Решение № 2-848/2025 2-848/2025~М-267/2025 М-267/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-848/2025

Дело № 2-848/2025

УИД: 55RS0004-01-2025-000432-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 04.03.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Зингер М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Омской области о прекращении ограничения права собственности в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Управлению Росреестра по Омской области о прекращении ограничения права собственности в силу закона, указав, что 12.07.2016 г. между истцом и ФИО5? Татьянои? Владимировнои? был заключе?н договор купли-продажи б/н, на общую сумму 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублеи?. По договору купли продажи истец приобрел в собственность квартиру общеи? площадью 41,8 кв.м., кадастровыи? номер: ... расположенную по адресу: г. .... Согласно п.3 договора купли продажи стоимость квартиры составляет 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублеи? и оплата производилась следующим образом: 1166974 рубля, истец уплатил ФИО5? Т.В. за сче?т собственных средств до подписания договора купли-продажи. 433026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублеи? истец уплачивает путем перечисления денежных средств на расче?тныи? сче?т ФИО5? Т.В. № 42307.810.7.4500.0691290, открытыи? в Омском отделении № 8634/0137 ПАО «Сбербанк России», ИНН <***>, КПП550502001, БИК 045209673, предоставленных на основании Государственного Сертификата на материнскии? (семеи?ныи?) капитал серия МК-6 № 0817274, выданного 30.09.2013 г. ГУ УПФ РФ в Ленинском АО г. Омска.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачена сумма в размере 1166974 (Один миллион сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля, что подтверждается рукописным текстом в конце договора, написанный от руки ФИО5? Т.В., о получении денег.

19.07.2016 г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи ипотека в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 19.07.2016 № 55-55/001-55/203/2016-3213/2; 55-55/001-55/203/2016-3214/1.

Согласно выписке из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 20.12.2024 года, ФИО2 (жена истца) СНИЛС: <***>, 29.09.2016 были перечислены средства: УЖУ (улучшение жилищных условии?). На оплату приобретаемого жилого помещения, сумма операции 433026 рублей.

19.10.2024 года умерла ФИО3

В настоящее время невозможно снять обременение.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый номер 55:36:120305:18251, расположенный по адресу: <...>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеки квартиры.

В судебном заседании ФИО1 участие не принимал, его представитель ФИО4 требования поддержала, указала, что после смерти матери истец является единственным наследником, в связи с чем самостоятельно не может погасить регистрационную запись об ипотеки квартиры.

В судебном заседании представитель Управлению Росреестра по Омской области участие не принимал, направлен письменный отзыв, указывают, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Суд полагает возможным в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, установив обстоятельства, оценив доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ввиду следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Как указано в ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Как указано в ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-03).

По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-03).

Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами последнего, за некоторыми изъятиями (п. 1 ст. 1 Закона N 102-ФЗ).

В случае смерти залогодержателя физического лица обеспеченный ипотекой кредит погашается заемщиком наследникам умершего, принявшим наследство (ст. ст. 1110, 1112, п. 1 ст. 1152 ГК РФ).Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частями 11 и 12 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 12.07.2016 г. между ФИО1 и ФИО5? Т.В. был заключе?н договор купли-продажи б/н, на общую сумму 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублеи?.

По договору купли продажи истец приобрел в собственность квартиру общеи? площадью 41,8 кв.м., кадастровыи? номер: 55:36:120305:18251 расположенную по адресу: <...>.

Согласно п.3 договора купли продажи стоимость квартиры составляет 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублеи? и оплата производилась следующим образом: 1166974 рубля, истец уплатил ФИО5? Т.В. за сче?т собственных средств до подписания договора купли-продажи.

433026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублеи? истец уплачивает путем перечисления денежных средств на расче?тныи? сче?т ФИО5? Т.В. № 42307.810.7.4500.0691290, открытыи? в Омском отделении № 8634/0137 ПАО «Сбербанк России», ИНН <***>, КПП550502001, БИК 045209673, предоставленных на основании Государственного Сертификата на материнскии? (семеи?ныи?) капитал серия МК-6 № 0817274, выданного 30.09.2013 г. ГУ УПФ РФ в Ленинском АО г. Омска.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачена сумма в размере 1166974 (Один миллион сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля, что подтверждается рукописным текстом в конце договора, написанный от руки ФИО5? Т.В., о получении денег.

19.07.2016 г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи ипотека в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 19.07.2016 № 55-55/001-55/203/2016-3213/2; 55-55/001-55/203/2016-3214/1.

Согласно выписке из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 20.12.2024 года, ФИО2 (жена истца) СНИЛС: ..., 29.09.2016 были перечислены средства: УЖУ (улучшение жилищных условии?). На оплату приобретаемого жилого помещения, сумма операции 433026 рублей.

Факт перечисления материнского (семейного) капитала подтверждается ответом ОСФР по Омской области и представленными суду платежным поручениям №22251 от 30.09.2016 года.

После выплаты денежных средств стороны за снятием обременения не обратились.

19.10.2024 года умерла ФИО3

После ее смерти единственным наследником является истец, который приходится сыном.

Наследственное дело не открывалось. ФИО3 по словам представителя не намерен обращаться за принятием наследства.

В настоящее время невозможно снять обременение.

Указанные обстоятельства явились основанием для подачи истцом иска к Управлению Росреестра по Омской области о прекращении ограничения права собственности в силу закона.

Учитывая, что условия сделки выполнены всеми сторонами, расчет по договору купли-продажи исполнен истцом в полном объеме, должник и кредитор совпали в одном лице, ввиду смерти продавца, обращение сторон с совместным заявлением о снятии ипотеки невозможно, обременением нарушаются права истца, тем самым требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, действующее обременение спорной квартиры подлежит прекращению, а запись об обременении погашению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: г. Омск, ул. ... номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № 55-55/001-55/203/002/2016-3214/1.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 55-55/001-55/203/002/2016-3214/1 от 19.07.2016 в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый номер 55..., расположенной по адресу: г. Омск, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 года.

Судья Н.Н. Васина