Прометей» об уточнении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 613 кв.м., по адресу: <адрес> согласно карте-плану границ участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>» в лице кадастрового инженера ФИО4

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. При проведении кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка кадастровым инженером ФИО4 было обнаружено, что на публичной кадастровой карте кадастровые границы его земельного участка не соответствуют фактическим границам этого участка.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о слушании дела уведомлялись надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, представитель истца ФИО5 заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила произвести уточнение границ земельного участка по Приложению № к заключению проведенной по делу экспертизы. Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 (ред. от 06.04.2018) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.»

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-28), истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.

С целью проверки доводов о наличии реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка, судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6 Согласно заключению землеустроительной экспертизы (л.д.98-108), в ходе проведения исследования результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

По результатам сопоставления установлено:

местоположение кадастровых границ и конфигурация земельного участка не соответствует фактическому землепользованию;

по данным ЕГРН конфигурация земельного участка имеет прямоугольную форму, по фактическому пользованию и выкопировке из проекта планировки и застройки СНТ «Прометей» конфигурация земельного участка имеет форму трапеции;

кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением построек, расположенных в фактических границах данного земельного участка;

кадастровые границы смещены на юго-запад, величина смещения составляет 123,83-133,44м

кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы иных землепользователей.

расхождение в площади земельного участка составляет 16 кв.м., что является допустимым и не превышает предельную допустимую погрешность определения площади.

Несоответствие кадастровых границ и конфигурации исследованного земельного фактическому землепользованию обусловлено наличием реестровой ошибки.

На основании данных, полученных при проведении экспертного осмотра, а также документов, представленных эксперту для исследования экспертом предлагается провести уточнение границ исследованного земельного участка по фактическому землепользованию, что отражено в Приложении 1 к Заключению эксперта № от 25.12.2019г.

Таким образом, экспертом в результате осмотра объектов исследования, сопоставления исходных данных, содержащихся в документах, представленных эксперту для исследования с результатами, полученными при проведении натурных измерений определено, что:

имеется несоответствие кадастровых границ и конфигурации земельного участка истца фактическому землепользованию, что обусловлено наличием реестровой ошибки;

расхождение в площади исследуемого земельного участка является допустимым;

в ходе проведения экспертизы представлен вариант уточнения границ земельного участка с К№.

Эксперт приходит к выводу, что несоответствие кадастровых границ и конфигурации исследованного земельного фактическому землепользованию обусловлено наличием реестровой ошибки.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности и соглашается с необходимостью исправления установленной экспертом реестровой ошибки по варианту, отраженному в Приложении № к заключению эксперта.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Прометей» об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Признать воспроизведенной реестровой ошибкой сведения о характерных точках местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.

Произвести уточнение местоположения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, установив площадь участка 616 кв.м., границы земельного участка в следующих координатах, согласно каталогу координат приложения № заключения судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ФИО6:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через <адрес> городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>