Решение № 2-1438/2017 2-1438/2017~М-1155/2017 М-1155/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1438/2017

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> «20» октября 2017 г.

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В.,

при секретаре Толмачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к А. А. В., ФИО3, Министерству имущественных отношений <адрес>, Департаменту градостроительства Администрации г.о.<адрес> о признании результатов межевания земельных участков недействительными,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил,

истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила,

представителя истцов – ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата> года,

ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил,

представителя Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от <дата>,

представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа <адрес>, не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

представитель третьего лица ЗАО «Страховая группа «УралСиб» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к А. А. В., ФИО3, Министерству имущественных отношений <адрес>, Департаменту градостроительства Администрации г.о<адрес>, в котором, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просили признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; признать недействительным распоряжение Департамента строительства и архитектуры городского округа <адрес> от <дата> №РД-320; признать недействительным приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> №; признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка от <дата> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО3 и А.м А. В.; прекратить право собственности А. А.В. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о праве собственности А. А. В. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; установить границы земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> следующих координатах:

№ Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

обязать А. А.В. устранить препятствия в пользовании ФИО1, ФИО2 земельным участком площадью 500 кв.м. в границах, соответствующих границам земельного участка с кадастровым номером: №, путем освобождения земельного участка в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения суда, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 500 кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцами обнаружено, что на земельном участке, собственниками которого они являются, построен дом и возведен забор, а нумерация изменена с № на №а. При подготовке межевого плана стало известно, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлен в собственность ФИО3 на основании Приказа министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> №, в связи с чем, сформировать межевой план не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик А. А.В., его представитель, в судебном заседании пояснили суду, что А. А.В. приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи, документы на земельный участок проверялись ответчик анава Д.И. приобрела спорный земельный участок в <дата> году. С того момента границы земельного участка на местности не определяли, земельный участок не использовали и не обрабатывали.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> вопрос о разрешении заявленных требований оставил на усмотрение суда, пояснил суду, что при предоставлении земельных участков ответчику ФИО3, были истребованы все необходимые документы, ограничений обнаружено не было, на основании чего данный участок был предоставлен ответчику. Были сделаны запросы в Департамент строительства и архитектуры городского округа <адрес>, запрашивались сведения в ЕГРП, и Министерство имущественных отношений <адрес> не обнаружило наличие прав третьих лиц на данный земельный участок.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> представил пояснения по гражданскому делу, согласно которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> включен в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего <дата>.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанным решением суда установлено, что согласно свидетельства на права собственности на землю от <дата> земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО6 на основании постановления администрации <адрес> № от <дата>. Из кадастровой выписке о земельном участке от <дата> следует, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 500 кв.м, является ФИО6, земельный участок стоит на учете в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером №.

При административно – правовом способе возникновения прав на земельные участки, в качестве правоустанавливающих документов всегда являются акты государственных органов или органов местного самоуправления.

Вышеуказанное решение о предоставлении в собственность земельного участка наследодателю истцов, было принято в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствует требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент его предоставления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что земельный участок истцам был предоставлен в установленном законом порядке, основания возникновения права у первоначального собственника не отменены, никем не оспорены и недействительными не признаны, земельный участок не изымался.

<дата> в государственный кадастр недвижимости внесена запись о земельном участке истца и присвоен кадастровый №.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО6 скончался <дата>, что подтверждается свидетельством серии № № о внесении записи акта о смерти № от <дата>.

Из наследственного дела, заведенного нотариусом <адрес> ФИО7, следует, что наследниками после смерти ФИО6 являются истцы ФИО1 и ФИО8

Из материалов дела следует, что Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о<адрес> от <дата> № РД-320 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в ЖСК «Горелый Хутор», участок №а в <адрес> для садоводства» была утверждена схема расположения земельного участка.

<дата> сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> № от <дата> Р.Н. в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0331002:960, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

<дата> ФИО3 по договору купли-продажи продал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, А. А.В. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М. Р. от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом отсутствие зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на земельный участок по состоянию на <дата>. не может свидетельствовать об отсутствии права на объект недвижимости, поскольку выданное ранее ФИО6 свидетельство о праве собственности на землю РФ-VII_САМ-01-03-00 №, регистрационная запись № от <дата>, выданное горкомземом <адрес>, имеет равную юридическую силу со свидетельствами ЕГРП.

Кроме того, согласно плана приложения к свидетельству о праве собственности на землю № №, регистрационная запись № от <дата> имеется схематическое расположение участков с угловыми точками в указанной местности. Также, согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от <дата>, делается вывод о наличии наложения границ земельного участка с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес>, <адрес>, на границы земельного участка № в ЖСК «Горелый Хутор», ранее предоставленного ФИО6 в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от <дата> рег.запись №. Указанный вывод кадастрового инженера судом принимается за достоверный, подтверждающий тождественность границ земельных участков сторон, доказательств иного сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

То обстоятельство, что при оформлении права на земельный участок ФИО3 данный участок не использовался, не может быть принят судом во внимание, поскольку использование земельного участка является правом собственника, а не обязанностью.

Таким образом, суд, оценивая конкретные обстоятельства дела считает, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не мог быть предоставлен в собственность ФИО3 на основании Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от <дата>, поскольку уже находился в собственности ФИО6, затем истцов. Таким образом, права на земельный участок истцов, как собственников земельного участка были нарушены.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от <дата>, - п.п.1.1, 1.2, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

Согласно п.15 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от <дата>, результаты межевания земель могут быть обжалованы в установленном порядке.

Доказательства того, что истцы или ФИО6 давали согласие на прекращение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.

Поскольку право ФИО3 на земельный участок возникло на основании Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от <дата>, который признан недействительным, то недействительной является и сделка по отчуждению А. А.В. спорного земельного участка по договору купли-продажи от <дата>., в связи с чем, необходимо применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка и прекратить право собственности А. А.В., на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу п.п.9, 10 ст.38 ФЗ РФ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истцов, была подготовлена схема расположения (топографический план) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать недействительным распоряжение Департамента строительства и архитектуры городского округа <адрес> от <дата> №РД-320 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес> №-а в <адрес> для садоводства».

Признать недействительным приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>».

Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать недействительной и применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка от <дата> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО3 и А.м А. В..

Прекратить право собственности А. А.В. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о праве собственности А. А. В. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах:

№ Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать А. А. В. устранить препятствия в пользовании ФИО1, ФИО2 земельным участком площадью 500 кв.м. в границах, соответствующих границам земельного участка с кадастровым номером: №, путем освобождения земельного участка в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья: В.В.Инкин