Решение № 2-586/2021 2-586/2021~М-233/2021 М-233/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-586/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 27 июля 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Романовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-000501-90 (№ 2-586/2021) по исковому заявлению ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения, заявив об уменьшении исковых требований) к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Просит взыскать расходы, связанные с устранением недостатков в квартире, расположенной по адресу <адрес>, в размере 52128 рублей 97 копеек, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в квартире за период с 11.01.2020г. по 20.01.2021г. в размере 295271 рубль 13 копеек, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в квартире за период с 20.01.2021г. по 22.01.2021г. 1565 рублей 48 копеек, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в квартире за период с 22.01.2021г. по день фактического исполнения решения суда исходя из ставки 1% от суммы расходов, связанных с устранением недостатков в квартире за каждый день просрочки, в размере 521 рубль 82 копейки в день. Просит взыскать расходы по оплате услуг эксперта 8000 рублей, расходы на юридические услуги 30000 рублей, расходы по направлению телеграммы 347 рублей 50 копеек, почтовые расходы по отправке претензии 195 рублей 64 копейки, 208 рублей 24 копейки. Взыскать компенсацию морального вреда 50000 рублей. Взыскать штраф 50%.

По тем основаниям, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.04.2019г., предметом которого являлась трехкомнатная квартира. 26.12.2019г был подписан акт приема-передачи квартиры. В день принятии квартиры истец обнаружил недостатки - разница между полами и высотой более 4 см, полы с уклоном более 3 см, межкомнатные двери закрываются туго, отсутствуют уплотнители на входной двери, отсутствуют комплекты квартирного пожаротушения, отсутствует кран на полотенцесушителе, установлена входная деревянная дверь вместо железной, на стояках водоснабжения отсутствуют компенсаторы, разводящие трубопроводы системы отопления проложены не скрыто, без футляров, на радиаторах отопления отсутствуют радиаторные терморегуляторы с термостатическими головками, кафель установлен с бугорками, на газовой плите отсутствует система газ-контроль. Истец 26.12.2019г. составил претензию. В последующем часть недостатков была устранена, однако остались не устраненными следующие недостатки: входная деревянная дверь, разводящие трубопроводы отопления проложены открыто по стенам, отсутствует кран на полотенцесушителе, на радиаторах отопления отсутствуют радиаторные терморегуляторы с термостатическими головками. Истец был вынужден обратиться в экспертную организацию. После этого истец 24.12.2020г. направил претензию о возмещении стоимости ремонтно-строительных работ, с дополнением от 12.01.2021г. В ответе от 18.01.2021г. ответчик указал, что не согласен с заключением экспертизы. 20.01.2021г. от ответчика поступили 26610 рублей.

Истец ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменного возражения.

Представители ответчика ООО «СТРОЙСОЮЗ» ФИО5, по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 7 Федерального закона ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено:

«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).»

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 15.04.2019г. участник долевого строительства истец ФИО2 заключил с ответчиком застройщиком Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, строительный номер <адрес>, с дополнительным соглашением, в качестве приложения № к договору подписана техническая характеристика объекта.

26.12.2019г. сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>.

В этот же день 26.12.201г. истцом оформлено заявление об устранении недостатков, с перечислением: разница между полами и высотой более 4 см, полы с уклоном более 3 см, межкомнатные двери в большую спальню и ванную комнату закрываются туго, отсутствуют уплотнители на входной двери, отсутствуют комплекты квартирного пожаротушения, имеются бугорки линолеума, отсутствует кран на полотенцесушителе, установлена входная деревянная дверь вместо железной, на стояках водоснабжения отсутствуют компенсаторы, разводящие трубопроводы системы отопления проложены не скрыто, без футляров, на радиаторах отопления отсутствуют радиаторные терморегуляторы с термостатическими головками, кафель установлен с бугорками, на газовой плите отсутствует система газ-контроль на 4 конфорках.

Истец обратился в Экспертную организацию ООО «Финансово-экспертное агентство «СОВЕТНИКъ» для экспертного обследования квартиры, составлено заключение эксперта-строителя от 16.12.2020г.

Истец обратился к застройщику с претензией от 23.12.2020г., в которой просит возместить расходы по переустановке входной двери в квартиру, переделыванию системы отопления.

В ответе от 11.01.2021г. ответчик (застройщик) указывает, что готов устранить недостатки, нужен доступ в квартиру.

В дополнении от 12.01.2021г. к претензии истец просит возместить также понесенные им дополнительные расходы, указывает реквизиты для перечисления.

20.01.2021г. на счет истца поступила сумма 26610 рублей.

По настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 03.06.2021г. ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» по назначенной судом экспертизе, квартира в части заявленных истцом недостатков не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов. Все указанные истцом недостатки (разводящие трубопроводы отопления проложены открыто по стенам, отсутствует кран на полотенцесушителе, на радиаторах отопления отсутствуют радиаторные терморегуляторы с термостатическими головками) имеются, при этом входная дверь истцом заменена на металлическую за счет собственных средств. Эти недостатки носят производственный характер, являются явными, существенными, устранимыми. Стоимость устранения недостатков составляет 78738 рублей 97 копеек.

Доводы ответчиков о том, что истец принял квартиру по акту, что в акте не отражены недостатки, являются несостоятельными, поскольку акт приема-передачи квартиры был составлен 26.12.2019г., и в этот же день 26.12.2019г. истец подал застройщику заявление с перечислением недостатков, заполнив графы на бланке заявления.

Исходя из обстоятельств дела и приведенных норм, с учетом выплаты ответчиком (застройщиком) истцу суммы 26610 рублей, с ответчика (застройщика) подлежит взысканию сумма расходов, связанных с устранением недостатков в квартире, в размере 52128 рублей 97 копеек (из расчета 78738 рублей 97 копеек согласно судебной экспертизе - 26610 рублей выплаченные застройщиком = 52128 рублей 97 копеек.

В связи с нарушением застройщиком прав истца, с учетом направленных истцом претензий застройщику, суд взыскивает с ответчика (застройщика) в пользу истца неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в квартире за период с 11.01.2020г. по 20.01.2021г. в размере 52128 рублей 97 копеек (снизив рассчитанную сумму неустойки до подлежащей взысканию суммы расходов), неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в квартире за период с 20.01.2021г. по 22.01.2021г. 1565 рублей 48 копеек, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в квартире за период с 22.01.2021г. по день фактического исполнения решения суда исходя из ставки 1% от суммы расходов, связанных с устранением недостатков в квартире за каждый день просрочки, в размере 521 рубль 82 копейки в день.

В силу ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2000 рублей, что с учетом положений ст.1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 52911 рублей 71 копейка, то есть в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (то есть от суммы взыскиваемых расходов и неустоек).

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта 8000 рублей, подтвержденные договором с ООО «Финансово-экспертное агентство «СОВЕТНИКъ» и квитанцией; расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей, учитывая объем и сложность дела, участие представителя при рассмотрении настоящего дела, суд, снижая заявленную истцом сумму до 15000 рублей, находит эту сумму разумной и справедливой; расходы по извещению телеграммой 347 рублей 50 копеек, почтовые расходы по отправке претензии 195 рублей 64 копейки, почтовые расходы по отправке дополнения к претензии 208 рублей 24 копейки.

В удовлетворении исковых требований к ООО «СТРОЙСОЮЗ» суд отказывает, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства, приведенных выше.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО2 расходы, связанных с устранением недостатков в квартире, расположенной по адресу <адрес>, в размере 52128 (пятьдесят две тысячи сто двадцать восемь) рублей 97 копеек; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в квартире за период с 11.01.2020г. по 20.01.2021г. в размере 52128 (пятьдесят две тысячи сто двадцать восемь) рублей 97 копеек; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в квартире за период с 20.01.2021г. по 22.01.2021г. в размере 1565 (одна тысяча пятьсот шестьдесят пять) рублей 48 копеек; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в квартире за период с 22.01.2021г. по день фактического исполнения решения суда исходя из ставки 1% от суммы расходов, связанных с устранением недостатков в квартире за каждый день просрочки, в размере 521 (пятьсот двадцать один) рубль 82 копейки в день; компенсацию морального вреда 2000 (две тысячи) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 52911 (пятьдесят две тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 71 копейка.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО2 расходы, связанные с проведением экспертизы 8000 (восемь тысяч) рублей; расходы по оплате услуг представителя 15000 (пятнадцать тысяч) рублей; расходы по извещению телеграммой 347 (триста сорок семь) рублей 50 копеек; расходы по отправке претензии 195 (сто девяносто пять) рублей 64 копейки; расходы по отправке дополнения к претензии 208 (двести восемь) рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова

Решение11.08.2021