Решение № 2-3175/2017 2-3175/2017~М-9297/2016 М-9297/2016 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3175/2017

Дело № 2-3175/2017
г. Всеволожск
22 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО9 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

прокурора Герявенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

истец со ссылкой на приобретение в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>Б, регистрацию в доме ответчиков, которые в квартире не проживают, единой семьи с ней не составляют, не несут обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что такое положение препятствует реализации ею прав собственника в отношении жилого помещения, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные доводы.

Ответчики в судебное заседание не явились. В отношении ответчиков приняты меры к извещению. Судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой за получением.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск в части выселения не подлежащим удовлетвоернию, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.ст. 683, 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что истец является собственником части спорного помещения, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20 марта 2007 года.

30 мая 2013 года между истцом и ответчиками заключен договор найма спорного жилого помещения <адрес>, сроком на 1 год.

С 1 июля 2011 года в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, с 10 января 2013 года – ответчик ФИО5, с 11 июня 2013 года – ответчик ФИО4

Из представленных доказательств, объяснений истца видно, что ответчики в спорном помещении фактически не проживают, членами семьи собственника не являются, обязанности по содержанию жилья наравне с собственником не несут, соответственно, прав в рамках ст.31 Жилищного кодекса РФ не сохраняют, срок заключенного сторонами договора найма жилого помещения истек, сведений о продлении срока действия договора материалы дела не содержат.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Вместе с тем, требования истца о выселении ответчиков удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе рассмотрения дела не нашло своего подтверждения фактическое проживание ответчиков с спорном жилом помещении, тогда как исходя из принципа исполнимости судебного решения и в соответствии с частью 2 статьи 107 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья