Решение № 2-828/2019 2-828/2019~М-812/2019 М-812/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-828/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Бекмаитовой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Село Осыпной бугор» Приволжского района Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Астраханской области, администрация Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, СТ «Монтажник») о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование указав, что в 2008 году по устному договору с ФИО2 приобрела земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства по адресу <адрес>. Передача денежных средств подтверждается распиской от 24 июня 2008г. о внесении задатка в размере 25000 рублей и распиской от 2 октября 2010г. о передаче денежных средств в размере 10000 рублей. В силу своей неграмотности она не оформила надлежащим образом сделку купли-продажи и переход права собственности на земельный участок. Впоследствии ей стало известно, что ФИО2 умер. Данный земельный участок находился в собственности супруги ФИО2 - ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 12 сентября 1994 года. Членам садоводческого товарищества «Монтажник» земельные участки были предоставлены на основании постановления Осыпнобугорской сельской администрации №40 от 12 июля 1994 года. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка №58 расположенного в границах вышеуказанного СНТ, составляет 490 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют. После передачи денежных средств ей были переданы оригиналы документов о праве собственности на земельный участок. После обращения в правление садоводческого товарищества «Монтажник» её (истца) внесли в списки членов товарищества и выдали членскую книжку садовода. Она оплачивала все необходимые платежи и членские взносы, пользовалась указанным земельным участком. Собственник вышеуказанного земельного участка ФИО3 умерла 8 ноября 2001г., что подтверждается свидетельством о смерти 1-КВ 529191 от 08 ноября 2001г. По сообщению Нотариальной палаты Астраханской области наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 8 ноября 2001г., не значится. В связи с чем, просила признать за ней, ФИО1 , право собственности на земельный участок №58, площадью 490 кв.м., распложенный по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, уполномочила на представление своих интересов в суде ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - глава администрации муниципального образования «Село Осыпной бугор» Приволжского района Астраханской области ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области ФИО6, действующая на основании доверенности №5254 от 06.08.2019, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица СТ «Монтажник» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В обоснование заявленных исковых требований истцом приложены две расписки ФИО2. Из расписки от 24.06.2008 следует, что ФИО2 получил задаток в сумме двадцать пять тысяч рублей от ФИО1 . Из расписки от 02.10.2010 следует, что ФИО2 получил деньги в сумме 10 000 рублей от ФИО1.

При этом вышеуказанные расписки не могут являться доказательством заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка, поскольку в них не содержатся существенные условия договора, а именно, условия о предмете договора: не указано, что денежные средства им получены за проданный земельный участок, а также условие о цене.

Собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю №2367 от 12.09.1994 и постановления главы администрации Осыпнобугорского сельсовета №40 от 12.07.1994 г. являлась ФИО3.

Согласно актовой записи о смерти №1727 от 08.11.2001 ФИО3 умерла 08.11.2001.

ФИО2 свои наследственные права на имущество, оставшееся после смерти ФИО3 не оформлял, что следует из сообщения нотариальной палаты Астраханской области №1640 от 21.08.2019, согласно которому по архивным данным Советского, Кировского, Ленинского районов г. Астрахани по декабрь 2014 г. включительно, а с января 2015 г. по базе данных Единой информационной системы нотариата РФ (ЕИС) наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 08.11.2011 г. не значится.

В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент рассматриваемых событий, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Право собственности ФИО2, подлежащее государственной регистрации для осуществления сделок со спорным земельным участком, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, согласно которому сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что истцом не доказан факт заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи спорного земельного участка. В связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Село Осыпной бугор» Приволжского района Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на земельный участок площадью 490 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2019 года.

Судья Л.И. Бавиева