Решение № 2-392/2017 2-392/2017~М-360/2017 М-360/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-392/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года с. Красноармейское

Судья Красноармейского районного суда Самарской области Сафронов А.А., при секретаре Абалымовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2017 по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО6 ФИО18 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру в одноквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними – истцами и Сельским поселением Колывань муниципального района <адрес> в лице ФИО10 - руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом, действующей на основании доверенности, был заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по которому они - истцы получили в собственность квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,81 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не проведена регистрация перехода права, поскольку не зарегистрировано первичное право собственности у муниципального района <адрес>. В соответствии с актом приёма-передачи данное жилое помещение снято с баланса муниципального района <адрес>. Имеется договор социального найма жилого помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский и ФИО2, на основании которого последний и все члены его семьи вселились в спорное жилое помещение одноквартирный жилой дом. У сельского поселения Колывань также не зарегистрировано первичное право собственности на спорное жилое помещение. В соответствии с актом приёма-передачи данное жилое помещение снято с балансового учета администрации сельского поселения Колывань, правом на получение жилья безвозмездно в собственность, они - истцы ранее не воспользовались. Истцы проживают в спорном жилом помещении, являясь добросовестными собственниками, оплачивают расходы по содержанию квартиры, коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, производят ремонт. Просят суд признать за ними, право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме (по 1/6 доли за каждым), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4, ФИО6 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, поддержали заявленные требования, уточнив в части площади жилого помещения, указав, что общая площадь составляет <данные изъяты> согласно последним измерениям.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Колывань № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО11, ФИО12 (л.д. 51).

В соответствии со справкой, выданной администрацией сельского поселения <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в муниципальную собственность сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении жилого фонда в реестр муниципального имущества сельского поселения Колывань» и акта приема-передачи жилого фонда от ЗАО «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время указанный объект недвижимости снят с балансового учета администрации сельского поселения Колывань в связи с приватизацией (л.д. 50).

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский и в реестре муниципальной собственности не значится, т.к. передана по договору передачи в собственность граждан ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 (дело на приватизацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 55).

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира в одноквартирном жилом доме изолирована, имеет 24 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности за истцами по 1/6 доли за каждым на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Кроме того, во время приватизации указанной квартиры площади были поставлены по сведениям Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский, технический паспорт отсутствовал. По данным последней инвентаризации площади составили: <данные изъяты>. (л.д. 55).

Запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствует.

Факт регистрации в квартире истцов: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (справка администрации сельского поселения <адрес> муниципального района Красноармейский о регистрации, данные в паспортах истцов), свидетельствуют о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом доме, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира в одноквартирном жилом доме по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и Сельским поселением Колывань муниципального района Красноармейский лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО10 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились (л.д. 16-18).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение <адрес> муниципального района Красноармейский в лице ФИО10 передало квартиру истцам в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцам правомерным и исполненным.

Обстоятельства того, что спорная квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения (а так же муниципального района) или не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку между истцами достигнуто соглашение относительно размера долей в праве собственности на квартиру, что следует из содержания искового заявления, в целях защиты прав истцов на приватизацию, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, и признанию за истцами право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/6 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО6 ФИО23 действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру в одноквартирном жилом доме - удовлетворить,

Признать за ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО6 ФИО28, ФИО7 право собственности на жилое помещение – квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., по 1/6 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов