Решение № 2-2908/2018 2-2908/2018~М-2399/2018 М-2399/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2908/2018

ДЕЛО № 2-2908/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «УК «Старый Барнаул», ФИО4 о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ответчикам, просила обязать управляющую компанию ООО УК «Старый Барнаул» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО4 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>В, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. Указанная квартира находится в общей долевой собственности. Собственником другой 1/2 доли в указанной квартире является ответчик ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. Согласовать порядок и размер указанных затрат на содержание жилого помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме с ответчиками не удается.

В судебном заседании истец ФИО3 на уточненных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <адрес>Б в <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3, ответчику ФИО4 по 1/2 доле каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Согласно решению Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования ФИО3, ФИО4 квартирой № по <адрес>Б, <адрес>, определены доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения по ? доли каждому.

Согласно финансовому лицевому счету № по оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру лицевой счет открыт на имя ФИО3, общей площадью 63,4 кв.м., из расчета на количество проживающих – 2 человека.

Статья пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктами 2, 5, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива, или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) содержится разъяснение о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что истец, не являющийся членом семьи ответчика, лишена возможности оплачивать только за свою долю (1/2) в праве собственности на спорное жилое помещение, так как платежный документ оформляется управляющей компанией на всю квартиру в полном объеме, в связи с этим нарушаются ее права и законные интересы, как долевого собственника жилого помещения.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Старый Барнаул» заключить с ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б, и ежемесячно выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б, принадлежащую по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова