Решение № 2-2306/2017 2-2306/2017~М-2241/2017 М-2241/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2306/2017

№ 2-2306/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 г. гор. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи Завертайлова В.А.,

при секретаре Плешаковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, –

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Барнаула с требованиями к ФИО2 Просит прекратит установленную в силу закона ипотеку на квартиру по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что Д.М.Г. на основании договора купли-продажи приобрела указанную квартиру в равных долях по <данные изъяты> доли в праве собственности за собой и своим <данные изъяты>., родившимся Д.М.Г.. Расчёт за приобретённую квартиру осуществлялся в два этапа: <данные изъяты> руб. наличными денежными средствами в день подписания договора, <данные изъяты> руб. на расчётный счёт продавца за счёт средств соответствующих бюджетов, а именно путём предоставления субсидии по программе «<данные изъяты>» после регистрации права собственности на квартиру. В обеспечение обязанности покупателя по оплате по договору на приобретаемую квартиру было установлено обременение-залог (ипотека).

В день подписания договора передала ФИО2 в уплату за приобретаемую квартиру <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующей распиской продавца. Д.М.Г. зарегистрировано право собственности на квартиру в равных долях за ней и <данные изъяты>. Д.М.Г. на расчётный счёт ФИО2 переведены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., то ест расчёт за квартиру с ФИО2 произведён в полном объёме, что подтверждается справкой Сбербанка и распиской продавца, которая также находится в регистрационном деле.

В связи с выполнением покупателем обязанности по оплате за приобретаемую квартиру, установленная ипотека подлежит снятию, что производится по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя в государственный орган, осуществляющий регистрацию ипотеки. Продавец ФИО2 в государственный орган по регистрации ипотеки не является, место жительства ФИО2 ей не известно, в связи с чем она лишена возможности снять с квартиры обременение в виде ипотеки по совместному заявлению с продавцом, что нарушает её права собственника жилого помещения.

Исковое заявление ФИО1 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

Истица ФИО1, ответчица ФИО2, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу судом извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Истица ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее в судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований по указанным основаниям настаивала.

От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Алтайскому краю на основании доверенности ФИО3 поступил отзыв. Указывает, что при наличии фактических и правовых оснований судом может быть принято решение о снятии обременения с квартиры, которое является основанием для снятия обременения органом Росреестра.

В соответствие с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив и исследовав исковое заявление, исследовав представленные доказательства, материалы дела суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от Д.М.Г. продавец ФИО2 продала, а покупатели ФИО1, действующая в отношении себя лично, а также в отношении <данные изъяты>, купили за счёт собственных средств, средств федерального и краевого бюджетов, средств бюджета города в общую долевую собственность в равных долях – по <данные изъяты> доле каждому квартиру "адрес" за <данные изъяты> руб. Оплата производится в следующем порядке: в день подписания настоящего договора покупатели передают из собственных средств продавцу <данные изъяты> руб. наличным расчётом с оформлением расписки о получении указанной саммы; <данные изъяты> руб. в том числе: средства федерального бюджета <данные изъяты> руб., средства краевого бюджета <данные изъяты> руб., средства бюджета города <данные изъяты> руб., что подтверждается свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья от Д.М.Г., выданного администрацией города Барнаул на сумму <данные изъяты> руб. на имя ФИО1 и <данные изъяты>, являющиеся средствами субсидии, оплачиваются путём перечисления с банковского счёта, открытого на имя покупателя ФИО1, на банковский счёт продавца. Для осуществления платежа по договору покупатель обязуется представить необходимые документы в банк, после проверки которых банк и осуществит перечисление денежных средств на счёт покупателя.

На договоре имеется запись о регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Д.М.Г. ипотеки в силу закона в отношении квартиры "адрес".

Представлена расписка, согласно которой ФИО2 получила Д.М.Г. в расчёт за продаваемую квартиру по адресу: "адрес" <данные изъяты> руб.

Согласно справке отделения № 8644 ПАО Сбербанка со счёта ... ФИО1 Д.М.Г. произведено списание суммы <данные изъяты> руб. на счёт ... на имя ФИО2 согласно договору купли-продажи от Д.М.Г..

Таким образом, расчёт за квартиру покупателем ФИО1, действующей в отношении себя лично и за своего <данные изъяты>. произведён полностью.

В соответствие с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено в том числе и залогом, который в соответствие с положениями ст. 352 указанного Кодекса прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В рассматриваемом случае залог (ипотека жилого помещения) применён в силу положений закона для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемой квартиры.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствие со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязанность покупателя по договору купли-продажи квартиры от Д.М.Г., истицы по настоящему делу, ФИО1 о внесении платежа продавцу за квартиру полностью выполнена, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.

Поскольку продавец, ответчик по настоящему делу ФИО2 от явки в регистрирующий орган и подачи совместного заявления о прекращении ипотеки отказывается, ипотека подлежит прекращению на основании решения суда.

Истица не ставит вопрос о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в отношении квартиры "адрес" Д.М.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от Д.М.Г. между продавцом ФИО2, родившейся Д.М.Г. и покупателями ФИО1, родившейся Д.М.Г., действующей в отношении себя и своего <данные изъяты>, родившегося Д.М.Г..

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 16 октября 2017 года.

Судья В.А. Завертайлов