Решение № 2-163/2019 2-163/2019~М-135/2019 М-135/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-163/2019

Дело № 2-163/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нюрба 05 ноября 2019 года

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеева Б.Н. единолично, при секретаре Поповой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданина ФИО1 к ООО «Сигмастрой», администрации МО «Город Нюрба», к третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) и Муниципальному казенному учреждению «Инвестиционно-строительное управление» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на однокомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес>

установил:

Истец ФИО1 подал в Нюрбинский районный суд исковое заявление к ООО «Сигмастрой», администрации МО «Город Нюрба» о признании права собственности на однокомнатную квартиру <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Сигмастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <адрес> Денежные обязательства истцом выполнены полностью, однако истец не смог зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как ООО «Сигмастрой» не зарегистрировало свое право собственности на земельный участок, в связи с чем просит суд признать право собственности на указанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) и Муниципальное казенное учреждение «Инвестиционно-строительное управление» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия).

В судебное заседание не явился истец ФИО1, представители ответчиков администрации МО «Город Нюрба», ООО «Сигмастрой», третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) и Муниципального казенного учреждения «Инвестиционно-строительное управление» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного заседания, истец и представители ответчика администрации МО «Город Нюрба», третьего лица Муниципального казенного учреждения «Инвестиционно-строительное управление» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, ответчиком администрацией МО «Город Нюрба» иск признан в полном размере.

В соответствии со ст. 174 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании изучен отзыв представителя третьего лица Муниципального казенного учреждения «Инвестиционно-строительное управление» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) на исковое заявление, в котором он пояснил, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Сигмастрой» предписано передать МКУ «Инвестиционно-строительное управление» Нюрбинского района РС (Я) кадастровые паспорта на квартиры №, расположенные по адресу <адрес>, в соответствии с условиями муниципального контракта №. (л.д. л.д.54-57).

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Сигмастрой» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве (далее-договор). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <адрес>. Согласно п.1.5 договора ФИО1 обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты>. в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять Объект долевого строительства в собственность. (л.д.л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесено в ООО «Сигмастрой» в счет оплаты согласно договора <данные изъяты>. (л.д.15).

Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Нюрба» выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию (л.д. л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Сигмастрой» подписан акт приема-передачи квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 2 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) истцу отказано в государственной регистрации договора участия в долевом <адрес><адрес> (Якутия), <адрес>, территория бывшей <данные изъяты>, участок №, 2) кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория <данные изъяты>, участок №, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на земельные участки за продавцом ООО «Сигмастрой». (л.д.8-9).

Ответчик ООО «Сигмастрой» отзыв на исковое заявление не представил, пояснений и причины, по которым ответчик не зарегистрировал за собой в течение длительного времени право собственности на спорную квартиру с целью их дальнейшей передачи истцу не поступало.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности за застройщиком на указанное имущество не зарегистрировано.

В настоящее время истец не имеет возможности иным способом защитить свои интересы - установить право собственности на объект недвижимости.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частью 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Материалами дела подтверждается факт выдачи разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию, передачи истцу ответчиком ООО «Сигмастрой» указанного объекта долевого строительства, выполнения истцом полностью своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Способ защиты права должен соответствовать характеру правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Суд, приходит к выводу, что истцом выбран правильный способ защиты права для восстановления нарушенных прав.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Сигмастрой» обязался представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истцом ФИО1 на квартиру <адрес>

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Согласно п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц уплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. То есть, истцом излишне уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности гражданина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г<данные изъяты>, на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Вернуть гражданину ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нюрбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: п/п

Копия верна: судья Б.Н. Алексеев