Решение № 2-2084/2019 2-2084/2019~М-1489/2019 М-1489/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-2084/2019

Дело № 2-2084/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 22 мая 2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ООО «ТРАСТ-Т» директора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Армавир, обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ТРАСТ-Т», в которых просит признать за ней право собственности на <....>, назначение: жилое, расположенную на 5 этаже, общей площадью 37,7 кв.м, в т.ч. жилой 19,7 кв.м, по адресу: <....>; исключить из числа собственников ООО «ТРАСТ-Т» на объект недвижимого имущества <....>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <....>; считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что решением Армавирского городского суда <....> от <....> за гражданами и ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме по <....>. На основании заключенного договора о совместной деятельности, граждане и ООО «ТРАСТ-Т» соединили свои вклады и совместно действовали без образования юридического лица с целью завершения строительства многоквартирного дома по <....> с последующей передачей по окончании строительства в собственность покупателей. Между ней и ООО «ТРАСТ-Т» заключен <....> договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем, предметом которого является <....> в <....>. Стоимость объекта ею уплачена до подписания договора, тем самым она инвестировала денежные средства на продолжение строительства семиэтажного жилого дома, осуществлявшегося без разрешительной документации. В настоящее время дом возведен, но не сдан в эксплуатацию. Полагает, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «ТРАСТ-Т», действующий на основании Устава общества директор ФИО4, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Армавир, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСН «Феникс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <....> между ООО «ТРАСТ-Т» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем.

В соответствии с пунктом 1.1 предметом договора является <....>, однокомнатная, общей площадью 42 кв.м., по адресу: <....>.

Пунктом 1.2 договора установлено, что стоимость объекта недвижимости по настоящему договору составляет 1 230 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора на момент заключения настоящего договора объект недвижимости, в отношении которого заключен настоящий договор, не принадлежит Продавцу на праве собственности.

Согласно п. 1.4 договора Продавец обязуется в срок до <....> приобрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п.1.1 договора и зарегистрировать в Управлении Росреестра в целях дальнейшей продажи и передачи в собственность (правообладание) Покупателю в соответствии с договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что Покупатель в счет оплаты по настоящему договору уступает право требования денежных средств с М в размере 1 230 000 рублей, вытекающие из договора подряда от <....>.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, М разрешено строительство многоквартирного жилого дома (здание трехэтажное, площадь застройки 807,43 кв.м.) на земельном участке общей площадью 3657 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0110047:124, по адресу: <....>, что подтверждается разрешением на строительство №RU 23302000-642, выданным администрацией муниципального образования <....><....>, сроком действия разрешения до <....>.

В нарушение выданного разрешения М на земельном участке по адресу: <....>, осуществлено строительство многоквартирного дома, состоящего из семи этажей.

Решением Армавирского городского суда <....> от <....> по гражданскому делу <....> признано право собственности за ООО «ТРАСТ-Т» на <....>, 6, 9, 12, 16, 17, 21, 22, 24, 28, 37, 38, 39, 41, 42, 44, 46, 49, 56, 58, 61, 63, 71, 72, 80, 82, 84, 85, 87, 89, 90, 91, 93, 94, 97, 101, 103, 107, 109, 115, 116, 117, 120, 122, 129, 130, 134, 135, 136, 137, 139, 140, 142 и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <....>. На иные квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <....> признано право собственности за гражданами, заключившими договоры подряда в строительстве многоквартирного дома по адресу: <....>, обратившимися в суд. Исковые требования администрации муниципального образования <....> к М о сносе самовольной постройки, встречные исковые требования М к администрации муниципального образования <....> о признании права собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, судом оставлены без удовлетворения. Суд также исключил М из числа собственников земельного участка общей площадью 3657 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0110047:124 по адресу: <....>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <....>вого суда от <....> указанное решение суда оставлено без изменения, в связи с чем, <....> вступило в законную силу.

Как следует из вышеуказанного решения суда, М до момента начала строительства получил разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома № RU 23302000-642 от <....>. <....> ИП М обратился в администрацию МО <....> с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство № RU 23302000-642 от <....> в связи с изменением этажности объекта недвижимости. <....> администрация МО <....> отказала в выдачи разрешения на строительство семиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <....>, в связи с тем, что в настоящее время возведен многоквартирный жилой дом по адресу: <....> состоящий из 6 этажей, в то время как выдача разрешения на строительство должна предшествовать строительству. М получено положительное заключение экспертизы <....>, проведенное ООО «Центр строительной негосударственной экспертизы», в отношении проектной документации <....> объекта капитального строительства «Многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <....> в <....>». Собственником земельного участка площадью 3 657 кв.м., с кадастровым номером 23:38:0110047:124 площадью 3657 кв.м. по адресу: <....> является М. Согласно сведений ИСОГД, спорный объект расположен в границах земельного участка в зоне застройки многоквартирными жилыми домами, основным видом разрешенного использования, которого является строительство многоквартирных жилых домов 5-9 этажей и выше.

Согласно заключению эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <....> Т от <....>, в ходе проведенного исследования экспертом было установлено, что основные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) строения-незавершенного строительством жилого дома соответствуют строительным, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, в том числе Федеральному закону от <....><....>-Ф3 «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» и Федеральному закону от <....><....>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Незаконченный строительством многоквартирный жилой дом по своему расположению не противоречит действующим требованиям строительных норм и правил. При проведении исследований экспертом было установлено, что конструктивные элементы исследуемого объекта со встроенными нежилыми помещениями в целом соответствует строительным, градостроительным и противопожарным, санитарным экологическим нормам и правилам; обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта и не могут создавать угрозу жизни или здоровью окружающих. Исследуемое здание не нарушает права третьих лиц, так как не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам помехи в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует проходу и проезду к соседним зданиям.

Из заключения эксперта № К - 54/2017 от <....> следует, что согласно результатов проведенного исследования и изучения «Положительного заключения экспертизы <....>», составленного специалистами ООО «Центр строительной негосударственной экспертизы», в отношении проектной документации <....> объекта капитального строительства «Многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <....> в <....>», экспертом установлено: данное заключение негосударственной экспертизы соответствует Постановлению Правительства РФ от <....><....> «Об утверждении Положения об организации и проведении негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» с изменениями и дополнениями от <....>; Постановлению Правительства РФ от <....><....> «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» с изм. и доп. от <....>; соответствует требованиям Приказа Минстроя России от <....><....>/пр «Об утверждении требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» (Зарегистрированного в Минюсте России <....><....>), и выполнено на предмет определения соответствия исследуемой проектной документации требованиям действующих нормативных документов - СП, ГОСТ, СНиП, технических регламентов, объект экспертизы, соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от <....> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от 10.07.202»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ГОСТ и другим строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям ФЗ от <....> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с учетом изменений от <....>.»; СП 1.13130.2011 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ГОСТ и другим строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Объект экспертизы соответствует требованиям СНиП, СП (градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным), ГОСТ и другим строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, квартирам и нежилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Не создает помехи смежным землепользователям в пользовании своим недвижимым имуществом. Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <....>, по установленным при обследовании объекта данным, на дату проведения экспертизы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Как следует из вышеуказанного решения, судом установлено, что земельный участок по адресу: <....> сформирован и поставлен на кадастровый учет, как объект общего имущества, имеет вид разрешенного использования: «многоквартирные жилые <....> этажей и выше», а следовательно, М имел право на строительство семиэтажного многоквартирного дома и по указанному признаку невозможно отнести многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <....> самовольной постройке. М при строительстве многоквартирного жилого дома по <....> в полной мере выполнены требования ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 49, 55 ГрК РФ, М предпринимал меры к получению разрешения на строительство и легализации самовольной постройки, а также многоквартирный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных выше обстоятельствах М имел право на признание права собственности на самовольную постройку, следовательно, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования <....> к М об обязании осуществить снос многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0110047:124 площадью 3657 кв.м. по адресу: <....>, за свой счет судом отказано. Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <....>, окончен строительством, М распорядился всеми объектами недвижимости расположенными в многоквартирном жилом доме по адресу: <....>, и на указанные объекты недвижимости претендуют иные граждане и организации обратившиеся с исками в суд. В данном случае законный интерес в защите законного права имеют конечные приобретатели квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <....>.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом бесспорно установлено, что решением Армавирского городского суда <....> от <....> по гражданскому делу <....> признано право собственности за ООО «ТРАСТ-Т» на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <....>, в том числе и на <....>. Истец ФИО1, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от <....>, вытекающему из договора подряда в строительстве многоквартирного дома от <....>. Указанные обстоятельства не отрицались стороной ответчика ООО «ТРАСТ-Т» в судебном заседании, а также подтверждаются справкой, подписанной М, подтверждающим, что расчет за спорную квартиру произведен в полном объеме.

В свою очередь ответчик ООО «ТРАСТ-Т» обязательства по передаче истцу, как участнику долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, не выполнил по причине отсутствия зарегистрированных прав на завершенный строительством объект, что подтверждается сведениями, представленными межмуниципальным отделом по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> от <....>, согласно которым договор купли – продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем от <....> между ФИО1 и ООО «ТРАСТ-Т» в отношении <....> по адресу: <....> на государственную регистрацию не поступал. В ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером 23:38:0110047:193 по адресу: <....><....> зарегистрирован арест на основании постановления Октябрьского районного суда <....> от <....> по уголовному делу <....> (запись о государственной регистрации <....> от <....>). Сведения о государственной регистрации прав отсутствуют. Иные ограничения (в том числе ипотека) отсутствуют.

Как следует из ответа следователя по ОВД отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по <....> З от <....> в материалах уголовного дела <....>, находящегося в производстве отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по <....>, имеются сведения о договоре, заключенном в отношении <....>, расположенной в <....> в <....> между ИП М и ФИО1. Иные сведения о договорах, заключенных в отношении данного объекта недвижимости в материалах уголовного дела отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <....> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <....>, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «ТРАСТ-Т», поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда <....> от <....> по гражданскому делу <....> о том, что здание жилого дома по адресу: <....> законченное строительством, обладает всеми признаками объекта капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени не выполнена, право собственности на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам. Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на <....> по адресу: <....>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

При подаче иска истцом частично оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец ФИО5 оплатила частично госпошлину при подаче иска в сумме 300 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «ТРАСТ-Т» в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 300 рублей, а также взыскать недоплаченную государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, за вычетом суммы оплаченной истцом государственной пошлины, уменьшив ее размер до 300 рублей, с учетом тяжелого материального положения ответчика ООО «ТРАСТ-Т».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <....>, обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <....>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 37,7 кв.м, в т.ч. жилой 19,7 кв.м, по адресу: <....>.

Исключить из числа собственников <....> по адресу: <....>, общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках на квартиру, назначение: жилое, расположенную на 5-ом этаже, общей площадью – 37,7 кв.м, в том числе жилой – 19,7 кв.м, по адресу: <....>.

Решение изготовлено <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <....>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья И.В. Запорожец