Решение № 2-81/2025 2-81/2025(2-988/2024;)~М-553/2024 2-988/2024 М-553/2024 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-81/2025

Дело № 2-81/2025

УИД 67RS0021-01-2024-001362-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установление местоположение смежной границы земельных участков, внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка,

установил:

Уточнив требования, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, где просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № <номер>5, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся: установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми № <номер> и № <номер> в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером ФИО3 в заключении № <номер> от 01.03.2024, определить, что решение суда является основанием для изменения сведений о координатах характерных точек, внесенных в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка в соответствии с ранее описанным заключением кадастрового инженера ФИО4. и внесение записи в ЕГРН сведений в отношении местонахождения границ и площади земельного участка, без заявления правообладателей смежных участков. В обосновании требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, который поставлен на кадастровый учет 30.09.2004 на основании землеустроительного дела, утвержденного Смоленским межрайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 30.08.2004. ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 08.04.2021 в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым № <номер>. Уточнение выполнялось с целью устранения наложения границ земельных участков с кадастровыми № <номер> и № <номер>. После устранения наложения площадь земельного участка с кадастровым № <номер> уменьшилась на 36 кв.м и составила 1464 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточнение границ земельного участка с кадастровым № <номер> проводилось не по фактическим границам земельного участка, а по границам смежных земельных участков с кадастровыми № <номер>, № <номер>, № <номер>, содержащихся в ЕГРН. В ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № <номер>, кадастровым инженером ФИО3 было выявлено несоответствие местоположения фактических границ данного земельного участка сведениям содержащихся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца закреплены на местности долговременными межевыми знаками в виде забора деревянного и металлического на столбах, фактическая площадь участка составляет 1520 кв.м Выявленное несоответствие местоположения фактических границ земельного участка истца и границ сведения о которых содержатся в ЕГРН квалифицируется как реестровая ошибка, для исправления которой следует внести в ЕГРН координаты фактического местоположения границ земельного участка истца. На основании изложенного истцом заявлены вышеуказанные требования.

Протокольными определениями в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены от 05.06.2024 Управление Росреестра по Смоленской области, от 03.07.2024 Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, от 28.08.2024 ФИО6, ФИО7

Определением суда от 17.04.2025 произведена процессуальная замена третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области на правопреемника - Администрацию муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО8, действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям указанным в иске. Дополнительно указав, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № <номер> внесены в ЕГРН 30.09.2004 на основании землеустроительного дела в соответствии с действующими на тот период Методическими рекомендациями по проведению землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 и Инструкцией по межеванию земель Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству ( 1996г.). Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № <номер> внесены в ЕГРН 21.04.2003 на основании плана земельного участка с точностью до 0,30 м, когда действовали Методическими рекомендациями указанные выше с требованиями к точности определения координат 0,20м, в связи с чем в ЕГРН имеется отметка, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из заключения кадастровым инженером ФИО3 № <номер> от 01.03.2024 следует, что в ходе уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым № <номер> выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка и границ по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым № <номер> закреплены на местности долговременными межевыми знаками в виде деревянного забора на столбах, фактическая площадь участка составляет 1520 кв.м Наличие забора подтверждается показаниями свидетеля Е.А.А. и объяснениями ответчика ФИО9 При исправлении реестровой ошибки кадастровый инженер ФИО5 определила границы земельного участка с кадастровым № <номер> не по фактическим границам существующим на местности 15 и более лет, а по координатам в точках 1,2,3 которые на момент проведения кадастровым работ не были установлены в соответствии с требованиям земельного законодательства и закрепления которых отсутствовали на местности. На момент проведения кадастровых работ ФИО5 в 2021 году границы в ЕГРН и фактические границы земельного участка с кадастровым № <номер> соответствовали друг другу, уточнению подлежали границы земельного участка с кадастровым № <номер>, так как именно его границы не устанавливались в соответствии с действующим законодательством. Заключение № <номер> от 27.11.2024, подготовленное экспертом ООО «Агентство оценки ФИО10 и Компании» ФИО11 на основании определения суда от 16.10.2024 выполнено с грубыми нарушениями действующего законодательства, допущенные недостатки не устранимы. Выполнение геодезической съемки проводилось с привлечением геодезиста ФИО12, который не является сотрудником экспертной организации и не оказывал техническую помощь, а самостоятельно устанавливал оборудование на точках границы и самостоятельно использовал оборудование для определения геодезических координат, при этом личность ФИО12 не была удостоверена. В заключении и материалах отсутствуют подписка ФИО12 о предупреждении об ответственности по ст. 307 УК РФ и документы об образовании. В заключении эксперта отсутствуют исследования и выводы по поставленным вопросам о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № <номер> и № <номер>, соответствие документов, подготовленных кадастровым инженером ФИО5 в апреле 2021 года, требованиям действующего законодательства по исправлению реестровых ошибок. В заключении отсутствуют исследование содержания межевого плана ФИО5 от 23.04.2021 и его соответствие к требованиям к подготовке межевого плана. Отсутствует анализ и оценка обоснованности исправления несоответствия в местоположении границ земельного участка, а также необходимые чертежи, схемы и таблицы, отражающие ход проводимого исследования. Экспертное заключение является недопустимым доказательством по делу. Очевидно наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца, поскольку на местности существуют характерные поворотные точки общей границы участков сторон, которая на местности закреплена забором в 2004 г.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО13, действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования не признала по следующим основаниям. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № <номер> и жилого дома по адресу: <адрес> на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от 25.08.2014. ФИО14, ФИО1 приобрели земельный участок с кадастровым № <номер> и жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.03.2021. Регистрация перехода права собственности данных объектов в пользу ФИО17 Управлением Росреестра по Смоленской области 18 марта 2021 года была приостановлена по тем основаниям, что согласно сведений ЕГРН вышеуказанный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым № <номер>, рекомендовано привести в соответствие данные о координатах границ отчуждаемого земельного участка. В целях исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым № <номер> был подготовлен межевой план, границы исправляемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Таким образом реестровая ошибка была исправлена в апреле 2021 года предыдущим собственником земельного участка с кадастровым № <номер>. Экспертным заключением, выполненным ООО «Агентство оценки ФИО10 и Компании» установлено, что согласно представленному плану на момент межевания земельного участка с кадастровым № <номер> границы его были огорожены со стороны улицы и проезда деревянным забором и были установлены по имеющемуся ограждению. Западная граница и граница, смежная с земельным участком с кадастровым № <номер>, ограждения не имели. Также отсутствовала линия электропередач ВЛ-0,4 кВ и опоры ЛЭП, которые появились позже и показаны на плане земельного участка с кадастровым № <номер> 2004 года. В настоящее время со стороны улицы и проезда установлен новый забор с отклонением от содержащихся в ЕГРН границ участка. Со стороны улицы забор установлен с учетом расположения ЛЭП вглубь участка вдоль линии электропередач, а со стороны проезда забор установлен за границами участка и выходит на проезд, увеличивая площадь участка, сужая при этом проезд до 5,5 м. Забор установленный вдоль проезда необходимо перенести по границы участка, содержащейся в ЕГРН. Межевания земельного участка с кадастровым № <номер> проводилось на основании постановления главы Гнездовской сельской администрации Смоленского района от 06.04.1998 № <номер>, в котором отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Сведения о конфигурации земельного участка, его размерах и площадь содержатся в схеме выноса в натуру границ земельного участка от 07.07.2004, на которой обозначен земельный участок истца относительно расположения улицы. Другие ориентиры местности искусственного и естественного происхождения, относительно которых возможно установить местоположение границ земельного участка на схеме отсутствуют. В землеустроительном деле имеется план земельного участка истца, согласно которому на момент межевания его границы и границы смежных земельных участков не имели ограждения, на участке отсутствовали какие-либо постройки, только у южной границы земельного участка расположена опора линии электропередачи. В землеустроительном деле в нарушении п.14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 отсутствуют сведения государственного земельного кадастра, используемые при проведении работ, отсутствуют сведения о ранее установленных и содержащихся в кадастре сведениях о границах смежного земельного участка с кадастровым № <номер>. Следовательно при проведении межевания земельного участка с кадастровым № <номер> установленные границы смежного земельного участка с кадастровым № <номер> не были учтены, и соответственно на местности не были обозначены, что привело к наложению границ в ЕГРН, которое было выявлено Управлением Росреестра по Смоленской области в 2021 году, принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки от 05.04.2021. На основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Бином» -ФИО5 23.04.2021, выявленная реестровая ошибка была исправлена. Установленный в настоящее время забор между земельными участками сторон, появился после проведения работ по установлению границ земельных участков и не является ориентиром для установления границ данных участков. В настоящее время никаких ошибок документы о границах земельных участков не содержат. Имеющиеся расхождения в местоположении фактической границы между земельными участками сторон и границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не является реестровой ошибкой, а является несоответствием местоположения существующего забора, границам согласно ЕГРН. Истцом пропущен трехлетний срок исковой давности. Истец узнала о нарушении своего права в марте 2021 года, с иском обратилась 24.04.2024г.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, свидетеля, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела объяснений сторон усматривается, что Г.Т.И. на основании постановления Главы Гнездовской сельской администрации Смоленского района Смоленской области от 6 апреля 1998 года за № <номер>, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (оборот л.д.3 т.3). Распоряжением главы администрации Гнездовского сельского округа МО «Смоленский район» от 22.06.2001 № <номер> земельному участку Г.Т.И. присвоен адрес: <адрес> (оборот л.д.7 т.3). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.09.2004 с присвоением кадастрового № <номер> ( ранее кадастровый № <номер>), площадь земельного участка соответствует материалам межевания ( л.д.7-8.22-23 т.3). Г.Т.И. по договору купли-продажи от 06.06.2005 продала вышеуказанный земельный участок Е.М.Ф. ( л.д.11-12 т.3). Е.М.Ф. по договору купли-продажи от 05.09.2012 продала вышеуказанный земельный участок К.Л.В., К.В.С. ( л.д.19-20 т.3). К.Л.В., К.В.С. по договору купли-продажи от 05.03.2021 продали вышеуказанный земельный участок в общую совместную собственность ФИО14, ФИО1 ( л.д.54 т.3).

К.И.М. на основании постановления Главы Гнездовской сельской администрации Смоленского района Смоленской области от 6 апреля 1998 года за № <номер>, в редакции постановления от 24.03.2003 № <номер>, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (оборот л.д.172-173 т.2). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.04.2003 с присвоением кадастрового № <номер> (ранее кадастровый № <номер>), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.174-175 т.2, л.д. 252 т.3). К.И.М. по договору купли-продажи от 14.04.2003 продал вышеуказанный земельный участок Е.А.А. ( л.д.248 т.3). Е.А.А. по договору дарения от 15.05.2014 подарил вышеуказанный земельный участок ФИО2 ( л.д.253 т.3). В соответствии с соглашением о разделе общего имущества супругов от 25.08.2014, заключенным между Е.А.А. и ФИО2, последней в собственность перешел вышеуказанный земельный участок ( л.д.255 т.3).

Земельные участки с кадастровыми номерами: № <номер> ( правообладатели ФИО1 и ФИО14), № <номер> (правообладатель ФИО2 ) являются смежными по отношению друг к другу.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на наличие реестровой ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым № <номер> в апреле 2021 года, а именно то, что установление спорной границы при межевании проведено не по ее фактическому местоположению, то есть не по забору, существовавшего более 15 лет.

Из материалов дела усматривается, что в 2002 году К.И.М. ( предыдущим собственником земельного участка ответчика ) было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № <номер> (ранее кадастровый № <номер>), расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которых проводилось уточнение местоположения границ земельного участка. Результаты межевания утверждены руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области 28.12.2002. По результатам межевания установлены границы земельного участка сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, площадь участка составила 1500 кв.м. Согласно плана земельного участка, содержащегося в кадастровом деле материалов межевания, земельный участок имел ограждение со стороны улицы и проезда по точкам 4-1-2, смежная граница с земельным участком Г.Т.И. ( ныне собственник ФИО1, ФИО14) по точкам 2-3 ограждения не имела ( л.д.197-198 т.3).

В 2004 году Г.Т.И. ( предыдущим собственником земельного участка истца) было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в ходе которых проводилось уточнение местоположения границ земельного участка. Результаты межевания утверждены руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области 30.08.2004. По результатам межевания установлены границы земельного участка сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, площадь участка составила 1500 кв.м. Согласно плана земельного участка, содержащегося в кадастровом деле материалов межевания, земельный участок не имел ограждения ( л.д.152-167 т.3).

05.03.2021 К.Л.В., К.В.С., ФИО14, ФИО1 обратились в Управление Росреестр по Смоленской области с заявлениями о государственной регистрации прав (переход права) в отношении земельного участка с кадастровым № <номер> на основании договора купли-продажи от 05.03.2021 ( л.д. 55-62 т.3).

Уведомлением Росреестра по Смоленской области от 18.03.2021 за № <номер> приостановлено осуществление государственной регистрации прав (перехода права) в отношении земельного участка с кадастровым № <номер> на основании пунктов 5,20,49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный закон N 218-ФЗ), поскольку согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым № <номер>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности ( л.д.92-95 т.3). Уведомление направлено в адрес заявителей.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от 23.03.2021 установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и дано заключение о необходимости устранения пересечения границ № <номер> с границами № <номер> путем приведения в соответствие сведений содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ данных участков, их фактическому положению на местности по результатам проведения кадастровых работ с подготовкой межевого плана лицом, осуществляющем кадастровую деятельность и внести обновленные данных в ЕГРН. Причиной образования реестровой ошибки послужило то обстоятельство, что земельные участки № <номер> и № <номер> были учтены в программном комплексе единый государственный реестр земель (ПК ЕГРЗ). Автоматической проверки пересечения границ земельных участков в ПК ЕГРЗ не было, поэтому границы данных земельных участков внесены в ПК ЕГРЗ с пересечениями, которое выявлено в программном комплексе ФГИС ЕГРН ( л.д.70 т.3).Данное решение направлено в адрес К.Л.В.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № <номер> по заданию К.Л.В. кадастровым инженером ФИО5 23.04.2021 был подготовлен межевой план. Согласно межевого плана местоположение границы земельного участка с кадастровым № <номер> : от точки н1 до точки н3 проходят по границе земельного участка с кадастровым № <номер> ( согласно сведений содержащихся в ЕГРН); от точки н3 до точки н5 проходят по границе земельного участка с кадастровым № <номер> ( согласно сведений содержащихся в ЕГРН); от точки н5 до точки н1 проходят по границе земельного участка с кадастровым № <номер> ( согласно сведений содержащихся в ЕГРН); от точки 1 до точки н1 по границе забора (л.д.216-237 т.2).

На основании заявления К.Л.В. от 23.04.2021 и вышеуказанного межевого плана Управлением Росреестра по Смоленской области осуществлен государственный кадастровый учет уточненных границ земельного участка, в последующем 30.04.2021 регистрация перехода права на земельный участок на ФИО1, ФИО14

Согласно заключения, выполненного ООО «Агентство ФИО10 и Компании», экспертом установлено относительно земельного участка с кадастровым № <номер> о невозможности установления границ земельного участка по правоустанавливающим документам в виду отсутствия в них графической информации о местоположении границ земельного участка. Работы по межеванию земельного участка проводились в 2002 году в системе координат СК-63, отличной от принятой в настоящее время для ведения ЕГРН местной системы координат МСК-67. Границы земельного участка и уточненная площадь 1500 кв.м были внесены в кадастровые сведения на основании содержащихся в кадастровом деле материалов межевания в виде плана земельного участка, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области 28.12.2002 и согласованного главой Гнездовского сельского округа, и ведомости вычисления площади земельного участка. На основании данных материалов межевания собственнику был выдан кадастровый план земельного участка от 26.03.2003 № <номер> с уточненными границами и площадью. В связи с тем, что землеустроительное дело по межеванию вышеуказанного земельного участка, в котором имеются сведения об исходных данных, методах и геодезической основе, используемых при проведении работ, о процедуре и результате согласования границ участка со смежными землепользователями, филиалом ППК «Роскадастр» по Смоленской области не представлено, выяснить наличие/отсутствие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № <номер>, не представляется возможным. Эксперт отмечает, что согласно представленному плану ( рис.1) на момент межевания земельного участка с кадастровым № <номер> границы его были огорожены со стороны улицы и проезда деревянным забором и были установлены по имеющемуся ограждению. Задняя граница и граница смежная с земельным участком с кадастровым № <номер>, ограждения не имели. Также отсутствовала линия электропередач ВЛ-0,4 кВ и опоры ЛЭП, которые появились позже и показаны на плане земельного участка с кадастровым № <номер> 2004 года (рис.2).

Относительно земельного участка с кадастровым № <номер> экспертом установлено о невозможности установления границ земельного участка по правоустанавливающим документам в виду отсутствия в них графической информации о местоположении границ земельного участка. Работы по межеванию земельного участка проводились в 2004 году в системе координат СК-63, отличной от принятой в настоящее время для ведения ЕГРН местной системы координат МСК-67. Границы земельного участка и уточненная площадь 1500 кв.м были внесены в кадастровые сведения на основании содержащихся в кадастровом деле материалов межевания, что подтверждается кадастровым планом земельного участка ( выписка из государственного земельного кадастра) от 04.10.2004 № <номер> ( л.д.114 оборот -116 т.1). В результате проведенного межевания составлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка Г.Т.И., подготовленное ООО «Исген» и утвержденное руководителем Смоленского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области 30.08.2004 ( л.д.244-254 т.1). Межевание проводилось на основании постановления главы Гнездовской сельское администрации Смоленского района от 06.04.1998 № <номер> ( л.д. 112 оборот т.1), с внесенными изменениями от 20.10.2004 № <номер> в части адреса участка ( л.д.118 т.1), в котором отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Сведения о конфигурации земельного участка, его размерах и площадь содержаться в схеме выноса в натуру границ земельного участка от 07.07.2004, на которой обозначен земельный участок Г.Т.И. площадью 1500 кв.м с размерами сторон 26х59,5х27,0х54,0 м относительно расположения улиц. Другие ориентиры местности искусственного или естественного происхождения, относительно которых возможно установить местоположение границ земельного участка на схеме отсутствуют. В землеустроительном деле имеется план земельного участка ( рис.2), согласно которому на момент межевания его границы и границы смежных земельных участков не имели ограждения, на участке отсутствовали какие-либо постройки, только у южной границы участка расположена опора линии электропередачи ВЛ -0,4 кВ, которая является ориентиром местности для установления границ земельного участка. Однако данная опора не обозначена на вышеуказанной схеме, что не позволяет установить соответствие отмежеванных границ земельного участка данной схеме. План земельного участка утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района Смоленской области 30.08.2004, а согласован председателем комитета по строительству, архитектуре и транспорту 03.09.2004, то есть после утверждения, что противоречит установленному порядку проведения работ по межеванию земельных участков.

В соответствии с действующими на тот момент Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, и Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, межевание объектов землеустройства проводится на основании сведений государственного земельного кадастра о земельном участке ( участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты ( плана) земельного участка (территории).

Согласно п.14 Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, при этом границы предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (иными) сведениями. Однако в землеустроительном деле ни в оглавлении, ни в пояснительной записки, ни в задании на межевание земельного участка, ни в техническом отчете не имеется сведений государственного земельного кадастра, используемых при проведении работ, тем более отсутствуют сведения о ранее установленных и содержащихся в кадастровых сведениях границы смежного земельного участка с кадастровым № <номер>. Границы земельного участка с кадастровым № <номер>, являющегося смежным с другой стороны участка, на тот момент не были установлены и межевались тем же исполнителем одновременно с данным участком.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым № <номер> установленные границы смежного земельного участка с кадастровым № <номер> не были учтены, и соответственно на местности не были обозначены, что привело к наложению границ земельных участков в ЕГРН, которое было выявлено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области только в 2021 году ( письмо-поручение от 18.03.2021 ( л.д.159 т.1).

В настоящее время в Смоленской области для ведения ЕГРН используется местная система координат МСК-67, установленная приказом Роснедвижимости от 18.06.2007 №П/0137, которым утверждено Положение о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации в соответствии с Правилами установления местных систем координат, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2007 г. № 139. Сведения о земельных участках с кадастровыми № <номер> и № <номер>,описывающие местоположение границ, определенные в системе координат СК-63 подлежали пересчету в систему координат МСК-67. Так как границы земельных участков с кадастровыми № <номер> и № <номер> были установлены в одной системе координат, то в результате выполнения работ по пересчету координат местоположение их границ относительно друг друга не изменилось.

По выводам эксперта межевание земельного участка с кадастровым № <номер> было проведено с нарушением установленных нормативных требований, что привело к возникновению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, наличие которой являлось причиной пересечения границ земельных участках с кадастровыми № <номер> и № <номер>. Имеющаяся реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым № <номер> была выявлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 23 марта 2021 года, принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки от 05.04.2021 ( л.д.141 т.1). На основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Бином» ФИО5 23.04.2021, выявленная реестровая ошибка была исправлена. Документы, представленные для исправления реестровой ошибки, в виде межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в апреле 2021 года, соответствуют требованиям действующего законодательства по исправлению реестровых ошибок, действующих на момент ее исправления.

Экспертом подготовлен план № 1 расположения земельных участков с кадастровыми № <номер> и № <номер> по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН, из которого усматривается, что граница земельного участка с кадастровым № <номер>, являющаяся смежной относительно земельного участка с кадастровым № <номер>, по фактическому использованию не соответствует границам по сведениям ЕГРН, в частности по точкам 1-2-3 выходит за границы участка на 0,67-1,10 м и накладывается на смежный земельный участок с кадастровым № <номер>, площадь наложения составляет 50 м (л.д.49 т.4).

Оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, допросив эксперта ФИО11 в судебном заседании, суд принимает его в качестве доказательства.

При этом суд принимает во внимание, что данное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности. Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства. Заключение эксперта содержит четкие, полные, ясные, последовательные, обоснованные выводы на поставленные перед экспертом вопросы, необходимые расчеты, анализ документов.

Оснований сомневаться в компетентности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

Представленная истцом рецензия ИП ФИО15 на заключение эксперта № <номер> от 27.11.2024, подготовленного ООО «Агентство оценки ФИО10 и Компании», не может быть принята в качестве безусловного доказательства в опровержение достоверности выводов судебной экспертизы, поскольку данное исследование, по сути, является не экспертным заключением, а субъективным мнением специалиста, направлено на оценку соответствия экспертного заключения требованиям законодательства без проведения каких-либо исследований по поставленным вопросам с соответствующим обоснованием и расчетами. Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также оценка доказательств в соответствии со статьями 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции суда. Рецензия на заключение судебного эксперта является субъективным мнением частного лица, вследствие чего не может быть признана безусловным доказательством, опровергающим достоверность выводов судебного эксперта.

Подлежат отклонению доводы истца и его представителя о нарушении процедуры проведения судебной экспертизы, мотивированные производством замеров не экспертом ФИО11, а геодезистом ФИО12 не предупрежденным об уголовной ответственности.

Привлечение геодезиста с целью оказания эксперту технической помощи по проведению замеров не свидетельствует о проведении экспертизы ненадлежащим лицом, поскольку экспертное заключение составлено и подписано лицом, которому ее проведение было поручено, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Согласно пояснениям эксперта ФИО11 кадастровый инженер ФИО12 был привлечен для выполнения геодезической съемки местности.

Таким образом, кадастровый инженер ФИО12 участия в исследовании и подготовке экспертного заключения не принимал, осуществил по поручению экспертного учреждения выполнение технических работ, что не противоречит закону.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1.1 статьи 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218?ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 этого же Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого Закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

На момент проведения землеустроительных работ земельного участка ФИО1 (ранее Г.Т.И.)., правовое регулирование землеустройства было установлено Федеральным законом от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В соответствии с о ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" ( здесь и далее в редакции, действовавшей на момент межевания земельного участка) межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Аналогичные положения содержатся в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года.

Пункт 14.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003, предусматривает, что перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

В соответствии с пунктом 15.6 Методических рекомендаций координаты межевых знаков, вычисленные при ранее проводимых работах по межеванию данного объекта землеустройства или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения соответствует данным, представленным в таблице 1 Методических рекомендаций.

При этом за окончательные значения координат межевых знаков вновь образованного земельного участка принимаются координаты межевых знаков смежного земельного участка, полученные на основе сведений государственного земельного кадастра о земельном участке.

Приведенные нормы предусматривали при проведении работ по межеванию земельных участков учет границ смежных земельных участков, при их наличии, а также естественных границ земельного участка.

Поскольку границы смежного земельного участка с кадастровым № <номер> установлены и внесены в сведения государственного земельного кадастра 21.04.2003, кадастровый инженер при межевании земельного участка с кадастровым № <номер> в июле 2004 года должен был руководствоваться установленными границами смежного земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что забор, находящийся между земельными участками сторон, по местоположению которого истец просит установить смежную границу, на момент проведения межевания участков отсутствовал. Указанное обстоятельство следует из планов земельных участков при проведении межевания, по смежной границе отсутствует указание на ограждение ( оборот л.д. 252 т.1,оборот л.д.197 т.3).

В судебном заседании ответчик ФИО16 пояснила, что забор был установлен после межевания приблизительно в 2004 году по точкам указанным геодезистами при выносе границ в натуре. О расхождении местоположения забора с юридической границей участка узнала из заключения судебной экспертизы, имеет намерения установить ограждения по границе участка содержащейся в ЕГРН. На момент межевания участка ответчика, у истца на участке не было ни забора не построек, в то время там было поле, участки выдавались под посадку картофеля.

Свидетель Е.А.А. суду пояснил, что земельный участок ответчика по адресу: <адрес> был отмежеван в апреле 2003 года. При приобретении земельного участка свидетель с ответчиком вызывали межевиков, который установили колышки по поворотным точкам. Забор по периметру участка был установлен в 2005 году, залита фундаментная лента и сверху установлена деревянная конструкция. На момент межевания участка ответчика соседний земельный участок истца был полем.

Таким образом установить местоположение смежной границы земельных участков сторон исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение данной границы на момент межевания участков сторон ( 2003,2004 годы), не представляется возможным.

Как следует из материалов дела и отражено выше реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым № <номер>, в частности пересечения с границами земельного участка с кадастровым № <номер> была выявлена Управлением Росреестра по Смоленской области 23 марта 2021 года и принято решение о необходимости устранение реестровой ошибки от 05.04.2021 ( л.д.141 т.1). На основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Бином» ФИО5 23.04.2021,выявленная реестровая ошибка была исправлена. Согласно межевого плана местоположение границы земельного участка с кадастровым № <номер> : от точки н1 до точки н3 определено по границе земельного участка с кадастровым № <номер> ( согласно сведений содержащихся в ЕГРН).

При исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером принимались во внимание границы участка содержащиеся в ЕГРН.

Такой способ установления местоположения границ земельного участка соответствует требованиям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( действовавшей на момент проведения работ по исправлению реестровой ошибки и уточнению границ земельного участка истца), которым установлена следующая последовательность используемых сведений при определении местоположения земельного участка: а) исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; б) при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в) в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время, с 01.07.2022, действуют аналогичные положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", содержащие требования, предъявляемые к межевому плану, установленные в п.1.1 ст. 43 Закона.

При таких обстоятельствах, заключение кадастрового инженера ФИО3 № <номер> от 01.03.2024 согласно которого специалист пришел к выводу о реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № <номер> в виду несоответствия фактических границ земельного участка сведениям содержащимся в ЕГРН, не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку противоречит имеющимся в деле доказательствам и установленным на основании оценки этих доказательств обстоятельствам.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что изменение границ фактического использования земельного участка путем возведения ответчиком забора произошло после проведения межевания земельных участков сторон и внесения сведений о координатах границ в Единый государственный реестр недвижимости, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка в координатах границ земельных участков сторон в части смежной границы участков отсутствует, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований суд отказывает.

Доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд считает несостоятельными, так как согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со ст.ст.301,304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми № <номер> и № <номер>, в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером ФИО3 в заключении № <номер> от 01.03.2024, о внесении изменений в Единый государственный реестра недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № <номер> на основании решения суда, без заявлений правообладателей смежных земельных участков,-отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий Ульяненкова О.В.

Мотивированное решение суда составлено 9 июля 2025 года.