Решение № 2-19587/2025 2-4099/2026 2-4099/2026(2-19587/2025;)~М-14817/2025 М-14817/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-19587/2025

2-19587/2025

УИД 50RS0031-01-2025-021073-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3обратился в суд с иском к ответчику Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности и установлении границ на земельный участок площадью №. м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: АДРЕС категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в указанных координатах.

В обосновании своих требований истец указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью № кв.м№ общей площадью № кв.м., № общей площадью № кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС Постановлением Главы Администрации Аксиньинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ к существующему земельному участку № в д. Дунино закреплен земельный участок площадью № кв.м. Границы земельного участка, предоставленного на основании Постановления № ФИО3 в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. (п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026).

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью №

Постановлением ФИО1 сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ к существующему участку АДРЕС закреплен земельный участок площадью № кв.м., за плату по нормативной цене для индивидуального жилищного строительства.

На основании вышеуказанного постановления, между ФИО3 и ФИО1 сельского округа заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка в собственность за плату и подписан передаточный акт.

Согласно п.3 постановления №, существующий участок площадью № кв.м. по свидетельству и присоединяемый площадью № кв.м. объединены в один площадью № кв.м. с утверждением границ и присвоением участку нового номера №

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел у ФИО5 земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением ФИО1 сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ к существующему участку № площадью № кв.м., в д. Дунино закреплен земельный участок площадью № кв.м., за плату по нормативной цене для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании вышеуказанного постановления, между ФИО3 и ФИО1 сельского округа заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка в собственность за плату и подписан передаточный акт.

Согласно п.3 постановления №, существующий участок площадью №.м. по свидетельству и присоединяемый площадью № кв.м. объединены в один площадью № кв.м. с утверждением границ под номером №. Дунино.

Постановлением ФИО1 сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ к существующему земельному участку № в д. Дунино закреплен земельный участок площадью № кв.м.

На основании вышеуказанного постановления, между ФИО3 и ФИО1 сельского округа заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка в собственность за плату и подписан передаточный акт.

Согласно п.3 постановления №, существующие участки площадью № кв.м., № кв.м. по свидетельствам на право собственности и присоединяемый площадью № кв.м. объединены в один общей площадью № кв.м. с утверждением границ под номером № АДРЕС

Истец уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ представил в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО6, которым была произведена кадастровая съемка земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС

При визуальном осмотре во время проведения кадастровых работ земельного участка установлено, что границами земельного участка ФИО3, являются границы, существующие на местности более № лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения – забор, по всему периметру участка, позволяющий однозначно определить местоположение границ исследуемого земельного участка. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка.

Местоположение границ исследуемого земельного участка сложилось исторически. Границы земельного участка не изменялись.

На земельном участке заявителя имеются капитальные и временные строения и сооружения, а также посажены плодово-ягодные деревья и кустарники, участок окашивается и полностью используется заявителем.

Дополнительным подтверждением неизменности сложившихся границ являются материалы дистанционного зондирования Земли, находящиеся в открытом доступе Интернет ресурса «Гугл Планета Земля».

На местности исследуемый земельный участок представляет собой единое землепользование с земельными участками № Участки огорожены общим забором по всему периметру, используются как единый земельный участок, в границах расположены жилой дом, хозяйственные строения, выполнен единый ландшафт.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Фактический размер земельного участка составляет № кв.м., а расхождение в площади меньше предельного минимального размера земельного участка от общей площади принадлежащего истцу участка на праве собственности.

Согласно Генеральному плану Одинцовского городского округа Московской области, утвержденному Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № исследуемый земельный участок расположен в функциональной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), в пределах границ населенного пункта.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению.

При этом установить с достаточной степенью достоверности за счет чего произошло изменение площади спорного земельного участка по сравнению с его площадью, указанной в Постановлении затруднительно. Выявленные различия предположительно свидетельствуют об ошибках допущенных в измерении площади участка, при том, что его границы на местности не менялись в течении более 20 лет (с 2004 года).

Так как правоустанавливающие документы – Постановления, не содержат точных сведений о местоположении границ земельных участков, можно сделать вывод о том, что фактические границы участка истца определены из существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая представленные по делу доказательства и руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка площадью 915 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года