Решение № 2-1500/2018 2-1500/2018 ~ М-144/2018 М-144/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1500/2018

Дело № 2-1500/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 13 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о передаче в собственность жилого помещения с освобождением от выплаты разницы выкупной цены,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о передаче недвижимого имущества из муниципальной собственности в его собственность в обмен на принадлежащее ему жилое помещение в связи с переселением из ветхого жилого дома, а именно передаче ему в собственность жилого помещения с освобождением от выплаты разницы выкупной цены, указывая, что он является собственником жилого помещения, которое признано аварийным и включено в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Взамен ему на праве собственности жилого помещения предоставлено новое жилое помещение по акту приема-передачи. Окружная администрация сообщила о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение с условием доплаты разницы в стоимости квартир. С таким условием он не согласен.

В суде представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования и пояснила, что истец не согласен с условием, предложенным Окружной администрацией, а именно с условием доплаты разницы стоимости предоставляемой квартиры. О несогласии он в Окружную администрацию обращался.

В суде представитель ответчика ФИО3 с иском не согласна, указывая, что истец, являясь собственником не представил оценку жилья, проект соглашения вручили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ Жилой дом по вышеуказанному адресу признан в установленном порядке аварийным. Дом включен в региональную программу переселения граждан.

26.04.2017 г. по акту приема-передачи жилого помещения истец ФИО1 принял от ответчика жилое помещение по адресу: ____

Согласно п.3 Программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами ЖК РФ и ч.3 ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ путем предоставления участникам программы жилых помещений.

Собственникам взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, может быть предоставлено жилое помещение из числа приобретенных жилых помещений с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом выкупная цена формируется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, поскольку дом, в котором расположено жилое помещение истца, признан аварийным и включен в республиканскую программу переселения граждан из аварийного жилья, то истец имеет право на предоставление жилого помещения на праве собственности.

12.12.2017 года Окружная администрация ответила на обращение истца о выплате им разницы выкупной цены. Истцу рекомендовано в целях заключения соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение – предоставить отчет о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. А также документы о понесенных расходах связанных с переездом в предоставляемое жилое помещение.

Между тем, то обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что соглашение между сторонами не заключено, стороной истца не представлен отчет об убытках, причиненных собственнику изъятием имущества, сторонами по делу не представлен отчет о рыночной стоимости жилого помещения.

Следовательно, требования истца в части освобождения истца от выплаты разницы выкупной цены, суд оставляет без рассмотрения, о чем выносится отдельное определение.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о передаче в собственность жилого помещения с освобождением от выплаты разницы выкупной цены, удовлетворить в части.

Обязать Окружную администрацию г. Якутска заключить с ФИО1 договор о передаче в собственность жилого помещения по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева